352亿！通州“黄金区域”又一“好房子”设计方案公示！紧邻商务区、地铁22号线……

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：今日（6月3日），北京市规自委发布关于北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块 R2二类居住用地项目设计方案的公示，该项目位于永顺镇，建设用地约5.25公顷，总建筑规模约23.37万平方米地图上来看，该项目紧邻运河商务区，交通上紧邻平谷22号线。

该项目便是沉寂多年的万福家园项目其中的部分，据此前批复，万福家园项目总投资3524933万元。一期缦云one已推出，是副中心优质科技住宅。据北京市住建委发布的万福家园项目（北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块R2二类居住用地项目） 建设方案显示，该项目共分2期开发建设。此前，计划建设时间为 2024年02月 29日 至 2027年11月04日。

公示显示

该项目项目位于通州区永顺镇，东至岳庄路,南至永顺南街,西至永顺路,北至永顺中街。项目建设用地约5.25公顷，总建筑规模约23.37万平方米（其中地上建筑规模约14.69万平方米，地下建筑规模8.68万平方米，最终指标以建设工程规划许可证文件为准）。

规划显示，该项目容积率为2.8，建筑高度80米，机动车停车位1017辆。

根据此次公示显示，该项目共有三处改动：

根据建设单位申请，一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302平方米；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180平方米。三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。

去年四月，“万福家园项目”就获得建设工程规划许可证。

日前相关网站还发布了“关于万福家园项目重新核准的批复”，批复显示，总投资估算为3524933万元！

重新核准的批复显示：

规划用地：规划用地面积25.21公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

规划建设规模及内容：建筑控制规模为63.7万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业办公，小学、幼儿园等公共服务设施，公共服务设施等移交或转让按照国家及本市有关规定执行。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

投资估算及资金来源：总投资估算为3524933万元，所需资金全部由北京顺开房地产开发有限公司筹措解决。

↑2013年万福广场效果图，仅供参考，请以最新效果图为准

要说这个万福家园项目可是有年头了，位于通州北关区域。早在2012/2013年，就有相关的规划消息。

如今，10余年过去了，这处地块将再次迎来开发建设！

在最新发布的关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告中还显示将：

增加公共停车位
规划公共服务设施8处
现状占用规划道路建筑物，均将结合用地整体开发建设同步拆除
51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内
……

属于我分局职责范围意见

01

关于区域停车位不足问题

公众反馈意见：区域范围内老旧小区较多，现状停车位不足，停车规划不合理。

建设单位意见：本次规划中，考虑到规划范围内及周边区域现状居住停车紧张的问题，在FZX-0401-6066地块机动车配建基础上，增加300个公共停车位，为周边居民提供有偿停车服务，缓解居住停车紧张的状况。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

02

关于东阁雅舍规划停车场问题

公众反馈意见：FZX-0401-6068地块规划的性质为社会停车场用地与现东阁雅舍小区内停车场重合，已涉嫌侵占东阁雅舍小区内土地，且将进一步加剧小区停车难问题。

分局意见：本次规划中，核实FZX-0401-6068地块为国有土地，暂无土地使用权人。考虑到该地块现状为停车场功能，因此规划用地性质确定为公共停车场用地，保留该地块停车功能。

03

关于建筑高度问题

公众反馈意见：新建建筑高度较高，影响现状居住区采光、通风、视野等问题。

建设单位意见：本次规划公示仅为规划指标及用途公示。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规进行现场公示，保障周边居民合法权益。

04

关于配套设施不足问题

公众反馈意见：现状区域老旧小区较多，存在绿地广场、体育设施、儿童娱乐设施不足等问题。

建设单位意见：本次规划中，规划公共服务设施8处，其中，规划12班幼儿园1处，规划24班小学1处，补充完善区域基础教育资源需求；规划500床机构养老设施1处，补充区域养老服务资源；规划末端物流配送点1处、邮政所1处，补充区域物流配送需求；规划派出所1处，补充区域城市安全、人员管理需求。

结合建筑设计方案，配建社区管理用房1处，补充区域社区服务需求；配建社区卫生服务站1处，补充区域基层医疗卫生需求。同时，配建500-800平米的经营性文化设施、体育设施，进一步补充完善区域文化设施、体育设施供给。沿新华北路及通燕高速规划公园绿地，并结合建筑方案补充屋顶绿化，解决周边社区配套及绿化不足问题。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。下一步将结合开发建设进度，加快推进本区域生活配套设施建设。

05

关于街坊路连通问题

公众反馈意见：公示图中虚线道路目前是建筑物占用状态，影响道路交通连通性，同时也给附近居民带来不便，建议优先推进该断头路打通。

建设单位意见：依据北京市规划和自然资源委员会《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》，为更好地落实北京市城市总体规划，贯彻“小街区、密路网”的理念，除现有的快速路、主干路、次干路、支路外，增加街坊路，作为支路以下的城市道路等级，统一纳入城市道路范围。

本次规划中，虚线道路为街坊路，该区域内现状占用规划道路建筑物，均将结合用地整体开发建设同步拆除，规划支路和街坊路也会与用地同步建设与改造，提升该区域路网密度，提高区域通行能力。

06

关于永顺南街道路宽度问题

公众反馈意见：本次规划中永顺东街道路红线宽度由40米降低至30米，降低道路红线宽度不利于永顺地区交通微循环，将失去未来道路提级可能，建议保留40m道路红线。

建设单位意见：永顺东街为本次规划中的永顺南街，该道路在上一版《通州新城规划（2005年-2020年）》、《北京城市副中心控制性详细规划（2016年-2035年）（街区层面）》及现行《北京城市副中心控制性详细规划（2016年-2035年）（街区层面）》中，规划道路红线宽度均为30米，未进行过调整。

07

关于防洪排涝问题

公众反馈意见：现状财富东方场地标高低于周围地块现状标高，市政条件承载力不足，存在极端天气雨水倒灌等问题。

建设单位意见：本次规划研究中，该区域已开展竖向高程测量，财富东方现状高程为22.53~23.36，财富东方西侧永顺路高程为22.38，南侧卢庄北街规划高程22.77，均低于现状小区高程。

同时在规划中，已深入研究区域雨水排放路径，对区域市政管网进行完善，进一步提升雨水排放和防涝能力。

08

关于土地开发时序问题

公众反馈意见：51楼、59楼、中国移动业主需明确具体拆迁范围及开发时序。

分局意见：51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内，下一步将统筹推进后续工作，具体时间暂未确定。

这处规划了10余年的地块如今再次提上日程，期待加速建设。