文旅消费热能否延续？

今年黄金周，文旅成为当之无愧的热词，全国消费普遍有所向好，一线城市重点商圈更是表现亮眼。携程旅行发布的《2024年国庆旅游消费报告》显示，国庆期间入境游前15城市中，深圳排名第二。而在文旅热度及各项消费政策刺激下，深圳各商圈也顺势接住了这一波“流量”。

据深圳市商务局最新数据，10月1日至7日，深圳19个重点监测商圈国庆假期客流量增长34.6%。银联方面数据也显示，国庆假期7天，深圳市整体线下消费总金额达到144.15亿元，其中，餐饮贡献19.29亿元，同比增长4.02%，零售贡献97.14亿元，同比增长6.76%。

客流销售的增长，同时也离不开各大商圈开启的花式营销及促销，国庆期间，铱星云商也发布了购物中心国庆营销相关专题，深圳各商圈代表项目纷纷通过节上造节、美陈展演、主题营销等开启客流“争夺战”，同时，节前亦有深圳宝安仟里食家、深圳天河城南区、深圳宝安华强广场、深圳民治壹方里新项目的入市，也为商业市场添了一把热度。

作为节后回顾，我们以部分购物中心为样本征集了10月1日-10月7日客流、销售、新店及现场情况等相关数据，以供市场参考。（注：本文发布数据以官方公开数据为准，部分项目仅公开部分维度数据，由于各项目存在片区、体量、定位差异及包含部分新开项目，文中数据仅做展示不作为排名，有更多详细数据欢迎私信补充。）

数据直击

● 深圳前海壹方城 2024 年国庆七天假期，客流超120万，客流同比增长约10%，整体销售同比去年小幅度提升。

● 龙华壹方天地 7日总客流超180 万，客流同比增长约15%，整体销售同比去年提升约5%。

● 深业上城 国庆期间客流同比上涨40%，全场销售同比增加55%。其中迪卡侬、Under Armour、 The North Face（红标店）、皖厨、谭厨、榕意、乐川市集泰式火锅、东洞、小志、MUJI dinner、蔚来汽车等销售深圳第一，Republic of Gamers玩家国度、SUNPIE、顺电味、Ole’超市、FILA、安踏、MLB、保时捷、沃尔沃‘、小米汽车、smart、阿维塔AVATR销售深圳前三。国庆期间，项目不仅可以看到“天空之城 大有可能”全城万架无人机表演，还同步举办深圳中法消费体验周暨福田国际消费周、深业上城×深圳动漫节、UpperMarket文创主题市集等活动，近期JO LOVES、HAHA LULU CAFE、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集等新店开业也助力了黄金周人气的暴涨。

● 领展中心城 国庆期间，客流涨幅20%，销售涨幅58%。值得一提的是，猪肉婆旗下顺德点心专门店——猪肉婆·大小点（全国首店）于期间开门迎客，吸引众多打卡客流，也俘获了不少港客食客。

● 皇庭广场 7天总客流超80万，客流同比提升35%，期间有荣幸客家菜、立陶砂锅、PONY ACTIVE、伊凡·玛利亚俄罗斯馆、千芋本铺、蚂蚁洞、曼格姿造、Acoffee、脆鲜生、二把手烧烤等新店开业。

● 深圳OneAvenue卓悦中心 国庆期间客流82.73万人，同比提升25%。值得一提的是，10月6日-10月7日，在深圳节日大道举办的“龙狮献福 湘得益彰”深圳福田·潮州湘桥“百千万工程”高质量发展双向推介活动与深圳市第十一届运动会收官项目“龙狮争霸赛”，汇聚了60家来自湘桥和福田的优质商家，参与活动人数约5万人次，带动活动主会场卓悦中心商圈两日人流量约23万人次。

● 深圳福田星河COCO Park 国庆期间实现客流同比增长23%，销售同比增长10% 。 期间本能番物、SER&ITIPY 情趣艺术潮流集合店华南首店（正式营业）等新店也吸引了大量客流到店。

● 深圳南山益田假日广场 7天假期客流同比上涨17%，销售同比增长10.2%。Sam Edelman、The North Face、Tabio、山池&农畉联名店全国首店、八合里甄选店、兜 by GreenTable、喜茶、茶月山等新店助力项目实现零售餐饮热度的提升。

● 红山6979 国庆期间迎来60万总客流，日均客流达8.5万，其中单日最高客流达10万，客流同比上涨22%，销售同比增长35%。国庆当天华为新店开业，吸引不少数码爱好者逛店。

● 满纷天地·杉杉奥莱 7日总客流达51.5万，日均客流7.36万、单日最高14.7万、客流同比增长40.5%、销售涨幅38.9%。期间迎来伙夫传、杏记甜品、恒记潮汕大排档、风之谷探索馆-刺激战场、未艺女装、网鱼网咖等新店开业，有效激活了假日客流。

