重磅利好！合肥将新增一文旅项目~

8月25日，合肥市自然资源和规划局正式发布海洋世界三期规划方案，瞬间点燃楼市热议。作为经开区“两湖科创圈”战略的重要配套，这一动作不仅重塑区域文旅格局，更将对周边房价和人口导入产生深远影响。

NO.1|壹

海洋世界三期，不止于“海洋”

规划亮点抢先看

据了解，海洋世界三期项目位于经开区繁华大道与百鸟路交口，占地面积约48亩，总建筑面积达到7.5万平方米，其中地上面积约为4.8万平方米。项目规划建设A馆海豚馆和B馆综合馆，同时新建386个停车位。

沉浸式场馆扩容，填补全龄需求空白

不同于现有以 “观赏” 为主的业态，三期将重点打造 “互动体验型” 场馆 —— 初步规划包含超长海底隧道、极地动物互动区、儿童海洋科普课堂等模块，其中海底隧道预计采用全景玻璃设计，游客可 360° 观赏各类海洋生物游弋，而科普课堂则将定期开展海洋知识讲座、手工 DIY 等活动，兼顾 “娱乐性” 与 “教育性”，尤其契合有孩家庭的需求。

配套设施全面升级，解决 “出行 + 消费” 痛点

针对现有海洋世界停车难、周边商业配套不足的问题，三期将同步建设大型地下停车场，项目整体预计新增车位约386个，同时配套主题商业街区，引入轻餐饮、文创零售、亲子服饰等业态，未来游客无需离开园区，就能实现 “游玩 + 用餐 + 购物” 一站式体验，也能为周边居民提供日常消费便利。

第三，联动周边生态资源，打造 “文旅动线”

此次规划特别强调 “与区域资源融合”—— 海洋世界三期紧邻繁华大道，向西可连接翡翠湖公园，向东直达南艳湖公园，向北无缝对接政务区天鹅湖商圈。同时依托合肥海洋世界三期的建设契机，合肥经开区正加速整合徽园片区资源，着力打造长三角地区标志性的一站式文化旅游目的地。无论是从政务区自驾过来，还是从经开区周边楼盘步行或骑行前往，都能轻松串联起生态休闲与文旅体验，进一步强化经开区 “宜居 + 宜游” 的属性。

NO.2|贰

经开区三重蝶变

一个文旅项目的落地，真能颠覆区域价值吗？答案是肯定的。对于经开区而言，这里产业根基深厚，可文旅配套却长期处于短板状态。海洋世界三期的到来，其意义远不止于增添一个地标建筑。

打破文旅短板，变身区域吸睛招牌

长久以来，经开区给大众的印象是工厂与企业林立。虽说坐拥南艳湖、翡翠湖等生态资源，却缺少能招揽全城游客的高端文旅项目。三期落地后，情况将大为不同，其预计年接待能力会大幅跃升，不但能承接合肥本地游客，还有望吸引周边城市的游客纷至沓来，成为经开区对外展示的崭新名片，进而带动区域内餐饮、住宿、零售等产业的蓬勃发展。

夯实 “政务 - 经开” 联动，加速资源外溢

海洋世界三期所处之地，恰是政务区与经开区的黄金衔接带。从政务区的天鹅湖出发，沿金寨路或繁华大道自驾前往三期，仅需 15 至 20 分钟。这般近距离优势，将进一步促使政务区的高端居住需求向经开区外溢。一方面，政务区房价偏高，新房供应稀缺，部分预算有限却追求品质的购房者，会更倾向于选择经开区；另一方面，政务区的商业、文化资源，比如万象城、合肥大剧院等，能与海洋世界形成互补之势，让经开区居民得以享受 “双核配套” 带来的便捷。

优化人居体验，周边居民尽享利好

对于居住在周边的业主而言，海洋世界三期意味着家门口的生活品质升级。以城投揽萃、皖投安澜府等楼盘为例，往后业主周末无需跨区，步行 15 分钟或者自驾 5 分钟就能抵达海洋世界三期。带孩子参加科普活动、打卡主题场馆，或者在配套商业街区品咖啡、逛文创店，这种短距离休闲的便利性，将显著提升生活幸福感。

NO.3|叁

4大热盘谁能借势 “出圈”？

在了解了宏观利好之后，我们再将镜头拉近，聚焦于此刻正在经开区热销或即将亮相的四个代表性楼盘。

核心标签：双地铁口（规划）、双公园环抱、双学区预期、国企开发。

项目素描：作为皖投“云系”迭代作品，项目最大优势在于其均衡且能打的全能配套。政务南3公里的黄金区位，使其能同时享受政务、经开、滨湖三区红利。西邻翡翠湖，东靠南艳湖，生态底色优越。周边规划有地铁7号线（在建）和9号线（规划中），并自带幼儿园和九年一贯制学校（规划中）。商业上有正大、万象城、山姆等环绕。

