337亩黄金地开拍！西咸9月土拍聚焦“双铁一”名校圈能否溢价成交

7宗约337.07亩

16亿元起

金九银十来到，沉寂许久的西咸土地市场也将热闹起来。据悉，2025年9月份，西咸新区将会迎来7宗开发用地挂牌结束。

7宗地，共计约337.07亩，计容建面224705.12平方米，挂牌起始价为16.02亿元。

从区域分布来看，这7宗地块分别分布在沣西新城、能金区、秦汉新城。从土地属性看，有商服用地、住宅用地，住宅兼商服用地。

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重点地块抢先看：

⇒能源金贸区

能源金贸区的1宗43.70亩地块，就位于新项目鑫苑知光集、万晖宸光里的西侧，能金区核心位置，具备溢价成交的可能。

能源金贸区实景

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该宗地位于能源金融贸易区（能源金贸片区）金科四路以东、金科三路以西、沣湾三路以北、沣湾四路以南，土地面积43.70亩，住宅用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%。

该宗土地起始价为4.09亿元，折合地价935.93万元/亩起，楼面地价5616元/㎡起。

西咸楼市制图

宗地周边发展较为成熟，环境优美，非常宜居，距离地铁十六号线西咸大厦站约550米（百度测距直线距离），西侧是沣渭生态景观区，东南侧距离即将开业的中梁百悦广场约280米（百度测距直线距离）。

沣河岸线实景

据悉，这宗地块的学校配套为：铁一中金湾小学，占地约53.73亩，计划开设教学班36个，可容纳学生1620人；铁一中金湾中学，计划开设教学班54个（初中36、高中18个），可容纳学生2700人。双名校的加持，教育资源非常优质。

铁一中金湾中学实景

⇒沣西新城：

沣西新城管委会板块这个月会迎来4宗住宅兼容商业用地成交，这个板块住宅用地较少，具有一定的稀缺性。

西咸楼市制图

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该宗地位于沣西新城统一西路以南、钓鱼台路以东、康定路以北、沣耘路以西，土地面积15.56亩，住宅兼容商业用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价10114万元。

该宗地位于沣西新城沣润西路以南、丰邑大道以东、雅韵路以北，土地面积44.09亩，住宅兼容商业用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价30863万元。

该宗地位于沣西新城雅韵路以南、规划一路以东、开元路以北，土地面积37.95亩，住宅兼容商业用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价26566万元。

该宗地位于沣西新城雅韵路以南、尚勤路以东、开元路以北，土地面积37.88亩，住宅兼容商业用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价26517万元。

这4宗地均为商住用地，从位置看，地块均位于沣西管委会板块，其中1宗位于紫薇毓秀府西侧，其余3宗均位于东张村附近。

地块周边大西安中央公园、沣西环形公园、沣河、渭河等环绕。交通方面，板块内丰邑大道、丰润西路、阿房大道等纵横交错，交通条件良好。学校方面，周边有沣西第三学校，沣西第一小学等；此外还有沣西里商业街区，沣西吾悦广场，紫薇万科城市广场，西咸新区中心医院，西部云谷一期、二期、三期，浙商银行科研中心等配套及产业聚集。

⇒秦汉新城：

秦汉新城9月供应的2宗商服用地，分别位于渭北片区和周陵片区。

该宗地位于秦汉新城周陵片区天工二路东段以北、沣泾大道以东、咸宋路以西，土地面积103.49亩，商服用地。容积率1.5-2.0；建筑密度BD≤50%。绿地率≥25%；起始价16558万元。

该宗地位于秦汉新城渭北片区飞龙一路以东、飞龙二路以西、天马北路以南、天马南路以北，土地面积54.4亩，商服用地。容积率0.7-1.2；建筑密度BD≤50%。绿地率≥25%；起始价8704万元。

西咸楼市制图

金九银十，哪些房企会出手在西咸新区参与土拍？会否诞生溢价成交？让我们拭目以待！