近年来，江门的豪宅市场逐渐“平面化”，十有八九都是4.0大平层，别墅仿佛淡出了人们的视野……

在市场上流通的、市中心地段的别墅产品，几乎都是《限墅令》颁布前开发的，数数手指都有十来年了，基本都是“二手”状态，无论是设计风格还是硬件配套，都跟不上新一代对别墅生活的向往。

不过，最近一位粉丝的提问，成功勾起了我们的好奇心……

的确，早前江发·翡翠观澜别墅上架的时候，卖完的速度比我们出文章的速度还快！

既然这次二期上新，当然是第一时间，跟着粉丝一起过去一探究竟啦！

“地下室”在地面？！车库竟直通客厅？！

江发·翡翠观澜的别墅都是面向高尔夫而起，二期跟一期相连。

根据置业顾问介绍，二期继续是双拼别墅，共12套，建面约262㎡，每户共规划有4层+上人屋面，整体结构跟一期相似。

| 摄于2025.06

在风格设计上，二期将延续一期的风格，外立面均采用高端大气的干挂石材，不仅颜值高，还有质地坚硬、耐酸碱、使用寿命长等优点。在雨水充足的广东，优势就更为明显，可见项目的用心程度。

| 外立面实拍（一期样板房）

当然，我们在现场看到的“用心”，可不止外立面这么简单，而是渗透到房子的每一个角落，这大概就是一期热销的秘诀。

至于二期，还有肉眼可见的优化和突破，不仅精准狙击了传统别墅社区的痛点，还对新生代人群的居住需求做了适应性调整。

首先，“‘地下室’在地面”这件事，就让我们眼前一亮又一亮……

我们沿着看房通道，步行到别墅组团前，此时我们一行人还很自然而然地认为，面前的是一楼，但置业顾问介绍一句：“这里是二层”，让我们全员震惊……

其实是因为社区局部进行了抬高处理，所以通过小区大门步行入户的路线，是进入了二层，至于我们认知中的地下室，是一层（地面）。

| 社区局部提高，摄于2025.06

这个规划，完美修补了传统别墅地下室采光和通风差的短板。

在多年前开发的别墅产品地下室，基本要靠采光井引光入屋，浪费了花园空间不说，采光范围有限还不通风，随之而来的就是阴暗潮湿……

| 部分传统别墅产品的地下室要24小时开灯，图片由AI生成

住的年代久了，还要担心雨季渗水漏水的问题，就连储物都担心会发霉，更别说住人了。

江发·翡翠观澜将“地下室”抬到一层，再规划有专属的花园，有自然光和清风入屋，从源头上解决了采光和通风问题，将宜居属性拉回正途。

| 一层花园实景（一期样板房）

可以参考样板房，设计一间长辈房或客房，再给孩子规划阅读室、练琴室等空间。

| 一层长辈房（一期样板房）

如果经常有商务往来的行业领袖，还可以在一层设计商务会客厅。

因为一层跟车库连通，每户都配有2-4个车位，停好车就能直入一楼，这跟我们刚才步行到二层的路线，形成双入户动线。

| 车库实景（一期样板房）

业主可以在一层商务会客或者好友相聚，其他几层则可以全面回归居住属性，将工作与生活分开，隐私度更高。

| 一层会客厅（一期样板房）

再换个角度思考一下，车库直通一层私家车位，并且有专属的别墅车库通道，社区内人车分流，直接就解决了传统别墅社区没有分流的尴尬，又击破一个痛点了！

一屋五花园？！使用率超惊喜！

接着，我们从一层往上，游走了一圈，期间亮点不断冲击我们的眼球，但有一个点非常深刻：这套别墅，花园有点多啊！

一般来说，传统别墅的花园大概只有2-3个，分布在前、后花园或天台，其他生活空间基本都在室内。

但在江发·翡翠观澜，一套别墅竟然有5个花园！除了一层，还分布在全屋多个地方，带来炸裂的采光效果，还将全屋使用率推向极致，居住空间感全面扩容！

| 以一期别墅示意

下面就来将每层亮点和每一个花园，逐一搜罗。

先是二层，约100㎡的入户花园（每套的入户花园面积都有所差别，具体以置业顾问介绍为准），在这里种花养鱼、布置小桥流水、安装秋千长椅……脑海中关于别墅花园的各种画像，这里都能一一对应实现。

