全国多地物业费大降价，物业黄金时代成过去

不知道大家有没有注意到，最近全国多地都出现了物业费打折的现象。山东青岛去年2月开始实施空置房物业打6折，甘肃兰州对空置6个月以上的住宅物业费按50%收取。今年2月江苏镇江宣布房子连续空置超6个月，业主只需交70%物业费。武汉、重庆、无锡、宿州、常州，全国一大波城市的物业公司都开始主动降物业费。

这波物业费降价潮中降幅低的10%最高超过了50%。比如重庆某别墅物业费从4块5降到2块09，在柳州某小区物业甚至免收物业费，直接把物业费打到0元。以前都是业主要求降低物业费，现在物业公司主动打折降价，这背后究竟发生了什么？

一方面是房子太多了。贝壳研究院报告显示，2022年前后我国28个大中城市平均住房空置率高达12%。这么多空置房还要交物业费，增加了业主持有成本，导致很多业主抛售。抛售的房子一多，房价下行的压力就大了。各地政府为了防止房价下跌，鼓励民众买房，纷纷出台政策要求下调物业费。比如湖南长沙、青岛，当地政府都出台政策敦促物业公司降费。

但更重要的原因是市场供求关系发生了变化。过去物业公司很强势是因为物业公司大多是房地产开放商的子公司。在房地产高速发展的年代，物业公司抱着地产商的大腿根本不愁项目，这使得物业公司在与业主关系中处于强势地位。

但现在新开发楼盘越来越少，物业行业进入存量时代。国家统计局数据显示，截止2023年我国共有37.5万家物业管理企业，而2018年只有23.4万家，5年增加了近60%。与此同时我国房地产新开工面积却在逐年下降。从2022年到2024年我国房地产新开工面积断崖式下降，降幅分别39%、20%和23%。

供需关系发生了变化，存量时代僧多粥少。过去强势的物业公司现在也感受到了行业的"寒气"，开始换了副面孔来博得业主的好感。武汉江夏中海光谷锦城小区物业公司中海物业为了能续聘成功，在主动降物业费的同时向业主承诺若能续聘成功，物业费和车位服务费下调，但服务质量不会打折。这种关系的变化也体现在物业公司的名称上。过去一直把物业公司称为物业管理公司，"管理"二字就体现出物业公司与业主之间的不对等关系。

2020年民法典将物业公司名称改为"物业服务公司"，"服务"两个字更能体现出在供需关系发生改变的当下物业公司服务业主的真实定位。