拿地才20天！徐州黄金位置新盘，规划刚刚曝光！

拿地20天就火速公开，徐州新房市场，又杀出一员猛将！

刚刚，徐州城南孟庄A地块规划曝光，将打造6-8层洋房、11层小高层，只有112套房，平均户型建面约155㎡，带挑空平台、空中共享平台、架空层。不出意外，又是一座高端改善项目。

孟庄A地块于今年6月25日土拍，被江苏绿旺置业拿下，溢价率8.6%，成交楼面地价7928元/㎡，这也是最近1年半徐州市区唯一溢价成交的住宅地块，市场关注度很高。

目前该地块所在板块新房断供许久，二手次新洋房成交价约1.76万/㎡。

01.

城南孟庄地块

最新规划曝光

要打造洋房社区

孟庄A地块位于绿地理想城的东侧、翠湖新语的西侧，北侧是三十四中和三十四中附小，一路之隔是学府路小学，周边有矿大文昌校区，距离云龙湖约2.6公里、距离泉山森林公园不到2公里。这个位置的含金量，老徐州人懂的都懂。

孟庄A地块，上个月底才拍出，当时几家房企竞争，竞价了12轮才成交，成交总价1.388亿元，成交楼面地价7928元/㎡，被江苏绿旺置业拿下。

今天，这个地块规划就公开了，速度挺快。我们先来看项目整体规划情况：

1、住宅计容1.738万㎡，打造112套房，平均建面约155㎡左右。

2、总共打造5栋楼，一栋6层、一栋8层、一栋6+1层、两栋10+1层。

3、小区内将打造2093㎡的架空层，还有风雨连廊。

4、内部打造1949㎡的挑空平台，平均每户17㎡左右，预计这也是座户户有露台的四代洋房社区。

5、该项目还有1014㎡的空中共享平台。

6、共有148个机动车位，车位配备1:1.3。

目前片区属于断供阶段，暂无新盘在售，二手次新房不少，但是低密产品依旧很稀缺。

低密次新房只有君兰湖山，二手房挂牌均价2万/㎡，成交单价1.76万/㎡。孟庄A地块的入市，目测不仅会革新区域的产品，同时也会带给区域买房人更多置业选择。

02.

低密+四代宅

徐州新房，继续卷

据不完全统计，今年下半年，徐州将有10家新盘亮相，而这些纯新盘也展露出两大趋势：

一、多个区域迎来低密盘

待入市的10大新盘中，拥有洋房、叠墅类产品的，占了一半。

新城区2大新盘，均有低密产品——

昆仑樾，主要打造小高层和洋房，只有476套房，其中洋房套数更少，更加稀缺。（项目更多细节请戳：6.2米挑高空中花园！徐州全新四代宅公开，炸翻全城！）

| 示意图 仅供参考

招商建管&招商蛇口徐州公司代建的汉风青年路小学分校北地块，容积率只有1.5，预计打造小高层、洋房、叠墅，其中叠墅产品非常难得，过去7年整个新城区就出了2个这样的产品。

市中心也迎来了纯低密洋房——

庆云天境将打造154套房，全部为4-8层洋房，且平均户型约146㎡，楼面地价6866元/㎡，该项目距离彭城广场商圈就1km，位置核心，板块内洋房断供多年。

城南最刺激，独栋别墅都来了——

城南七里沟板块的未来新七里，打造小高层、洋房、叠墅产品，也是目前主城比较稀缺的低密产品，建面约149-390㎡。

泉山森林公园附近的锦绣云顶，容积率只有0.85，将打造128套独栋别墅，建面约340-740㎡，首批房源备案均价2.92万/㎡，最贵单价3.95万/㎡，预计近期公开售楼处。

二、四代宅混战时刻到来

今年下半年，四代宅如雨后春笋般冒了出来，据不完全统计，目前披露要做四代宅的项目，已经有4个了。

1、新城区——昆仑樾与汉风青年路小学分校北地块，均为四代宅产品。

其中昆仑樾产品已曝光，做到了户户带空中庭院，庭院最高挑空约6.2米，最大户型实际使用率约105%，所有南向卧室都有阳台或露台。

| 示意图

2、南区——目前仅有未来新七里项目为四代住宅，项目户户带花园、直饮水到家、地铁上盖TOD……更关键的是，这个盘最快月底就公开了，将成为徐州最快公开实景的四代宅。

3、北区——鼓楼区美的乐城东地块，要打造14栋小高层，共738套房，该项目由新彭城建、美的联合开发，要打造鼓楼首个四代宋风大宅，而且该项目楼面地价只有3062元/㎡。