都不生了，学区房的黄金时代结束了！

2025年，将是学区房最后的疯狂。

因为2020年出生人口下跌263万人，对应的就是2026年入学。

过去几年，只要提到教育，没有一个家长不苦恼的，很多家长都产生过躺平的想法，但是背后就是有一股强大的力量推着你“卷”。

这几年受大环境的影响，有些家长突然开始“佛”系，仿佛一下子想开了许多，早些年高房价、高利率接盘学区房的疯狂现象也不复存在。

图片来源网络

这背后绝不仅仅是“房价”这一个因素导致的，人口出生率、学历贬值、学区附加价值减弱，都在预示着学区房的黄金时代结束了。

1、出生人口减少学区溢价大幅下降

据国家统计局公布的人口数据，2024年末全国人口140828万人，比上年末减少139万人，中国总人口已连续3年负增长。

而且在人口的比例上，老龄化、少子化、不婚化三大趋势正加速到来，这个趋势对于学区房有着致命的打击。

图片来源网络

不婚和少子化直接影响新生儿的出生，持续的低出生率又会影响学校的招生，未来很多学校将会出现招生不足，不少校区将合并办学。

再看一组更加直观的数据：

2024年，全国幼儿园在校人数比上年减少了509万人；

2024年，全国小学在校生人数比上年减少了251.6万人。

除了在校学生的数量减少，小学的数量也在持续下降，2000年，全国小学数量55.36万所，到了2023年，已经减少到14.35万所。

这也更加证明，学区房的黄金时代过去了。

2、学历飞速贬值 让学区房跌落神坛

学区房不再受追捧的背后，还有一个隐性的原因，隐藏的比较深，很多人都没有更深入的去探究，那就是“学历贬值”，学历的有用程度，跟毕业大学生总数、市场就业环境有关系。

图片来源网络

但是，近几年高校应届毕业生超过1千万，很多人毕业即失业，很多网友也调侃学历的贬值速度马上就要超过房子了。

35年前，中专师范相当于今天的本科，15年前双非一本相当于今天的本科，5年后所有硕士相当于今天的本科。

对比跟我们发展极为相似的日本，从1994年至2004年的10年间，日本普通大学生，起薪增长不到10%，增长远低于同期毕业的高中生，学历贬值到学历崩溃，大学生的价值越来越得不到社会的认可。

如果是这样，那家长在孩子的教育问题上，是否还有必要投入大量的时间和精力，这个也需要打个大大的问号。

3、附加价值降低 家长放弃学区豪赌

无锡的教育内卷可谓全国知名，有无锡的网友戏称，在无锡是一人上学，全家上学，不只是孩子压力大，家长也在教育问题上疲惫不堪。

从幼儿园开始就要考虑是否私立，小学又是考虑买哪里的学区房，同时考虑直升的初中师资力量是不是强大。

早几年，无锡80年代的老房子只要配上较好的学区也能让家长们趋之若鹜，在行情较好的2020年，学区房甚至坐地起价，更有甚者连夜涨价10万，产生了不少买房纠纷。

图片来源网络

即使这样，在当下，学区房在无锡也从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，没有了热度。

这几年一直在提倡“教育去资本化与公平深化”，即使买了学区房，也不能确定不会随着政策产生变化，大几十万上百万，买一个“老破小”的学区房，风险太大。

随着无锡的发展，拥有众多名校的老中心也不再占据地段优势，同时，拆迁的动作放缓，对于拆迁暴富的期待也无限期推迟。

学区、地段、拆迁预期三大预期同时落空，学区房想再次火起来，基本上不可能。

写在最后：

如果家长还是想考虑学区房，那要怎么买房，是不是可以跳出“老破小”+“学区”的怪圈，择选房龄较新的次新房，叠加如省锡中、天一实验等类型的学区房，这样的房子除了学区，兼具了区位潜力、房龄较新、物业较好、二手价格更抗跌的属性。

如果没有明显的教育焦虑，那也可以在课外多上一些辅导班，买房子的首付加上要付的房贷利息，这些钱足够覆盖孩子的教育支出了。