5年后，房子“黄金价”还是“白菜价”？李嘉诚、王健林看…

房子对中国人来说太重要了，尤其是年轻人结婚，没房可能连丈母娘这关都过不了。很多人觉得农村盖得再漂亮的房子都不算"真有房"，怎么也得在城里有套商品房，哪怕是小县城也行。

为什么大家这么看重房子？一来老辈人讲"有房才有家"，二来房子跟孩子上学、户口、医疗这些事儿都挂钩，住好房子还可能被看作经济条件好。这些观念让大家对买房特别执着。

前几年买房的人里不少人靠房子攒了钱，特别是早买房的基本都赚了。但从2021年开始房地产市场变了，房价一直在小范围波动。现在有人说房价会越来越低，晚点买更划算；也有人觉得只是因为疫情大家收入少了，等经济恢复房价还会涨。这两种说法好像都有点道理。

那5年后的房子到底会更值钱还是更便宜？

·首先得看有多少人需要买房。以前房价涨得快是因为很多农民进城买房，那时候城乡差距大，大家都想往城里挤。现在不一样了，农村人进城的少了，国家又在搞乡村振兴，城乡差距变小了。要是孩子不用进城上学，很多人就不想在城里买房了。

而且现在房价太高，买套房得掏空全家的积蓄，万一遇到点事儿可能连房贷都还不上。现在城里96%的家庭都有房了，还有40%的家庭不止一套房。再加上人口越来越少，2022年都开始负增长了，以后年轻人光靠继承长辈的房子可能都够住，买房的人只会越来越少。

·其次国家一直说"房住不炒"，这个政策会一直执行，房价大涨大跌国家都不会不管，涨得太猛会限制，跌得太狠也会管，毕竟稳定最重要。

现在"三道红线"政策还在，房企用钱被管得很严，违规资金不能进房地产，房价想大涨很难，还有房产税的问题。虽然现在还没出台，但疫情过后经济在恢复，说不定很快就会推出。房产税对炒房的人来说可不是好事儿，到时候房价可能会跌。

其实很多聪明人早就对房地产市场有判断了，比如李嘉诚早在2013年房地产最火的时候，他就开始卖房子，每年都在抛他不想赚最后一点钱，说明那时候他就觉得房地产没那么好的前景了。

还有王健林他说没哪个国家的房地产能一直火50年，2017年就退出房地产去做文旅了，跟李嘉诚想法一样。这么看下来5年后的房子大概率不会像以前那样猛涨了。

一二线城市里配套好，有人口流入的地方房价可能比较稳，但大涨的可能性不大；三四线城市人口越来越少，房子又多，房价可能会慢慢降。不过房子是用来住的，不管以后价格怎么变，有需求经济条件允许的时候该买还是可以买，别想着靠买房赚大钱，毕竟现在市场跟以前不一样了。

你觉得5年后房价会怎么走？