杭序府序立新范！央企顶级产品力，为钱二不限价豪宅“打样”

文/住浙网 艾维

杭序府序立新范！央企顶级产品力，为钱二不限价豪宅“打样”

杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。

钱江新城二期的菁华，既有江河汇的澎湃，也有大运河、千年海塘氤氲的文化根脉。在这张沉淀杭州千年底蕴的蓝图上，央企招商蛇口集团以高明弈者之姿，择钱二东核心地段，落子高端旗舰“玺序中国”的“序”系产品——招商·杭序府。

作为钱江新城二期（以下简称“钱二”）首个不限价豪宅，杭序府与钱二，顶峰熠熠，相见恨晚。

招商·杭序府效果图

招商蛇口·杭序府，在不限价豪宅中率先首开，推1#、2#、12#共112套，建面约170-260㎡，均价约59098元/㎡，总价约867万起。

今天是登记的最后一天。意向购房者抓紧上车喽。

钱二的板块高度可期

钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到九睦路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江沿岸景观的衬托下，稳坐豪宅之位。

钱塘江澎湃东流，烘托出钱二规划的起点高。

在“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体定位下，未来钱二将建设高能级的产业总部集聚区，打造文化为先导的世界级城市滨水活力带。

杭州市“十四五”规划明确，钱二与钱江新城、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）

划重点：世界级。

蓝图徐徐展开：IFC雄姿初现，汇中景观步行桥展露峥嵘；五堡总部超核（一期）拔节生长；3条地铁线交织而过，快速路通达全城，天长系明远未来小学等逐渐兑现，远近闻名的钱江外国语学校、贝塞斯国际学校等配套，钱二愈发令人瞩目。（注：新房不承诺学区，以教育部门划分为准）

钱二东风生水起

今年杭州新房市场第一个拼社保的潮语映月，第二个拼社保的玉澜月华，都位于钱二。钱二东、钱二西各一个代表楼盘。

从近期的几场土拍来看，杭序府所在的钱二东在起势。

钱二东楼面价步步高升，从3.2万元/㎡涨至3.76万元/㎡，今年3月，四堡七堡单元出新地，经过65轮的激烈争夺，最终楼面价涨至4.18万元/㎡，完成了“三级跳”。钱二东今年的楼面价相较钱二西，落差拉近到5000元/㎡。

今年，在新交付的天澜海岸江景大宅9万+成交价的烘托下（数据来源：手边买房），首开均价59098元/㎡的杭序府有了足够的底气，秒变成倒挂盘。

从南星桥、申花等成熟板块的发展来看，板块内的标杆项目，尤其是二手房价折桂者，主要比拼的是产品和配套。天澜海岸口碑爆表，其一线江景大户型赢得市场认可，卖得比钱二西的还要贵上一截。

说到产品力，杭序府“那就不困了”，正是它的优势。

杭序府示范区实景图

杭序府，美如建筑艺术馆

杭序府三大标签：招商杭州“序”系首作、不限价的产品力、纯粹改善大户型。

钱二江岸宝地，与央企招商蛇口在春天相逢，强强联合。招商首入钱二，拿出了“序”系塔尖产品。

「玺序中国」源自招商蛇口高端旗舰品牌，汇集了国内外设计顶级资源，每座玺系、序系作品皆是豪宅典范，一旦落子，无不为所在城市序立新范本。其中招商华玺登顶豪宅“六冠王”，西安序则拿下亚洲最佳科技豪宅奖，金陵序是现象级豪宅之一。（数据来源：中指研究院）

杭序府外立面效果图

近日，笔者参观了杭序府的示范区，相当震憾。

杭州序系首作，在大师级的创意、雕琢下，打造出的远不止是一所房子，而是江畔20年都不会过时的艺术品。

杭序府外立面以“站立的江潮”为灵感，银色风帆屹立江畔，由gad主笔，大面玻璃为主，搭配精选白世茂石材、铝板、涂料，极高的窗墙比加曲面屏，圈粉无数。

招商·杭序府外立面效果图

令人印象深刻的创新在于，杭序府立面以石材作水平线条，转弯处化为四层倒角的圆弧，堆叠起势，一路向上卷到屋顶，打造兼具国际审美与东方寓意的城市封面。

招商·杭序府外立面的四层倒角

移步换景，映入眼帘的整体约26米长的正大门，作为第一重门厅有个好名字——沧浪华盖。扇形华盖造型，营造出与众不同的隐奢感和尊贵气度。

招商·杭序府正大门图

大门内外门厅景墙上，是奢石月光米黄，要知道月光米黄石材作为顶级豪宅大门专供，曾用在上海汤臣一品、深圳湾一号大门、伦敦豪宅海德公园一号等知名豪宅。招商·杭序府一口气用了近1000方。月光米黄石景墙营造的温润质感，有种“归家即疗愈”的天然释压感。

穿过大门，步入第二重门厅——天光云廊。

一座环形的前场庭院，从繁华到宁静，柔和过渡了园区内外。回廊中一棵百年乌桕，生机盎然。走在天光云廊，如同经历一次修心之旅，得以宁静。

招商·杭序府天光云廊图

回廊中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配成双悬浮水景装置，圆形水盘通过循环水流，形成动态水幕。

