2024年中级经济师建筑与房地产黄金考点偿债能力分析指标

（一）利息备付率（ICR）

利息备付率是指在项目借款偿还期内，各年用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值，可以用来反映项目偿付债务利息的保障程度。

利息备付率应分年计算。

利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高。

对于正常运营的企业，利息备付率起码应大于1，否则表示付息能力保障程度不足。具体衡量标准应结合债权人要求确定。

（二）偿债备付率（DSCR）

偿债备付率是指在项目借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与还本付息金额（PD）的比值，可以用来表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息，融资租赁费用视同借款偿还，运营期内的短期借款本息也应纳入计算。

偿债备付率应分年计算。

偿债备付率越高，表明可用于还本付息的资金保障程度就越强。

在正常情况下，偿债备付率应当大于1。具体衡量标准应结合债权人要求确定。

（三）资产负债率（LOAR）

资产负债率是指各期末负债总额（TL）与资产总额（TA）的比率

该指标反映的是项目总体偿债能力。

该比率越低，表明项目的偿债能力就越强。

适度的资产负债率表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。

对该指标的分析，应结合国家宏观经济状况、行业发展趋势、企业所处竞争环境等具体条件判定。