现在买房，以十年为期，还能赚吗？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师最近在看房，有点投资属性，可以投资100万，以十年为期，您觉得房子算是优质的理财产品吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

我们倒推回去10年看，相比10年前，和黄金、比亚迪小米股票比，房产投资的收益就不值得一提了。

我们可以看一组数据，是几个热门的板块，比如钱江世纪城，当时的金色江南1.6万/㎡，现在还能卖4.5万/㎡，涨了差不多3倍；买申花，锦绣之城2016年首开均价是4.3万/㎡，现在二手房价也可以卖8万/㎡，100万变成了200万；买未科，富力西溪悦居首开，均价1.3万/㎡，现在二手房能卖3万/㎡；买了闲林，翡翠城2015年新房均价1.7万/㎡，现在二手房3万/㎡；如果买临平，2015年临平新城新房1万/㎡，现在二手房1.5万/㎡，100万变成了150万。

这10年楼市有起伏，到过高位，在这几年也跌回了不少，总体看大多数板块还是跑赢了普通理财。当然了，这和整体经济也是息息相关的。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好，我在之江板块西湖花园南苑有一套107㎡的电梯房，当时为了读之江一中买的房子，现在报价340万左右，一直卖不掉，请问报价多少更合适，我当时最高点买进420万。现在我是亏本卖了比较好，还是再等等？

第2答

- 我爱问佳骏 -

现在的二手房，如果卖不掉，那一定是价格没降到位，至于多少才能卖掉，你只能一步步降，直至有买家上门。

至于要不要卖，就看你的需求，置换和急用钱的话就当断则断，如果不急，那么再等等看，比如先出租，然后等整体经济上行或许有机会扳回来一些。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我买了锦绣公馆的房子，第二批涨价后的，听朋友说二手房已经破发了？这个地段这么好，不至于吧。

第3答

- 我爱问佳骏 -

没有明面上的破发，但若算上利息，急售的一些房东，算是亏钱了。现在新房是不限价的，一旦失去了限价的防火墙，对购房者来说风险自然大了许多，而开发商肯定是利润最大化，就不存在哪个板块更保值一说了。

第4问

- 我爱问佳骏 -

我是2018年摇号中签的融创金成江南府128㎡东边套，还了52个月付了全款，一直没有入住也没有出租，请问现在是卖出去的好时机吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

融创金成江南府2018年的新房均价是22300元/㎡，但7月的成交均价只有20878元/㎡，几乎算是破发了吧。

如果你没有任何用钱和置换的需求，那么卖肯定不是好时机。不想贱卖的话，可以考虑先出租，有需求了再卖。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！手上有一套西溪公馆自住房，娃后年上初中，想问下置换成学区房好还是不动好？如果置换的话应该怎么操作？谢谢！

第5答

- 我爱问佳骏 -

西溪公馆如果是小高层，最多也只能卖两三百万，去西湖区只能买一套十三中或者文三中学的老破小，估计满足不了你们一家人的居住需求。

另外，小学没有在第一梯队学校里上，初中进头部学校孩子的压力也会很大，学习的节奏非常不同。当然了，孩子如果在现在的学校成绩非常优异，也可以试试去买初中学区房。但是要注意打听清楚各个学校的爆表情况，没有学籍是否会被调剂等。个人觉得从买房预算还是居住环境，甚至小孩的成长环境（小学同学已经比较熟了），还是不要动的好。

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