朝闻物启丨瑞森生活上半年市场新拓签约金额超3.1亿元

物业行业每日资讯速递

朝闻物启

2025-07-08 星期二 第645期

●瑞森生活：上半年市场新拓签约金额超3.1亿元，较去年同期增长7%，当年转化金额超1亿元，较去年同期增长25%

●宝石花：与17家企业签订战略合作框架协议

●北京住建委：修订发布新版《住宅物业服务标准》，将于2025年10月1日起实施

●广东省：南网物业公司牵头编制的广东省地方标准《电力工业物业管理服务标准》获批发布，将于9月26日正式实施

●美置服务：进驻美的华东创新总部，为园区提供IFM全委物业管理服务

●新大正：中标湖南湘江新区规划档案中心采购项目，中标金额为358.33万元

●泓盈城市服务：中标长沙市轨道交通4号线2025-2026年车站日常保洁服务项目

●深物业A：拟非公开发行不超过12亿元公司债券

●创源集团：牵头启动两项医院物业服务团体标准制定工作

●中海物业：海博工程推出“好房子”营造体系，通过四大运营维护体系，实现建筑物保值增值和业主体验升级

●招商积余：在四川成立天府物业公司，注册资本600万元

火热报名中丨2025中国物业管理总裁研修班之走进标杆名企-金地智慧服务

如何通过品牌建设提升服务溢价？如何以数据驱动实现精细化管理？如何构建人力效能与空间科技的创新引擎？

7月16日-18日，坐标深圳

期待与您相聚，一起探寻标杆名企发展路径！

●瑞森生活：上半年市场新拓签约金额超3.1亿元，较去年同期增长7%，当年转化金额超1亿元，较去年同期增长25%

瑞森生活（银城物业）于2025年6月30日召开了以“励新求变，聚势谋远”为主题的半年度市场体系会议。会议由瑞森生活总裁刘勇罡和集团领导主持，旨在应对物业行业由规模扩张向质量效益转型的挑战，以及增收不增利等问题。

上半年，瑞森生活实现了市场新拓签约金额超3.1亿元，同比增长7%，当年转化金额超1亿元，同比增长25%。面对市场寒冬，各事业部计划多维度部署下半年工作，包括深耕本地市场、拓展异地市场、强化内功提升效能、数字化赋能、坚守服务底线、创新求变等策略。

会议还聚焦了中小微企业政策解析与应对策略、物业选聘中常见的业主大会问题，并由瑞森生活副总裁范兴霞和汇仁恒安常务副总经理李四辈进行了深度点评和指导。瑞森生活副总裁周桂华强调了拓展信息渠道与深化客户关系的重要性，而助理总裁吕永华和张佳微、韩媛媛则提出了市场弹性定价策略和降本增效的应对原则。副总裁、首席市场官谢春梅部署了下半年重点工作，包括加速从基础服务者向社区运营者角色升级，深耕公建细分赛道，重视团队建设，培育核心竞争力和价值。总裁刘勇罡从战略高度做出部署，提出市场拓展需“向下生根”和“向上生长”，坚持差异化竞争策略，推动瑞森生活向更具竞争力的综合生活服务商迈进。

此次会议不仅是对上半年工作的总结，也是对下半年战略方向的定调和动员，明确了任务清单、市场体系、人才梯队、科技应用和风险合规的把控，构成了瑞森生活决胜2025年下半年的核心竞争力。

●宝石花：与17家企业签订战略合作框架协议

7月6日，宝石花生态产品签约仪式隆重举行。宝石花后勤、大庆宝石花物业与17家企业达成合作意向，并签订战略合作框架协议，标志着宝石花生态产品在物业领域的战略合作正式启动。

据悉，宝石花生态产品将嵌入业主生活服务和社区新零售“最后一公里”，助力物业企业多元化发展。

在签约仪式上，宝石花后勤与万瑞物业、兰州物协、碧桂园服务碧禧链、永升服务、长城物业、和泓服务、诚信行、奥格智慧物业、南通富飘、大庆宝石花物业等10家单位签署战略合作框架协议。

