房子和黄金，10 年后哪个更值钱？还有第3种资产可选吗？
发布时间：2025-06-04 09:57 浏览量：49
编辑 | 七月
作者 | 槐城律师 颜世鹏
辽宁槐城律师事务所
政府法律服务 行政执法 土地征收补偿
摄影：水曰皿
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网上有个热门话题
10年后，房子和黄金哪个更值钱？
没问AI之前，我先自己想了一下，第一感觉，房子应该是不值钱。
国家统计局公布最新数据，截至2025年第一季度，全国城镇住房总量达到33.5亿套，按照城镇人口9.25亿计算，人均住房套数达到3.62套。
如果按照全国14.1亿人口计算，人均住房拥有量也达到2.37套，这一数字远超世界发达国家平均水平。
国家发改委城市经济研究中心发布的报告显示，三四线城市的住房空置率平均为27.8%，有些县城甚至超过40%1。
此外，国家电网公司的调查显示，中国660多个城市有6540万套连续6个月以上电表读数为零的空置房。
看到这些数据，你说房子能值钱吗？
那黄金应该值钱吧？
这个地球让美丽国的特没谱反复折腾，再加上俄乌冲突、加沙战争，据说以色列又要打伊朗，战火此起彼伏。
各个国家为了应对债务危机、财政困境，刺激经济增长，核动力印钞，近几年的货币发行量已经超过了有史以来的货币发行量总和。
国家拥有铸币权，纸币想印多少就印多少，显然是大家都信不过，黄金肯定是越来越值钱了！
以上是自己的感觉，不知道大家是什么结论，咱们都不是搞这方面的专业，对这种感觉往往觉得心里没底，不知对不对？
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事关重大！
比方说手里有100万，你认为10年后房子值钱就去买房子，你认为黄金值钱，就去买黄金，10年后手里的财富恐怕是天壤之别。
所以需要再问下AI，看看AI是怎么回答的：
先说房子。
一线城市土地稀缺性愈发明显，如上海近十年新增建设用地大幅减少，北京五环内新房供应稀缺，政策调控下，非户籍购房限制仍在。
专家预测到2035年，一线城市房价可能达到15万 - 27万/㎡，但也可能出现“有价无市”的局面。
二线城市尤其是强二线城市中，数字经济产业集群区域房价有年均2%-4%的增长潜力，如杭州未来科技城，普通二线城市库存周期超18个月的区域房价可能隐性下调8%-12%。
三四线城市人口流出、库存高企的城市房价面临持续压力，部分区域房价可能回归到2015年水平，土地财政依赖度高的城市可能出现“工抵房”抛售潮。
不过，都市圈1小时交通圈内的三四线城市，因承接外溢需求存在一定机会。
再说黄金。
从一些机构的相关预测来看，花旗银行分析师警告，2026年起金价可能开启长期回调，因全球经济担忧缓解会削弱黄金避险吸引力，且全球家庭黄金持仓占比达五十年峰值，或引发抛售潮。
但也有高盛预测，2026年黄金中长期目标价为4000美元/盎司（约934元/克），甚至可能突破4200美元（约980元/克），上调原因是央行黄金购买量预期增加，且经济衰退风险可能加速黄金基金的资金流入。
长期来看，黄金价格还会受到美元汇率、全球通胀率、地缘政治紧张局势以及全球主要央行的货币政策等因素影响。
总体而言，很难简单判断10年后房子和黄金哪个更值钱。
如果是核心城市核心地段的房子，可能会有一定的保值增值空间；
而黄金在全球经济、政治形势不稳定时，避险属性会使其具有价值，但在经济稳定发展时期，价格可能会面临波动。
怎么样，是不是和你的想法不一样？
如果你有100万拿来投资买房子或者黄金，是通过投资手段产生增值的效益。
投资有风险，这大家都知道，所以需要慎重考量。
那有没有一种资产，本身就在手里，却不认为它值钱，没把它当回事儿，而现在能变现了，且变现又没有风险？
当然这里有一个前提，这种资产在大多数的传统企业普遍都有的。
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举几个例子
你就能理解了
（点击图片，找律师问一下）
客户数据、交易记录、市场分析数据，你有没有？
这些数据如果通过数字化处理和分析，为企业决策提供支持，温州市大数据运营有限公司的数据产品“信贷数据宝”，通过数据服务简化申贷材料和流程，提高授信审批效率。
再比方，专利、商标、版权这些知识产权，你企业有没有？
这些资产经由数字化管理，提高保护和管理效率，比如将知识产权信息数字化存储，并通过区块链技术增强其安全性和可追溯性。
你有没有过利用大数据分析客户行为，了解客户需求，提供个性化服务，优化营销策略和客户服务，进行客户关系管理？
你的企业总的有人力资源管理、财务管理吧，比如使用数字化工具进行员工考勤、薪资管理等。
以上这些企业做过事沉淀下来，有一个统称的名字，叫数据资产。
再举两个数据资产价值变现的例子。
硅谷26岁小伙靠给各大人工智能公司喂数据，干出来500亿的独角兽，武汉一家公司用数据资产抵押贷款27亿。
数据资产在企业运营中，可以提升运营效率，降低成本，提高投资回报率，促进创新，帮助企业开发新产品和服务，通过数据分析，满足市场需求，企业更好地理解市场和竞争对手，制定竞争优势策略，增强竞争力。
