亮、哥20年实战研判：2025年房价即将启动的三大核爆点

2025年买房的人真该看看这条。

7月8日房产大V亮哥扔出暴论，说利率跌破2%、5万亿棚改和20万亿放水三大核爆点正把房价往天上推。

但数据扒开全是暗坑，一线城市黄金盘和三四线鬼城差距比想象中更吓人。

亮哥吹的房贷利率1.8%听着诱人，可实际能拿到这利率的银行网点全国不到三成。

北京五环租金回报率2.88%？

链家最新数据显示实际能到2.3%就不错。

更扎心的是那些冲进去抢房的拆迁户，郑州房票安置试点才三个月，二手房挂牌量就猛增25%——接盘侠根本不够分。

现在最魔幻的是政策两副面孔。

长三角白名单楼盘资金到位82%，现房准时交楼率超九成。

但非白名单项目停工率仍有63%，山东某三线城市期房工地荒得长草。

开发商玩双标更狠：深圳前海新盘贴着备案价卖，惠州大亚湾直接打七折还送十年物业费。

普通人想捡漏得记住三条铁律。

国企代建现房尾盘比期房便宜15%，南京有人靠这招省下二十多万。

查资金监管账户余额比看沙盘重要一百倍，武汉某爆雷楼盘监管账户早被掏空。

还有三四线高铁房坑最多，赣州西站三公里内的新盘入住率还不到三成，晚上亮灯数骗不了人。

亮哥没说的是钱江新城已经出现利率倒挂，租金收益比房贷利息还高0.3%。

可这种盘门槛高得吓人，杭州科技城89平小户型全款客户占三成。

普通人与其赌政策红利，不如盯着地铁末班车发车间隔——早高峰三分钟一趟的板块，房价抗跌性比其他地方强一半。

看完这些数据，突然明白为啥北京业主宁可抵押经营贷换房也不降价卖。

核心城市优质资产就像地铁座位，高峰期抢到就是赚到。

但三四线远郊盘就像末班车空座，上去才发现方向反了。