合肥，再现热销盘！

昨天晚上，经开区的置地松谷鸣翠二次加推8/9/10三栋楼，根据房企发布的海报显示，去化超80%。

此次加推，置地采用摇号方式，一共147套房源，现场到了约500多人。从现场人数与加推房源量的对比来看，这个数字真实度是很高的，在如今这个市场行情，这个成绩也完全可以称之为红盘了。

松谷鸣翠是在2024年6月拿地，因为在经开区核心位置，有168玫瑰园东校本部学区，又有置地品牌，自拿地起就持续受到大量关注。

2025年1月14日，松谷鸣翠首开，一次性推出7栋楼244套房子，同样是线下集中开盘，吸引了超500组、上千人到场摇号，当天去化8成左右，并成为1月销冠。

首开之后，因为松谷鸣翠是商住混合用地，住宅销售需要绑定商业进度，所以时隔半年之后才再次加推。此次加推用“再现热销盘”也不太合适，应该是“红盘再续热度”。

松谷鸣翠这么受欢迎，是单纯因为价格非常便宜吗？显然不是。

以这次推出的三栋楼为例，10号楼高层146平单价2.2到2.6万左右，总价约320到380万，188平单价2.2到2.65万左右，总价约410到500万；

8号楼小高146平，单价2.4到2.95万左右，总价约350到430万；

9号楼是楼王，146平单价2.78到3.1万，总价约405到450万；176平单价2.78到3.1万，总价约490到545万。

大家都知道，当前新房和二手房市场，高总价房源去化难度是很大的。二手房成交基本都是200万以下，200万以上占比不足15%。（引用贝系2025年5月成交数据）

新房市场300万算是一个坎，超过这个总价去化压力明显增加，所以现在新上市楼盘都在下探户型段和单价，以控制总价。

松谷鸣翠的总价最低都在300万以上，还能取得去化超80%的成绩，靠什么？主要是两条，一是要啥要啥，二是相当长时间内没有新增选择。

“要啥有啥”怎么理解，如果看过这个项目，会很了解。

要地铁？出门就是地铁7号线地铁口，到地铁3号线约1公里左右；

要主干道？出门就是繁华大道、金寨路，距离绕城高速入口也很近，周边主干道繁多，快速通达全城；

要商业？除了自身配建，周边欧风街、正大广场、中环城、山姆超市、大学城等环绕，业态丰富，一应俱全；

要公园？出门走几步就到徽园，距离翡翠湖也不算远；

要医疗？安徽医科大学第二附属医院直线距离仅1.2公里；

要学校？松谷鸣翠是168玫瑰园东校本部学区，且幼儿园、小学和中学距离都很近；

要房企品牌？置地作为合肥品质房企担当，松谷鸣翠又是新计容、迭代产品，显然是可以满足大部分购房者要求的；

……

如此种种，不一而足。

可见松谷鸣翠确实是“要啥有啥”，而且虽然周边主干道多，但项目不临快速路和高架，是一个少有的面面俱到的楼盘。另外和政务区近在咫尺，能够快捷享受到一应资源，这也是很多人看中的一个点。

在“相当长时间内没有新增选择”这一块，三百万以上的购房者，因为资金充裕，选择较多，在市场下行状态，往往观望情绪更重。

接下来意向片区有没有更好的选择，就成了影响购房者决策的关键因素。

松谷鸣翠所在的翡翠湖板块，开发饱和，按照现有规划，也没有居住用地可供应，等下去并没有其他选择。加上金寨路东存在大量地缘性改善需求，以及政务外溢，都是项目持续热销的关键因素。

至于价格，比周边二手房贵，但考虑到品牌、容积率、品质和新计容等溢价，让购房者也是能够接受的。

总体上来看，最近新房市场上首开的热销盘，如滨投嘉玺、合肥轨道云缦璞舍等，离不开其价格，更离不开其地段和产品，接下来“质价比”是新房能否热销的砝码了。