石家庄6月楼市大揭底：核心区黄金价坚挺，远郊盘跌成“白菜价”

“6月石家庄楼市，如同一场大浪淘沙！主城区房价坚如磐石，远郊楼盘却跌得惊心动魄——买房人彻底迷茫，开发商焦虑万分！今天，咱们就用硬核数据+实地调查，揭开市场真相，看透哪些楼市大佬在背后做手脚！”

一、新房市场：成交量暴跌，刚需盘迎来“冰点价”

1.成交量大跌：6月石家庄新房仅成交2490套，环比暴跌41.22%，是今年最大跌幅，买房人似乎按下了“暂停键”！

2.价格持续走低：成交均价14945元/㎡，环比下降5.55%（相当于每平米便宜了880元！），开发商普遍选择“以价换量”，急于清仓。

3.区域冷热差异：长安区依然稳坐“热销王”宝座，以938套的成交量引领全市；桥西区的房价居高不下，17199元/㎡的均价领跑石家庄；而新华区成了“倒数第一”，销量仅335套，市场“死气沉沉”。

真相总结：“主城区无房可买，远郊房难入手”——石家庄楼市进入“选择恐惧症”阶段，开发商不得不面对“卖不出去”的残酷现实！

二、二手房市场：学区房疯涨，老破大惨跌

1.价格继续下滑：6月石家庄二手房成交均价11750元/㎡，环比下降0.94%，同比下跌3.64%，已经是连续8个月的跌势。

2.学区房逆势上涨：特别是43中学区的燕港新村，单室户的价格飙升至3万+元/㎡，而同小区的三室房却仅1.5万/㎡，差价差得让人瞠目结舌！

3.老破大跌价严重：非学区的“老破大”二手房市场惨遭滑铁卢，房东纷纷降价甩卖，奥北公元等盘的房价一年内跌去2100元/㎡，买房人犹如捡漏。

血泪教训：石家庄楼市深深揭示出一个法则——“学区房＞面积＞地段”！如果买错房，三年白忙！

三、土地市场：工业用地火爆，住宅用地冷清

1.工业用地“吃香”：6月挂牌的土地中，全部为二类工业用地，主要集中在经开区，要求高额投资和税收指标，吸引生物医药、装备制造企业竞标。

2.住宅用地极度缩水：与之形成鲜明对比的是，住宅用地供应几乎停滞，5月石家庄仅成交1宗宅地，且由本地企业厚德地产以1758万元底价“捡漏”，其他开发商拿地意愿几乎为零。

3.政府政策转型：石家庄政府开始重视产业土地出让，要求附带“标准地+承诺制”，并对能耗、税收有严格要求，显示出产业发展的强力驱动。

信号分析：“住宅市场降温，产业崛起”——石家庄经济结构转型正在加速，未来将以产业为核心，改变房地产市场的格局！

️ 四、区域分化：主城一片火热，远郊几乎“裸泳”

1.核心区抗跌表现突出：长安、裕华、桥西三区成为成交主力，依然占据了70%的市场份额。尤其是城发投云山樾，均价20025元/㎡的高端豪宅，吸引了大量改善型客户的购买。

2.远郊楼盘“崩盘”：正定新区的房价降幅惊人，年内价格已经下跌10-15%，个别楼盘的单价跌破6000元/㎡，投资客痛哭流涕，仿佛进入了“鹤岗化”的境地。

3.地铁盘保值能力强：地铁3号线沿线的栾城和藁城板块，跌幅控制在5%以内，而无轨交的远郊楼盘则完全“躺平”，缺乏市场关注。

✅ 生存法则：“宁要主城一间床，不要远郊一套房”——2025版石家庄购房宝典，记住这些，避免走弯路！

️ 五、政策托市：公积金政策助力刚需，限购退场

1.公积金政策松绑：4月起，石家庄公积金政策逐步放宽，“商转公”计划减轻了购房者的还贷压力。

2.保障房供应增加：市政府计划提供5万套保障房，尤其是面向新市民的刚需盘被迫降价竞争。

3.限购退出+房贷利率探底：限购政策逐渐退出，房贷利率可能下调至3%以下，为购房者提供了更为宽松的购房环境。

机会点：公积金贷款额度80万，加上商贷利率探底，已经为自住购房者打开了“窗口期”，抓紧机会！

六、未来展望：2025下半年，石家庄楼市迎来最佳“抄底”时机！

1️⃣ 核心区现房低价：主城学区房次新房有望迎来最后的低价机会（如阿尔卡迪亚荣景园，跌幅控制在5%以内）。

2️⃣ 地铁小户型稳妥：90㎡内地铁盘（栾城、藁城）总价120万以内，进入安全区，回报潜力大。

3️⃣ 远离“远郊陷阱”：远郊文旅楼盘、非学区房、老破大等投资项目将继续下行，慎重入市。

专家预警：如果石家庄人口回流增速低于预期（需要年增0.5%），全市房价可能再次下跌12%，小心中招！

黎明前的黑暗，自住客的春天！

石家庄楼市正在经历“刮骨疗毒”，泡沫正逐渐被挤掉，核心价值逐步显现！

刚需客注意：主城区小户型，2025年下半年或是最佳购买时机！

投资客警惕：选择产业高地周边，长线持有才是王道！

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