武汉土拍现34%溢价率！国企民企上演抢地大战 这些区域成“黄金战场”

3月28日，武汉市2024年第四次土地拍卖落下帷幕，16宗地块（含15宗房地产用地、1宗工业用地）以36.15亿元总价成交。

‌民企回归：外地资本加码核心地块‌

本次土拍最大亮点当属外地民企的强势回归。四川邦泰集团旗下的安徽邦成宏泰置业以8.42亿元竞得青山临江大道014号住宅地块，溢价率高达34.29%，创下年内武汉宅地溢价率新高。该地块一线临江、体量方正，周边配套成熟，叠加当前楼市政策宽松窗口期，民企敢于高溢价拿地，侧面印证其对核心区域房价企稳的预期。

此前，武汉土拍市场长期以国企托底为主，而此次民企参与度提升，或与多重利好政策助推相关。业内人士分析，当前市场虽未全面复苏，但核心区优质地块因“地房价差合理、利润空间明确”，已成为房企争夺焦点。

‌核心地块高热：国企民企“分食”优质资源‌

除民企外，本地国企同样瞄准稀缺地块。武昌市政建设集团以1.44亿元拿下中山路017号商业地块，溢价率2.85%。该地块虽面积较小，但位于武昌传统商圈，周边医疗、教育配套密集，开发风险较低。而昙华林018号商服文化地块由武昌古城建设发展公司竞得，计划融入历史文化街区保护开发，凸显国企在产城融合中的主导作用。

值得注意的是，核心区与远郊地块热度分化显著。本次成交的16宗地块中，高溢价地块集中于青山、武昌等成熟区域，而武汉经开区8宗地块均以底价成交，由招城置业、新兴汽车产业等本地企业包揽。这反映出房企投资逻辑已从“规模扩张”转向“精准避险”，更看重短期现金流安全。

‌产城融合：工业用地“高标准”倒逼产业升级‌

本次土拍中，工业用地供应规则升级引发关注。汉阳黄金口工业园010号地块被武汉市武公服装有限公司竞得，该地块产业类型为服装生产制造及相关的工业产业，项目约定了固定资产投资强度和亩均税收指标下限，有利于土地节约集约利用，落实以高质量为导向的市场化要素配置要求。

此外，经开区军山大学城地块规划建设“住宅+商服”复合社区，毗邻汽车产业集群；昙华林地块强调历史文化保护与商业开发平衡，均体现武汉“以产兴城、以城促产”的规划思路。这类项目既需市场资本参与，又依赖政策引导，将成为未来政企合作的重要方向。

从本次土拍可见，武汉土地市场正呈现“核心区回暖、远郊承压”的分化格局。一方面，政策宽松叠加优质地块供应，刺激房企在成熟区域布局；另一方面，工业用地“标准地”改革、产城融合项目增加，要求企业更注重长期运营能力。

对于购房者而言，核心区宅地供应增加或推动改善型产品入市，而远郊市场仍需依赖产业导入刺激需求。对投资者来说，兼具区位优势与政策红利的文化、产业融合项目，或成下一阶段价值洼地。