天光云影共徘徊。杭序府低调不事张扬，圈了一拨喜欢隐奢风的粉。

约2800方的会所

业主全域社交主场

杭序府是计容新规后，钱二出现的第一座“首层架空”的住宅。项目整体向上抬高约3米，架空地库层之上精筑园林和架空层。

空间的巧妙“折叠”，即便住在二楼，也能轻松俯瞰园林中的“九溪烟树”：潺潺叠水、树浪千重、步道回环……

大师笔下流出长线条溪谷地貌，以跌水曲线，串联起花园、林下空间与水系。原本平面的园林，在杭序府变得立体生动。

项目配置风雨连廊，在视觉通廊上，沿途景观一一铺展，归家动线上，犹如穿越绿洲的旅行。

招商·杭序府园区实景图，C位的恒温泳池

在园区中央，挑高至约14米的会所贯穿三层空间，桃李春风，笑意吟吟。

杭序府的全域沉浸式会所面积约2800方。整个空间向外延展，透过苹果旗舰店的同款落地玻璃，将下沉式庭院的风景尽收眼底。

杭序府会所两边的“生机之树”效果图

会所底层和洄游式“中央车站”连通，便捷业主呼朋唤友。一棵价值近百万的“黄金树”（7月将会呈现），与会所外的“生机之树”相呼应，让人不由高看一眼。

招商·杭序府会所“黄金树”效果图

在整个园区，C位是杭序府的恒温泳池，特意倾斜了45度，一波碧水斜斜探入，与园区庭院无缝交融。在大师的手笔下，名为“潜泉”的它以弧形落地玻璃窗隔断，既享受恒温，又像是沐浴在阳光下，畅游在园林中。

招商·杭序府恒温泳池实景图

功能琳琅满目，让性格、圈子不同的业主各取所需。

“观乐”行政酒廊、“印集”私宴厅、“龙泓”茶室、红酒雪茄吧，商务宴请足不出户，倍有面子。健身房里，健身达人撸铁、跳操挥汗如雨，享受多巴胺释放的乐趣。SPA馆为业主创造丰盈的社交主场。（注：以项目后期实际运营情况为准）

在杭序府，业主总能找到他的主场。假如你是文艺范儿的i人，那要恭喜，杭序府与西泠印社合作的文艺主题空间，十分适合你。

精研在地文化的杭序府，与西泠印社杭州书画社合作，打造深蕴杭州文化的人文大宅。

招商·杭序府西泠文房艺术空间实景图

位于2幢架空层的西泠文房艺术空间，有篆刻房、琴房、阅览室等功能区。闲暇时，你可以篆刻自己和家人的印章。在这个主题空间，业主可以定期分享读书心得，欣赏一部电影，或者请来专家给小朋友讲讲千年海塘的演变。

杭序府抬升了钱二豪宅的段位，在“西泠”元素、传统文化的浸润下，不限价大宅的塔尖脱颖而出。

户型全覆盖，样板间解读

杭序府有4个户型面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡，打造了8个样板房，实现户型全覆盖。

▲杭序府建面约170㎡样板房实景图（非交付标准）

建面约170㎡户型

户型为四房两厅三卫户型，类一梯一户（实际为两梯两户），私密性较好。LDK客餐厅一体化，南北通透，采光通风俱佳。多套房的设计，北侧次卧也可与公卫形成套房。

大门采用了铸铝防火门，门扇厚重，成本不菲。客厅地面采用奥特曼米黄、米白石材拼接，背景墙采用建筑大师贝聿铭最为钟爱的洞石。吊顶采用双曲细节设计，视觉效果清爽。

▲杭序府建面约210㎡样板房实景图（非交付标准）

建面约210㎡户型

为四房两厅三卫户型，三房朝南，双阳台、多套房设计。

阔景阳台面积超过10㎡，作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽钱二、海塘遗址公园（预计2025年年底建成，来源：杭州宣传网）和CBD城景，也可以欣赏园区花卉、绿植和水景。周日阳光明媚的午后，惬意坐阳台，泡一壶正山小种，读一读于娟《我的阿勒泰》，松弛悠然。

户型为170㎡边套户型的升级版。格局上增加了洗衣房等家政空间，在使用上更富裕和便利。升级的主卫空间，四件套的配置增加了主卧的豪华感和舒适性。

主卧背景墙采用皮革硬包，卧室独立空间可灵活用作衣帽间或书房。总体来说，是追求改善且资金充裕客户的首选。

▲杭序府建面约260㎡样板房实景图（非交付标准）

建面约260㎡户型

该户型为五房两厅三卫，角厅设计，270度环绕视野，周边美景一览无余。豪华主卧套房，步入式衣帽间空间，四件套主卫，是舒适度的保障。U型厨房面积宽裕，中西厨多种烹饪方式随意选择。

客餐厅采用LDK一体化设计理念，充分发挥了260方的空间通透，具有视觉上的冲击力。透过270度转角落地玻璃，室外的风景最大限度的融入室内。

客餐厅总面积可达约76方，阳台面积14方，近乎奢侈的空间让业主拥有开阔的体验感。同时，轻松摆下大圆桌，深得在家大宴宾客的业主喜欢。

项目迸发精进的产品力，有理由期待，央企招商在钱二1号顶级作品的表现。

珍惜这份来自杭序府的邀请函，出发喽。