走进室内，扑面而来就是约9.7m的大横厅的震撼视界，再加上局部约6.7米的挑空，是大户风范的具象化表现。

| 二层客厅（一期样板房）

客厅旁还有一个南向阔景大阳台，一开始我们都以为只是采光的补充。

但一踏出阳台，眼前的高尔夫盛景，再加上一阵阵裹挟着高尔夫绿茵清新气息的凉风，给我们带来视觉、嗅觉、触觉的多维冲击，这份体验正是江发·翡翠观澜别墅价值的体现。

室内还预留了电梯井，后续装电梯就不用再大费周章，这又是一项优胜之处。如果暂时不想装电梯，改造一下做个储物间也是不错的想法。

| 预留电梯井（一期样板房）

三层是纯居住区，可以参考样板房划分儿童房+次主卧套间，虽说这层没有花园或庭院，但也是跟二层一样拥有南向阔景阳台，采光和景观双在线。

| 三层长辈房及儿童房（一期样板房）

四层则是戏肉所在，不仅一整层都是主卧，还预留了两个露台位置，高尔夫和园林含量超高。

第一个露台是在楼梯旁，直望社区园林的方正小露台，不靠近主卧休息区，这样就可以升级成阳光瑜伽房、小花园等活动空间。

| 露台情境示意，图片由AI生成

第二个露台，则是环绕主卧休息区的270°转角L型大露台，让主卧被阳光充分眷顾，再一次深刻描绘了“采光炸裂”这个词。

摆放一张沙发，一把遮阳伞，再点缀以大量绿植，组合成专属于自己的天地，夏日傍晚，吹着凉风欣赏繁星点点，浪漫又温馨！

| 露台情境示意，图片由AI生成

至于室内布局，就完全可以按“大家化”理念规划，除了有休息区，还能划分书房、影音室、衣帽间等功能区，享受极致生活仪式感。

| 四层大主卧套间（一期样板房）

往上走还有在五层的上人屋面，是全屋第五个庭院，不过我们先留一点神秘色彩，就不附上实景图了，不过天台的用途，离不开观星天台、阳光房、家政区等方向，反正这些空间都为你准备好了，想怎么改，你话事！

内外三园+星级会所 别墅生活新体验

市面大多数旧别墅社区，由于是人车混行，基本没有社区大境园林的概念，也没有新生代豪宅社区标配的会所。这样的配置对于新一代别墅消费客群来说，未免有点“无聊”。

不过这个痛点，在江发·翡翠观澜是不存在的。

首先是内外三园林，除了自家五个花园和约2250亩高尔夫果岭，项目社区内设有约7.5w方度假式园林，三园并存，互相呼应，刷新市区别墅社区的“含园量”。

| 项目园林效果图（过程稿，以最终交付为准）

漫步于园林之间，有高低错落的绿植繁花、有波光粼粼的水景叠瀑，还有不同主题的休憩或锻炼功能区，宜动宜静，现代人追求的情绪价值，这里都能满足到。

| 项目园林效果图（过程稿，以最终交付为准）

这里还有近3000㎡星级会所，内有会客厅、酒廊等社交空间，还有桌球室、恒温泳池、健身房等配套。

|会所实景图

既能为业主提供多个高端的社交平台，拉近邻里之间的关系，共筑高端圈层，还能丰富业主生活的每一刻时光，在江发·翡翠观澜，买别墅就是买生活。

房Pie有话说：

看了一整天，我们也算是明白了，为什么江发·翡翠观澜的别墅在如今市道，都能杀出重围。

一是因为他们肯用心创新，不断突破传统产品跟现代居住需求之间的壁垒。二是因为他们肯为业主想多一步，预判了业主的顾虑，并用心准备好解决方案。

说到底，用心，真的很重要！

| 摄于2025.06

江发·翡翠观澜二期别墅即将开售，仅12席，错过一期的老板，二期要抓紧机会了！