香港房产黄金机遇：政策利好 + 身份续签双重驱动，抢占投资先机！
发布时间：2025-06-24 16:33 浏览量：30
因房价调整、全面撤辣、人才引进政策及利率下降等多重利好，香港楼市迎来内地买家入市热潮！
据地产代理数据，2024 年 3 月至 2025 年 5 月的 15 个月内：
55 万套：内地买家成交 1.55 万宗私人住宅，占全港同期成交量约 1/4，平均每 4 位买家中就有 1 位来自内地！1063 万港元：人均购买力达 1063 万港元，总成交额 1654 亿港元，占同期全港成交额 30%，资金实力雄厚。连续三月破千亿：2025 年 5 月内地买家成交 1042 宗，成交额 104 亿港元，入市气氛持续活跃。热门区域与户型：这些地方最受内地客青睐
🔥 内地买家首选三大区域
启德新区：成交 1754 宗，占区域总成交量 50.4%，配套完善、新盘集中，成内地客 “置业高地”。
何文田：港岛核心地段，地铁便利 + 优质学区吸引买家。
黄竹坑：港岛南岸地铁上盖新盘（如 “滶晨”），海景资源稀缺，呎价 1.8 万港元起。
📌 户型偏好：中小型住宅成 “香饽饽”
B 类单位（40-70㎡）：成交 6488 宗，均价 828 万港元，性价比高。
A 类细单位（40㎡以下）：成交 6029 宗，均价 492 万港元，低总价撬动市场。
购房正当时：三大理由告诉你为什么现在入手！
1. 身份续签刚需：买房 = 拿永居 “入场券”
港府续签政策升级，需 “两址两单”（居住地址 + 公司地址 + 税单 + 水电费单）证明真实居住，买房优势显著：
房产证即 “长期居住证明”：
比租房更易通过续签审核，期房手续齐全也可证明 “长期规划”。
租金 vs 月供：供楼更划算！
▶ 500 万港元房子：月租 1.54 万港元，月供仅 1.38 万港元（H 按利率 2.49%），“供平过租” 成常态。
▶ 租 10 年租金 185 万港元，足够支付半套房首付！
2. 投资回报亮眼：利率低 + 租金涨，双重收益稳赚
房贷利率创新低：H 按利率 2.49%，贷 400 万港元 25 年月供 1.79 万港元，比内地公积金利率还低！
租金回报率飙升：鸭脷洲新盘 “Coasto” 466 万港元 1 房单位，月租 2.1 万港元，回报率 5.4%（内地同等总价房源月租仅约 1.3 万港元）！
房价止跌回升在即：摩根士丹利预测下半年香港房价回升 2%，或开启 4-5 年上升周期。
3. 政策红利叠加：抄底机会错过难再
中美关税战缓和，资金涌入预期强烈，浙江富商已 3 亿港元扫货洋房；地铁盘、现楼 / 准现楼成 “硬通货”，增值潜力肉眼可见。
给聪明人的 “身份 + 资产” 双赢攻略
✅ 优先选现楼 / 准现楼：快速入住，提供居住证明，续签无忧；✅ 小户型 + 地铁盘：总价低、租金高，投资自住两相宜；✅ 把握利率低谷：H 按利率 2.49% 或短期维持低位，月供压力小；
✅ 抢占热门区域：启德、黄竹坑、何文田等内地客聚集区，流通性更强。
📢 邀约有礼：抢占香港房产黄金窗口期！
（注：数据来源中原香港、差估署等，具体政策以港府最新公布为准。）