逆天改命！连续三年问鼎TOP1，怎么做到的？

泾河国际文化艺术中心 |图源：悦西安

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如今楼市，大家都知道。

外围区域大幅降温，诸多楼盘甚至“高挂免战牌”。主城进入史无前例的“迅猛迭代期”，靠“渠道、降价、工抵”才能实现去化的项目也不在少数。

但有个项目，在地产最艰难的2022-2024年，却连续三年问鼎区域销量TOP1，整盘累计销售超8300套。以2024年为例，全年成交超1500套，既是西咸区域销量冠军，也是西安城北区域TOP1。

在被很多人誉为“进入冰河时代”的外围区域。

滨江翡翠城，究竟凭何“逆天改命”？

恰好昨天全新产品亮相，带着好奇，我去仔细研究了下这个“三冠王”楼盘！

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是谁，买走了这超8300套房？

这是我最想知道的问题。

从现场沟通、客户溯源、客群画像等多个方面的信息综合来看，滨江翡翠城的主力客户群体，大概可以分为两类。

第一类：为孩子托举的家长

一方面。

中国人都有“望子成龙、望女成凤”的夙愿和执念。古有“孟母三迁”，今有“教育内卷”，而在西安，五大名校无疑是所有家长们心中的殿堂级学府。

选择滨江翡翠城就不难理解了。

家门口便是去年已经投入使用，由高新一中教育运营的泾河第六学校。这所集小学、初中于一体的学校，不仅在硬件配置上创下“多个区域第一”，而且坐拥高新一中成熟教学体系、先进管理经验、强大师资力量支持，含金量极高。

公开数据显示：2025年高考全省文理科前10中，有6人来自高新一中，共65名考生成功考入“清北”，延续了高新一中一直以来在五大名校中的强势表现……

作为代建方，滨江翡翠城业主子女拥有优先入学权。

泾河第六学校-实景图

同时，项目配套的泾河第六幼儿园也正在建设中。

未来孩子在家门口，就可以享受到十二年一站式教育，还是五大名校中最为顶级的“高新系”。

另一方面。

放眼西安楼市，坐拥“五大名校”教育加持的项目，每一个都门槛极高。

在高新核心区，天地源·丹轩梓园二手挂牌价约5.9万/㎡；在高新CID，碧桂园·高新云墅二手挂牌价约3.1万/㎡；在沣东新城，绿城西安和庐二手挂牌价约3万/㎡；在奥体，华润·未来城市二手挂牌价约2.2万/㎡……

相比之下，滨江翡翠城：低单价、低总价，首期更是仅需5万起！

数据来源：链家网

所以在这里，你会发现很多“周内陪读，周末回西安团聚”，或是“家人一起来露营陪孩子”的家庭，这也是整个西安享受“五大名校”教育项目中，门槛最低的。

都知道五大名校好。

买得起、上得了，才是硬道理。

第二类：买“第一套房”的年轻人

作为省会城市和国家中心城市，西安对省内各个市县以及西北五省人口有着超强“吸附力”，留在大城市，也是当代年轻人的普遍想法。

想留下，就得安家。

但对于积蓄有限的年轻人来说，“居长安大不易”。此外，这一届年轻人不同以往，主打一个可以没预算，但不能没追求，绝不将就！

滨江翡翠城，就成了十分优质的选择。

滨江翡翠城-区位示意图

项目位于长安八水之一的泾河畔，坐拥一线河景。在家里拍照，窗外便是大水大绿；闲暇时光，可以沿着河岸线跑步、露营，让生活更有滋味。

高新一中教育资源加持，结婚生娃，不用为上学而发愁。

首期5万起的价格，不用找家里人伸手，靠自己就买得起。同时，甄选方太、科勒、摩恩等一线品牌精装交付。对年轻人来说不失为“及时雨”，彻底解决了他们买房后对装修资金的担忧。

