城市危旧房改造记 | 从危旧房到 “黄金屋”！长沙这栋楼用一年改写命运

城市危旧房改造工作是重要的民生工程、民心工程，长沙市高度重视，全力推进，切实提升居民安全感、获得感、幸福感。“长沙人居环境”微信公众号推出“城市危旧房改造记”系列专题报道，解码危旧房改造新生的 “长沙方法论”，聚焦城市更新中的 “关键大小事”，见证安居宜居梦想照进更多街巷楼栋。

“现在每个月租金能收到2400元，比以前翻了4倍！” 芙蓉区走马楼社区犁头前街36号居民看着眼前焕新的楼房，难掩喜悦。这栋曾经让居民们忧心忡忡的D级危房，如今在芙蓉区精准施策、多方联动下，仅用一年时间完成原址重建，实现了从 “危房” 到 “优居” 的华丽转身。

项目档案

芙蓉区走马楼社区犁头前街36号

危房重建项目

📍 坐标：芙蓉区走马楼社区

🏡 面积：总面积972.39㎡ → 重建后总面积1266.68㎡

👥 户数：28户

🏠 危房鉴定：D级危房

⏳ 项目工期：2023年9月提交危房鉴定报告 → 2024年9月楼房封顶

🌟 改造关键词：“四原+完善厨卫”拆除重建、自主更新、优化空间布局

党建引领强“核心”，社区搭台聚民力

2023年9月，走马楼社区犁头前街36号楼被鉴定为D级危房，28户居民的安居问题牵动人心。在接到居民重建请求后，走马楼社区党委迅速担当 “总指挥”，前后召开居民议事会16次，民主选举产生以彭强健为代表的5人业主委员会。从设计公司筛选、专项账户设立到总包方和付款方式的确定，全过程组织居民共商共议，为重建工作筑牢坚强组织保障。

精准施策解民忧，阳光操作增信任

“自掏腰包重建，大家一开始都有顾虑。” 社区网格员联合业委会成员逐户走访，从房屋历史、安全形势、消防要求、旧房改建“四原”原则等方面进行耐心讲解，逐渐消除了居民们的疑虑。同时建立 “危房重建信息公示群”，实时公开项目实施进展、财务收支等信息，让改造项目全程在阳光下运行。

多元筹资纾民困，邻里互助破难题

项目总投资约400万元，采取 “居民主体自筹+政府奖补支持” 模式，居民按面积分摊出资，政府同步落实危房改造奖补政策。针对资金筹措困难的居民，业委会创新推出“邻里垫资+分期偿还”的互助方案，确保28户家庭全部顺利参与改造。

高效攻坚提速度，一年圆梦安居情

从2023年9月22日提交危房鉴定报告到2024年9月29日楼房封顶，项目仅用一年时间完成拆除重建关键阶段。社区、业委会、居民与承建方紧密协同，优化审批流程、破解施工难题，跑出民生工程 “加速度”，兑现了 “让居民早日安居” 的承诺。

（走马楼社区犁头前街36号改造前后对比。 图源：芙蓉区人居环境局）

品质升级惠民生，旧楼焕新价值升

曾经的筒子楼“老毛病”不断，共用厨卫、墙体脱落等问题给居民带来极大不便。经改造后，每户增设独立厨房与卫生间，极大提升了居住便利性、舒适性和私密性。居住功能跃升的同时，资产价值显著提升，据居民介绍，现在单户月租金从600元提升至了2400元。

如今的犁头前街36号，不仅是28户家庭的安居之所，更成为党建引领城市更新的鲜活样本。这场“危房改造攻坚行动”实现了居住环境改善与资产价值提升的双赢，居民幸福感“原地升级”。