南宁城中村改造再加速！33亩黄金地块成交，补偿款到账速度创纪录

2025年3月28日，南宁市土地市场迎来重磅消息：西乡塘区北湖北路两宗合计33亩的城中村改造地块以超8亿元总价成功出让！这不仅标志着皂角村片区改造正式进入建设阶段，更折射出南宁“旧改大潮”的惊人效率——从签约到拆平再到发钱，部分项目仅耗时两个月，堪称“南宁速度”。

1. 地块出让背后的“黄金区位”

本次成交的057、058地块毗邻地铁5号线北湖南路站，被大唐天城商圈环绕，容积率最高达7.5，未来或建成超高层商住综合体。值得注意的是，地块要求配建189套安置房，单价锁定7032元/㎡，远低于周边1.3万/㎡的市价，直接保障村民“原地回迁”。

2. 征拆款到账：从“盼拆”到“抢签”

福建园小区的案例堪称标杆：1500户业主中86%火速签约，60㎡户型补偿款达88万元，首笔82万元已到账。究其原因，“阶梯奖励”政策功不可没：30天内签约奖励3万元，超期则逐月递减。有业主直言：“早拆早拿钱，晚拆吃大亏！”

3. 安置房建设“未拆先动”的兴宁模式

兴宁区鸡村一组的改造堪称教科书：安置房在拆迁前已开工，预计2027年交付；同步引入南宁二中教育资源、规划滨水商业带，彻底打破“安置即边缘”的魔咒。数据显示，该区征地总量、安置房开工率等指标稳居广西第一。

楼市新变量：据测算，南宁4.4万拆迁户中超6成计划购房，百万元级补偿款正涌入刚需市场，科园大道等地块已现房企抢地潮。

政策工具箱升级：房票制度、带方案出让等创新，既压缩开发商囤地空间，又让村民对规划“看得见摸得着”。

城中村改造不再是简单的“推倒重来”，而是一场关于城市更新、民生改善与资本博弈的精密手术。当皂角村的电线蛛网变成玻璃幕墙，当握手楼里走出手握百万补偿的新市民，南宁正用“旧改加速度”书写一部现代版的《清明上河图》。