滨江翡翠城-交付实拍图

20分钟直达经开核心，房价却只有一半，真正的“用时间换财富”。

进可置换主城区，退可安家名校旁，怎么算都不亏！

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这次造访，还有件事给我留下了深刻印象。

滨江翡翠城的“清醒”。

我们很少会用这个拟人化的词汇，来形容一个地产项目，但滨江翡翠城清楚的知道自己该做什么，还能做哪些提升……

依据来自于：客户是谁？客户需要什么！

滨江翡翠城-鸟瞰效果图

在四代宅“发源地”，滨江翡翠城知道，对陪读的家长和刚刚安家西安的年轻人来说，一个会遮挡采光、需要不断打扫的露台，远不如更大的室内空间来得有用和实在。

于是，他们选择把更多精力，放在室内空间拓展上。

以重磅升级的建面约117㎡产品为例。

建面约117㎡户型图

约117㎡做到了四室两厅两卫，父母偶尔过来陪陪孙子孙女，度假散散心，周末一家人聚在一起，都能住得下。

入户，独立玄关连接客卫，孩子从小养成“回家洗手”好习惯。

LDKG一体化设计，U型厨房、南北双阳台、270°揽景端厅，构成了超大的家庭社交/亲子活动社交场。不仅坐拥极致采光视野、放得下孩子的钢琴，陪孩子做做手工或是亲子游戏，空间也丝毫不会显得压抑。

这个面积段能做到270°揽景端厅，尚属西安首个。

建面约117㎡户型-样板间实景图

此外。

这个户型还创新性做到了首个“室内空中花园”，不用担心刮风下雨带来的灰尘，却可以享受到种菜养花的乐趣。奢阔主卧套房，双南向采光面、步入式衣帽间、独立卫浴、超大浴缸，让优雅变成日常。

甄选一线品牌的精装交付，大幅缩短了入住周期、成本，保证入住后的居住安静度和舒适度，不用担心孩子在写作业，隔壁在抡大锤砸墙……

从功能性、空间舒适度、生活场景全面迭代。

建面约117㎡户型-样板间实景图

滨江翡翠城之所以能做到这些。

奥秘就在于：整个户型室内拓展面积达到约26㎡，得房率接近100%！足以媲美很多带有露台的“初代四代宅”，即便放眼整个西安楼市，都相当能打。

更惊喜的是，首期低至5万起的优惠，新产品同样适用。

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作为从业者，我们认为滨江翡翠城能一直霸屏，受到无数家庭青睐。

除了上面的内容，还有几个潜在优势：

第一，获得感。

低门槛、名校资源、一线河景，是很多人对这个项目的理解。

但实地走一圈就会发现：作为一个千亩大城，滨江翡翠城约8万方底商已经开业超150家店铺，生活相当便利，还有社区大巴往返于北郊红会医院与项目之间，出门旅行或是带孩子去看音乐会、逛大唐不夜城，都相当方便。

同时，“滨江生活+”丰富多彩的社群活动。

给孩子一个更美好的童年，满足年轻人的“大城生活梦”，也给每一位业主独一无二、缤纷多彩的邻里社交生活。

滨江翡翠城2024“业主万家宴”活动-实拍图

第二，安全性。

八年深耕持续兑现一座城。

单盘累计销售超8300套，累计高标准交付超5300套，并且在楼市深度调整期还能连续三年邀请张信哲、孙楠、张靓颖等巨星举办群星演唱会，并多次举办大型社群活动，足见开发商实力之雄厚。

这也是项目交付安全性和交付品质，最好的“背书”。

滨江翡翠城-交付实拍图

第三，流通性。

这是很多人最容易忽略，但却很重要的一点。

任何时候，任何城市，顶级教育资源都是绝对的稀缺品。这也就决定坐拥顶级教育资源的项目，有更强的二手“定价权”和“流通性”。

对业主来说：低成本购入，未来出手变现和改善置换，将更加从容。

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阿基米德说：给我一个支点，我能撬动整个地球。

滨江翡翠城有着类似的气质。

对于预算有限，却想让孩子享受五大名校教育资源的购房者，或是想安家西安又不愿意在居住环境、品质上做出牺牲的年轻人来说：完善的生活配套，高品质的居所，更好的教育资源，节省精力物力的精装修，超低的门槛……

都很难让他们不对滨江翡翠城心动。滨江翡翠城也确实做到了“真诚的从客户角度出发，去打造项目！”

我想，这就是滨江翡翠城能“逆天改命”的原因。

但谁又能说，它不是给了年轻人和普通家庭，一个“逆天改命”的机会......