涨了！6月份的江阴二手房，出乎意料~

江阴二手房6月份数据出炉，同环比齐升：

二手房成交再次突破1000+套，其中二手住宅成交976套，非住宅成交92套。

要知道在5月份，整个二手房成交994套，其中二手住宅成交943套，非住宅成交51套。

总的来看，6月份二手房成交量又涨回来了。

但相对来说，二手住宅环比上涨不多；二手非住宅环比上涨明显，高达80.39%。

不过呢，二手住宅才是大家关注的重点，咱们直接来看住宅的详细成交情况~

成交近千套

同比上涨明显

6月份的二手住宅，结束了4月份以来市场连续下跌的态势，再次企稳上扬。

作为传统淡季，6月份住宅成交量不跌反增，属实不错。

分析下来，主要有以下几点原因：

第一点：政策因素影响

5月份以来，政策利好逐渐释放。

公积金贷款额度提升、利率下调、贷款条件放宽......

在新一轮政策刺激下，6月份二手住宅市场成交上扬。

第二点：新房市场影响

新房市场目前高端改善项目居多，价格上也可想而知。

所以在新房端改善、高端项目的带动下，确实也把一部分有购房需求的购房者“倒逼”进了二手房。

尤其是对刚改客户而言，二手住宅可选择性更多，议价空间也大。

第三点：“以价换量”的优势

二手住宅热度高的重要一点原因就是以价换量，价格可谈。

就目前二手住宅的价格体系来看，确实是肉眼可见的亲民。

尤其是像一些次新房，不仅居住品质高，更有性价比。

就拿城区每月成交上榜的热门小区——碧桂园·暨阳府、碧桂园·翡翠湾来说：

成交单价1-1.1万元/㎡左右，高性价小区，刚需刚改都有得选。

这样的小区环境新、住着舒服，关键是买房压力不大。

第四点：学区政策的影响

根据最新学区文件，2025年城区小学新生入学，落户时间是入学当年6月30日之前。

没有了提前一年的落户要求，家长们买房时间宽裕。

这在一定程度上也促进了二手住宅的成交上扬。

关于这一点，我们从6月份的面积段成交上也能看出一二~

≤90㎡面积段占比最高

学区房成交量增长明显

6月份的二手住宅成交面积段中：

≤90㎡占比最高，达26.23%。

这其中，学区房的成交占比近乎一半。

因为在小学学区落户时间放宽要求后，南菁学区房、城北的学区房成交量明显增多。

此外，90-140㎡面积段也是成交主力。

就像上面510小编提到的那样，刚改客群多数都将目光聚焦在二手住宅上。

尤其是一些次新房，更是每月成交榜上的常青藤。

510小编也把6月份主城区成交榜TOP10列给大家：

碧桂园·暨阳府、碧桂园·翡翠湾、恒大帝景、世新家园、澄堡、虹桥三村、花园四村、丽都城市花园、花园五村、黄龙二村

可以看到，榜单前三都是次新房，学区房就有四个上榜。

可以说，新一轮政策的刺激作用，在6月份二手房市场明显看的出来。

写在最后：