鸿鹄中国案例 | 三大滞销资产快速变黄金的逆袭全记录！（持续更新）

当全国楼市陷入僵局，鸿鹄中国以首创"买房送装修"快销模式破冰重生：鸿锦苑用4个月清空230套库存，其难卖的"奇葩户型"助力去化150套；邻幼华庭在烂尾阴影下月销70套，碾压竞品总和15套的成交；清华苑更让两年零的烂尾盘单月爆卖31套。三大奇迹背后，是价值重塑、精准爆破与执行落地的终极较量。

鸿锦苑

在鸿锦苑的战场，死神般的困境层层围剿：项目孤悬省道边缘，被十余竞品包夹，其中新城控股3500套住宅以低价截流；230套库存中70%是刀把型、三角型等奇葩户型；前身"康源名都"烂尾三年，口碑崩坏到客户听闻案名即退避。更绝望的是，月销不足10套的滞销困局中，竞品新售楼处如利刃抵喉。

营销策略：

鸿鹄中国祭出三把尖刀：5天极限搭建钢结构样板间，用软装魔术将A2奇葩户型变身"功能美学馆"；

砸20万广告重塑"买房送家装+学区资源"价值；更祭出"当天定房奖300元"的顾问狼性机制。

首月85套的爆破让开发商瞠目——曾有客户携尺子丈量"刀把户型"，却在样板间灯光下当场哽咽："这居然比我看的正户型还通透！" 4个月后，曾被判死刑的A2户型反成销冠，独揽150套成交。

营销战果：

A2户型月销不足10套，在鸿鹄中国的营销赋能下，4个月清盘230套，A2户型狂销150套！

首月狂销85套当地销售传奇

产品价值提升强化竞争优势

模式推动引爆市场，逆市蜕变

【引爆全城，成功打爆项目】

【置业顾问成交能力大幅度提升，当天来当天订达到70% 拿到奖励】

【口碑逆转，正能量满满】

【开发商配合，执行力变强】

邻幼华庭

伊宁的寒风中，邻幼华庭背负着"杏乡国际"烂尾原罪。一条马路之隔的现房竞品以降价1500元/㎡的低价绞杀；再加上项目市场口碑不好，老业主闹事事件频发，案场自然来访几乎没有。而竞品月销总和仅15套的冰封市场，让每位置业顾问眼神空洞。

营销策略：

鸿鹄赋能团上演绝地反击：重包装售楼处，用"送十万家装"巨幅海报覆盖烂尾记忆；

深夜突袭乡镇拓客，治保主任变身经纪人；最传奇的是某客户竞品签约前夜，被"交一万送十万"活动吸引，半夜12点冒雨转定。

当月70套成交震动边城，房价逆势涨至4950元/㎡仍被抢购，开发商信心重燃连拿新地块！

营销战果：

1期2期烂尾，排卡量不足，在鸿鹄中国的营销赋能下，开盘蓄客200余组，每日来访10-15组，月销70余套，另有70多组客户因征信问题未能成交，提前完成年目标。

因为鸿鹄模式嫁接，助力开发商提前完成目标，激发了开发商信心，重新制定计划，年底实现380套清盘，紧接着开发商又拿下一块地搞开发。

利用活动实现溢价，房价由原来的3750上调至4950依旧成交不断，逐渐扭转了项目的市场口碑。

交一万送十万活动引起巨大市场反响，区域内其他楼盘总业绩15套，本项目月销70多套，创造了低迷市场神话。

清华苑

本项目于2019年动工，1期2期计划2021年交房，由于开发商破产，楼盘烂尾，楼盘2年0销售，中途由三江汇丰接手。

该项目属于商品回迁混选混住，总房源630套，其中400套为回迁房。项目为高层和洋房产品，且高层31%公摊，市场口碑较差，客户抗性较大。

开发商开发3期楼盘，共41套高层参加活动。虽然本项目远离商业区，但靠近学校，学区房位置优越。

营销策略：

案场包装，价值重塑：烂尾两年，售楼处重新开放，整个案场升级包装，消除客户过去对楼盘的悲观印象。

营销说辞梳理：调整营销策略与体系，对价格、宣传标语、竞品说辞、抗性说辞等重新梳理。

案场培训：鸿鹄中国线上学习系统进行封闭式培训与考核，强化执行力，每天SP、话术演练。

中介启动大会：重视渠道带客，线上抖音、快手、朋友圈多平台曝光，强势发声，制定丰富的中交成交策略，提升渠道配合度。

营销战果：

烂尾2年，案场0销售，在鸿鹄中国的营销赋能之下，日来访达到8-10组，中介启动大会后，次日来访60组，月销售31套，成交转化率超30%

当月成交31套销量位居峄城区第一，成为峄城红盘。

开发商信心增强，后期又加推了7号楼和11号楼，共33套房源。

成功激发销售团队的销售活力，信心得到极大增强。

新加推2期开始认筹，开发商继续与鸿鹄中国合作，5天认筹十套。