产品特点：主打建面约105-138㎡的户型，覆盖了刚需到改善的主流面积段。特别是105㎡户型做出双卫设计，功能性很强。建筑立面采用真石漆+铝板，现代简约。

适合人群：预算有限但追求综合配套的刚需和首次改善家庭。

一点提示：部分优质配套（如地铁）仍需时间兑现，存在一定的等待周期。

皖投云启锦上&锦悦目前在售信息

皖投云启锦上目前在售

【建面105㎡3居】220-240万

【建面138㎡3居】340-360万

【建面118㎡3居】260-280万

【建面121㎡3居】280-300万

皖投云启锦悦目前在售

【建面118㎡3居】260-280万
【建面138㎡3居】340-360万
【建面105㎡3居】220-240万
【建面121㎡3居】280-300万

皖投・安澜府

核心标签：六恒科技系统、明珠广场核芯、低密小高层、国企品质。

项目素描：项目是皖投在经开打造的第五子，定位明显更高端。最大卖点是引入了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的“六恒”科技系统，旨在打造合肥健康科技住宅的新标杆。地段上位于明珠广场绝对核芯，山姆超市西侧，享受顶级商圈配套。

产品特点：规划纯粹，全是14-17层的小高层，2梯2户，户型为建面约153㎡、179㎡、228㎡的大尺度改善产品。绿化率高达40%。除了科技系统，项目在归家大堂、园林景观（两轴八景）、架空层会所等方面也投入了重金。

适合人群：追求极致居住舒适度、健康生活，且预算充足的高净值改善群体。他们对科技住宅有认同感，看重地段的稀缺性和产品的差异化。

一点提示：“六恒”系统对后期维护和能耗有一定要求，需提前了解。产品总价较高，门槛不低。

皖投安澜府目前放风价格信息

目前皖投安澜府首开152㎡户型360-460万，179㎡户型470-550万！

城投揽萃

核心标签：1.8低容积率、南艳湖板块、合肥城投、纯改善住区。

项目素描：项目最大的吸引力来自于其1.8的低容积率和南艳湖板块的静谧环境，项目规划了洋房、小高层和高层，产品线丰富，从110㎡到166㎡，选择面广。

产品特点：低容积率意味着更宽的楼间距、更少的住户和更舒适的社区环境。项目紧邻南艳湖公园，推窗见绿，生态资源优越。同时，它也享受“两湖科创圈”的发展红利，周边有建平实验小学、合肥市一六八玫瑰园北校习友校区等教育资源。

适合人群：厌倦了城市喧嚣，偏爱低密、安静生活环境的中坚改善家庭。

一点提示：项目周边的商业配套目前主要依赖自驾出行，大型购物需稍远行至明珠广场或滨湖。距离地铁站有一定距离。

城投揽萃目前备案价格信息

项目首开区高层备案均价1.95万/㎡左右，小高层备案均价在2.2万/㎡左右。

置地・松谷鸣翠

核心标签：双CBD交汇、置地顶系作品、圆拱美学立面、人文奢宅。

项目素描：地段是其王炸——雄踞繁华大道与金寨路黄金十字轴，政务区与经开区双核引擎交汇点，约3km内汇聚了全合肥顶级的商业、生态、文旅、医疗资源。项目由国际大师联袂打造，独创圆拱美学立面，采用干挂石材到顶，质感无敌。

产品特点：产品纯粹且极致，全是143㎡起步的洋房、小高层和高层。一梯一户，双主卧套房、270°环幕视野等设计层出不穷。景观规划强调“建筑生长在花园里”，规制1轴3带6园，并配有高定花园式会所。

适合人群：追求城市核心地位、顶尖产品力、品牌溢价和收藏价值的高端改善及终极置业客户。

置地松谷鸣翠目前在售信息

【建面140㎡4居】420-545万

优选二手房

经开区南艳湖公园板块的启迪城水木园，4 室 2 厅 2 卫，建面 147.63㎡，精装修，2021 年竣工。

房源位于 5 层（共 18 层）西边户，南北通透，带电梯，产权满二。总价 376 万，单价 25469 元 /㎡，性价比高。

邻近清华附中合肥学校、南艳湖公园，近在建地铁 7 号线，教育、生态、交通配套优，适合改善型家庭。

NO.4|肆

结语

海洋世界三期的规划，为经开区的价值逻辑又加上了一重坚实的砝码。它印证了政府对这片土地持续投入的决心，也预示着这里的人口吸附力和资源凝聚力将再上一个新台阶。

第一房智库观点：

优先选 “国企 / 品牌房企”：城投、皖投、安徽置地均为合肥本土实力房企，资金实力雄厚，交付风险低，且在产品打造与物业服务上更有保障，尤其在当前市场环境下，选择这类房企的项目，能最大程度避免 “烂尾”“减配” 等问题。

优先匹配 “自身需求”：如果预算充足、追求品质，就选置地松谷鸣翠或皖投安澜府；如果注重低密生态、需要全龄户型，城投揽萃更合适；如果预算有限、看重性价比，皖投云启华章花园是优选。切忌盲目 “追规划”“追高端”，忽视自身通勤、家庭结构等实际需求。

优先关注 “成熟配套”：规划带来的红利是 “加分项”，但现有成熟配套才是 “基础分”。比如商业、教育、医疗等配套，直接影响居住便利性，建议购房前实地考察周边配套，避免买在 “规划很好，但当下生活不便” 的区域。