● 深圳欢乐海岸 国庆期间总客流同比提升20%，12+商户全国/华南/深圳第一。

● 今年7月新开业的万丰海岸城 国庆期间客流环比提升29%，呈现7月开业后第二个客流高点。

● 9月26日开门迎客的宝安华强广场 国庆期间总客流87万+人次，日均客流达12万+，其中单日最高客流超18万。值得一提的是，伴随项目开业，熊熊乐园全国首店、鹏泰生活超市、魔方·城市书房、领航娱乐KTV，及B·VOG、YES superstore、步乐世日本馆、柳竹家、宽大师、大锅铲贵州酸汤火锅、肥霞烤肉料理、牛佬汉排骨火锅、Urban originals、HEYZAKKA、SHANNI、俄品臻选、YANGYANPING、好客家、阿娜尔、双福御东北菜、辣田田、老广榕树头鸡煲、泰之味、大王牛肉火锅、惠点茶、如梦幻城二次元主题馆、温室手作DIY、太萌宠物生活馆、寻鹿密室逃脱等各层级首店的同期亮相也助力了项目实现黄金周客流热度高峰。

● 观澜湖新城 国庆假期总客流56.5万，日均客流约8万，单日最高客流达11万，客流同比上涨15%，销售涨幅4.8%，另有X11、天空之境等新店开业。

● 太阳百货 国庆假期总客流45万，日均客流6.4万，其中单日最高客流8万，客流同比涨幅52%，销售同比涨幅3%。

● 前海壹方汇 客流近20万，整体销售创开业以来节假日新高。

● 9月26日开业的民治壹方里，在国庆七天假期里客流超12万，新开的各类餐饮、体验等业态，吸引众多消费者。

● 龙岗星河COCO Park 国庆期间客流同比提升32%，销售同比增长11%，同步迎来幻旅之门、苏宁易购等新店开业。

● 后浪新天地 国庆小长假客流同比上涨35%，销售同步上涨达40%。

● 星河WORLD·COCO Park 小长假实现客流同比涨幅28%，缪亚科、vogvoy、回力、调色师、渝八两等。

● 龙华星河COCO City 国庆期间客流同比上涨17.7%，并迎来WOW及名创优品的开业。

● 龙华iCO 国庆期间客流涨幅4.2%，kkv、以纯、谜底、艾琳、达衣岩、喜井烤肉多家零售餐饮新店开业。

市场分析

多重利好之下，深圳各大商圈代表项目大体上都实现了客流的双位增长。其中，具有一定轻文旅属性、以及在交通上更便利与港客北上直达的项目表现更加亮眼。值得一提的是，在项目的内容运营之下，一方面是城市型商业增加了不少文旅属性的营销活动，为市场和消费者制造了“假期限定”；另一方面则是具有文旅景点以及有奥莱属性的项目也成为旅游消费的香饽饽；此外，夜经济人气的爆棚也成为文旅消费的热点。而在黄金周这波“港客争夺战”中，依托于交通优势的项目在国庆期间客流大幅度上涨，配合差异化餐饮新店的开业，部分项目实现了销售同比超50%的增幅。

与此同时，在数据收集过程中，我们也了解到，从今年黄金周深圳市场整体情况来看，购物中心客流和销售也存在着一些分化，部分文旅度假热度较高的商场客流热度的增加也吸附了商圈其他项目的客流，因此也存在一些项目并未达到客流增幅预期的情况。而从销售转化维度来看，即便迎来客流大幅上涨，销售表现未达预期的项目同样客观存在，部分项目实际消费热力集中在餐饮、体验业态。

在样本中的新开业项目中，万丰海岸城、宝安华强广场、民治壹方汇都借势黄金周热度交出了较为可观的成绩单。由此也反映了新项目填补商圈空白，一定程度上也激活了所在片区的消费活力。

从样本项目新开门店来看，黄金周期间特色门店的开业对销售额提升有着直接影响。尤其是部分项目高规格首店的开业，更是能够大幅度提升客流和场内提袋率。同时，品牌的焕新对于商业项目而言是一个长期动态，我们也注意到，部分项目还有一些重磅新店筹备中，而借助国庆期间的客流将围挡打造为热门打卡地，也为项目后续客流奠定了基础。

综合来看，这些样本项目的成绩单或多或少反映了市场热度的变化。从政策层面来看，政府发力促消费的步伐还将继续，对于实体商业无疑是一种利好，由此也势必将促使购物中心行业进一步迭代升级、品牌焕新，并且在场景运营上进行更精细的考量、拓展更有竞争力的资源，以迎合消费者不断进阶的需求。