几年以后，房子是黄金价还是白菜价？行家的一句话，惊醒梦中人

这几年房地产市场总是被大家伙儿谈论和讨论，特别是有关房子的价格，以后会咋样的猜测。好多人都在想，五年之后，房子是贵得像金子一样，还是便宜得跟白菜似的呢？

内行人的见解，宛如一声惊雷，把很多还迷糊着的人给叫醒了。

过去几十年，国内经济增速快，房地产变成关键支撑产业之一，房价持续上涨，不过当下的经济形势正在发生变化。经济增速放缓，居民收入增长不及以往那般迅速，这将对其购房能力及意愿产生一定冲击。

如果整体经济没有出现新的强劲增长点，对于住房这种大额消费的支撑力度将会减弱~但是咱们也不能忽视其在经济的调控中起到的作用。稳住房地产市场，不让它出现硬着陆，还是社会的目标之一，这样一来，房价大幅下跌的可能性就会小一些。

人口因素对房价的影响至关重要，我国人口出生率持续走低，人口老龄化加剧，5年后购房主力军的规模会发生变化。年轻人数量减少，意味着购房需求的减少。另外因为观念的改变，新一代年轻人在租房还是买房这个问题上，选择更多样了，他们不像过去的人，就想有套房子。

而且人口流动趋势改变了，有些城市人口一直增加，不过某些三、四线城市人口，出现了流出的情况。对于人口净流入较多的大城市来讲，住房需求依旧较为旺盛，特别是在中心城区。毕竟土地资源有限，其房价或能维持稳定~至于人口持续净流出的城市，则有可能面对房屋过剩的状况，其房价下探的压力也会更大。

从策略角度分析，“房住不炒”的定位已经深入人心。由于出了限购、限贷、限售等好多策略，就是为了不让人炒房，让房地产市场回到住的属性上。未来五年，那些策略有可能继续实行下去，如果真这样的话，楼市的发展应该会更理性一点。不过会通过快速且恰当地改变策略，来稳住市场，就比如放松对合理住房需求的信贷支持这方面。另外房产税等长效调控机制也在筹划中，要是开始实施了，会让房产的持有成本发生变化，有多套房的人可能会考虑把房子卖出去，这样一来，房价也会受到影响。

再看房地产市场的供需关系，以前房地产市场过度繁荣，造成很多城市的房子都积压卖不出去。现在有些开发商已经减少新项目的开工量，但想要把这些房子都卖出去，还是要等很长时间。如果五年内无法让供需达到有效平衡，那房价肯定会受影响。不过在某些热门城市里，由于土地供应相当紧张，新楼盘数量也不算多，所以供求之间的矛盾还是存在的，这也许会使得房价在一定程度上保持稳定态势。

除此之外，城市更新改造过程中形成的拆迁安置需求，或可对某些地区房价起到一定支撑作用。同时科技的发展也给房地产市场带来了变数，随着互联网、5G等技术的发展，远程办公渐成趋势，人们对居住地与工作地之间联系紧密程度的需求有所下降。如此一来，促使人们减少对城市中心房产的依赖，进而左右城市各区房价的走向。这个时候智能家居等新科技在房屋中的应用，或许能够增加房屋的价值，不过其对房价影响的实际效果，仍有待进一步观察。

所以五年后房子的价格不一定会全国都一样，有的城市或地段的房价可能还是“高”，有些人口和产业衰落的地方，房价可能就到“低”了。内行人的提醒很有道理，咱们不能还用老观念看房地产市场，不管买房住还是投资的，都得综合考虑很多因素，慎重地做决定。