此外，宝石花后勤为南通富飘颁发了一级代理商授权牌，为大庆宝石花物业颁发了省级独家总代理授权牌。大庆宝石花物业还与大庆市铁人学院、齐齐哈尔市宏政物业、大庆市众城物业、大庆市高新物业、佳木斯市富锦锦城物业、绥化玉龙物业、黑龙江法眼等7家单位签署战略合作框架协议。

●北京住建委：修订发布新版《住宅物业服务标准》，将于2025年10月1日起实施

北京市住房城乡建设委近日近发布了新版《住宅物业服务标准》，该标准将在2025年10月1日生效。新标准在多个方面进行了综合提升，包括优化分级模式、创新自由搭配、突出效果导向和鼓励智慧发展。

新标准的主要内容包括五个方面：首先，设立了“刚性底线”以保障安全，涵盖消防安全和信息公示等刚性指标，这些是物业服务的必答题，不设等级划分；其次，“柔性等级”体现服务差异，分为一级、二级、三级三个服务等级，根据服务频次等划分，以满足不同业主的需求；第三，“菜单式”选择让业主能够根据实际情况和偏好选择服务等级，从而提升他们的话语权和参与度；第四，突出效果导向，对服务内容和频次进行定量描述，并增加效果指标，便于业主监督；最后，强化风险管控，首次提出风险管控和突发事件应对要求，鼓励物业服务向智能化方向发展。新标准的目的是规范物业服务，推动行业的高质量发展，并维护业主的权益。

●广东省：南网物业公司牵头编制的广东省地方标准《电力工业物业管理服务标准》获批发布，将于9月26日正式实施

7月2日，由南网物业公司牵头编制的广东省地方标准《电力工业物业管理服务标准》经广东省市场监督管理局批准发布，并于9月26日正式实施。作为全国首个电力工业物业管理的地方标准，对物业管理服务、安全管理和设施设备管理等关键环节进行了详细规范。该标准的实施将有效促进电力工业物业服务企业优化管理流程，提升风险预控能力，降低运营风险，提高客户满意度，有助于推动整个电力工业物业行业标准化、专业化，不断焕发新活力。

●美置服务：进驻美的华东创新总部，为园区提供IFM全委物业管理服务

美置服务近日正式入驻美的华东创新总部，提供IFM全委物业管理服务，标志着其在高端产业园领域的新里程碑。美的华东创新总部位于合肥，是美的集团的第三个区域性功能总部，专注于智能科技和前端研发，支持集团的全球发展战略。

美置服务通过STECH模型为园区提供专业化、定制化、绿色化和人文关怀服务，打造连接空间与人文的创新服务内涵。服务包括智慧物流调度、高标保密管理、绿色永续运营等，运用动态热力地图技术和智能算法优化人流、车流、物流轨迹，保障园区运营时效。

同时，美置服务旗下团餐品牌“美好之享”入驻园区，提供多元餐饮集成和智慧管理赋能，打造优雅舒适的美食广场式餐饮空间，实现高效用餐和全链营建，通过数字化运营体系实现全链条食安管控，确保食品安全和优质食材供应。

美置服务的入驻将为美的华东创新总部构筑专业化、定制化、绿色化与人文关怀服务，提升园区整体运营效率和员工体验。

●新大正：中标湖南湘江新区规划档案中心采购项目，中标金额为358.33万元

根据《湖南湘江新区规划档案中心湖南湘江新区城市馆运营保障综合服务采购项目项目第1次中标(成交)结果公告》，新大正物业集团股份有限公司于2025年7月7日公告中标湖南湘江新区规划档案中心采购项目，中标金额为358.33万元。