数据资产管理和利用好了，企业除了可以通过数据交易所进行数据资产的交易，实现价值变现外，符合条件的数据资源可以作为无形资产或存货在财务报表中体现，增加企业净资产和优化资产负债结构，甚至还可以作为资本进行出资增资，参与企业股权分配。
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数据资产到底是个啥呢？
在如今这数字经济时代，数据资产那可是核心中的核心，就好比倚天屠龙记里的九阴真经，掌握了它，就能在商业江湖里横着走。
什么是数据资产，简单来说，就是通过数字化手段记录、存储和传输的信息集合。
它和土地、厂房这些实物资产不一样，数据资产有三大超能力。
第一大超能力就是可复制性。
这就好比你有一本九阴真经，可以复印好多份，分给不同的人去修炼，而且每一份都能发挥出巨大的威力。
你拿数据资产去银行抵押贷款，抵押完了手里的数据还能接着用，相当于一条鱼，既炖了汤又晒了鱼干，最后鱼刺都能磨成粉卖钱。
第二大超能力是非竞争性。
啥意思呢，就是一个人用数据资产，不会影响另一个人用，数据资产这种非竞争性，能让企业实现资源共享，创造更多的价值。
第三大超能力是边际成本趋零。
这就好比你生产第一件商品成本很高，但生产第二件、第三件的时候，成本几乎可以忽略不计。
企业通过数据资产质押从银行拿到贷款，这数据资产质押后还能接着用于业务运营，一鱼多吃，一份数据资产能发挥出多种作用。
这就是数据资产的魔性，可复制，越用越值钱，边际成本趋近于零。
说白了，在数字时代，数据是新的石油，但比石油狠多了——石油挖完就没了，数据却能像孙悟空拔汗毛，一变十，十变百。
所以，数据资产是数字经济时代最具潜力的生产要素。
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数据资产证书都有哪些类型？
摄影：水曰皿
现在咱国家已经形成了“基础产权登记+知识产权保护”的双重权属证书体系，这就好比给数据资产上了一把双保险。
在实际操作中，各地办理的数据资产登记证书主要有两类。
一类是数据产权、资产或产品登记证书，就像是数据资产的“身份证”，一般是数据资源持有权、加工使用权和产品经营权的法定凭证，由地方规定的数据登记或交易机构颁发。
它的主要作用是侧重于数据资产的价值评估与市场流通，登记证书还能作为数据交易、融资抵押的凭证，大部分城市的数据交易平台都能提供办理服务。
有了它，数据资产就能在市场上自由流通，为企业带来实实在在的利益。
另一类是数据知识产权登记证，这主要由知识产权主管机构颁发，目的是保护具有独创性的数据集合或算法模型，通过登记能获得反不正当竞争法等保护。
好比给你的数据资产穿上了防弹衣，别人想抄袭、想侵权，就没那么容易了！
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数据证书咋办理呢？
2025 年1月8日，国家发展改革委和国家数据局联合发布了《公共数据资源登记管理暂行办法》，给数据资产的登记提供了国家层面的规范性文件支持，企业持有的数据资产，一般按照各地数据平台的登记规则来办理。
办理过程一般可分为3个阶段：
第1个阶段，是数据资产预处理。
就像盖房子前得先打好地基，地基打好了，房子才能盖得稳。
首先是资产盘点，也就是建立数据资源目录，明确数据来源、存储方式和使用范围，形成可交易的数据产品，类似整理你收藏的宝贝，分类放好，贴上标签，方便后续使用。
接着是合规审查，得委托法律师事务所对数据来源合法性、个人信息保护等进行专项审查，确保数据资产符合《数据安全法》等法规要求。
建好的房子必须做质量安全验收，看看有没有安全隐患，有没有违规的地方，只有通过了合规审查，数据资产才能放心地进入市场。
最后是质量评估，根据财政部《数据资产评估指导意见》的要求，从准确性、完整性、时效性等维度，对数据质量进行量化分析。
和给房子评估价值一样，看看它到底值多少钱，数据质量越高，价值就越大，在市场上的竞争力也就越强。
第二个阶段，是申请登记与审核。
企业提交材料，一般包括数据资产清单、权属证明、质量报告等。
登记机构会对材料的完整性、合规性进行审核，部分地区还要求采用区块链技术存证，确保登记信息可追溯。
涉及重大数据资产时，还得组织行业专家进行技术论证，只有经过专家论证，数据资产才能顺利通过审核。
第三个阶段，是证书颁发与管理。
登记机构根据数据资产属性选择登记类型，发放登记证书，不过这登记证书一般不具有物权登记的对抗效力。
2024 年 7 月，全国首例涉《数据知识产权登记证》效力认定案，在北京知识产权法院作出二审判决。
北京互联网法院、北京知识产权法院都认可在无相反证据证明的情况下，《数据知识产权登记证》可以初步证明登记人，即为数据集的合法持有人，登记人有权就登记数据集的数据权益提出权利主张。
当然，并不是所有的数据都得办理知识产权登记证书，企业根据自身需要选择就行。
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