●泓盈城市服务：中标长沙市轨道交通4号线2025-2026年车站日常保洁服务项目

泓盈城市运营服务集团股份有限公司（简称“泓盈城市服务”）成功中标长沙市轨道交通4号线2025-2026年车站日常保洁服务项目，服务期一年，总金额为468.96万元。此次中标是泓盈城市服务在轨道交通服务领域的重要突破，标志着其业务拓展至城市轨道交通运营服务。

长沙轨道交通4号线全长33.5公里，日均客流量超过20万人次，对区域经济发展具有重要支撑作用。泓盈城市服务的保洁项目包括车站服务设施的清洁、巡扫、消毒，特别是卫生间的深度清洁与消毒，以及垃圾清运服务。此外，还需应对车站运营期间的突发情况，确保车站秩序与安全。

作为一家在城市服务领域深耕多年的上市公司，泓盈城市服务致力于提供高质量、全方位的城市运营服务。此次中标为其在轨道交通服务领域的持续发展提供了宝贵经验，公司将继续提高服务质量，为市民创造更舒适的出行环境，为城市可持续发展贡献力量。

●深物业A：拟非公开发行不超过12亿元公司债券

7月7日，深物业A(000011.SZ)公告称，公司拟向深圳证券交易所申请面向专业投资者非公开发行公司债券，发行规模不超过人民币12亿元（含），发行期限不超过5年（含）。本次非公开发行公司债券事项尚需提交公司股东会审议。募集资金拟用于偿还有息债务、股权投资、项目建设以及补充流动资金等合法合规的用途。

●创源集团：牵头启动两项医院物业服务团体标准制定工作

创源集团在2025年7月4日的中国国际物业管理产业博览会闭幕前夕，作为中国物业管理协会团体标准牵头单位，组织召开了两项医院物业服务团体标准的启动会暨研讨会。这两项标准是《医院物业 陪护服务规范》和《医院物业 导医导诊服务规范》。中国物协副会长兼医院物业专委会副主任、创源集团党委书记、董事长周平珍出席会议并讲话，来自多家物业管理公司的代表及标准化专家受邀参加会议。

会议介绍了标准的立项背景，明确了工作计划，并成立了起草工作组。与会者结合一线服务经验，对两项团体标准的核心技术内容进行了深入研讨，并初步确定了标准框架，为后续起草工作打下了基础。

周平珍在会上强调，陪护和导医导诊服务对患者就医体验至关重要，但目前服务标准不一、质量参差不齐。编制这些标准的目标是建立行业规范、提升服务人员的专业水平、改善患者就医体验。她要求工作组遵循“接地气、可执行、有引领”的原则，确保标准既实用又前瞻，同时加强沟通协作，凝聚共识，并严格按照时间节点推进工作。

这次会议标志着两项团体标准的编制工作正式启动，未来标准的出台将有助于提升中国医院后勤服务的规范化和专业化水平，更好地服务广大患者。

●中海物业：海博工程推出“好房子”营造体系，通过四大运营维护体系，实现建筑物保值增值和业主体验升级

中海物业海博工程推出了“好房子”营造体系，旨在通过高品质住宅建设和后续维护服务体系，提升业主的居住体验。2025年4月，中国建筑发布了这一体系，7月中海物业海博工程利用40余年的服务经验，进一步探索实施。好运维作为好服务的核心，确保住宅全生命周期的品质，通过设施智慧运维、园林绿化运维、安全韧性运维和可持续运维四大体系，将硬件优势转化为用户体验，实现建筑物保值增值和业主体验升级。设施智慧运维依托IFM平台，实现设备全生命周期管理，园林绿化运维提升社区环境品质，安全韧性运维保障社区安全，可持续运维通过节能等手段降低成本并提升绿色生活体验。

●招商积余：在四川成立天府物业公司，注册资本600万元

7月7日，招商积余天府（四川）物业管理有限公司在四川成立，法定代表人为姜多，注册资本600万元，经营范围涵盖物业管理、城市绿化管理、城市公园管理、城乡市容管理、市政设施管理及园区管理服务等。该公司由招商积余间接全资持股，标志着招商积余在物业管理领域的业务扩展。