黄金 VS 房产！十年保值之战谁赢了？

回顾过去十年（2015-2025），黄金价格从235元/克飙升至768元/克，涨幅高达225%（约3.3倍）。同期，北京房价从2015年的约3.94万元/平方米，经历波动后，在2025年达到约5.4万元/平方米（数据来源不一，此处取中间趋势），涨幅约37%。

根据2015年至2025年的数据，下面是黄金价格和北京市平均房价的年度对比及其涨幅情况。

年份黄金价格 (元/克)北京平均房价 (元/平方米)黄金同比涨幅北京房价同比涨幅黄金较2015年涨幅北京房价较2015年涨幅201523540,448----201626747,13513.62%16.53%13.62%16.53%201727553,9213.00%14.40%17.02%33.29%201827059,913-1.82%11.11%14.89%48.08%201931258,54015.56%-2.29%32.77%44.70%202038657,55923.72%-1.68%64.26%42.27%202137457,746-3.11%0.33%59.15%42.73%202239858,6576.42%1.58%69.36%44.98%202345260,80013.57%3.65%92.34%50.29%202458057,64228.32%-5.19%146.81%42.50%2025768-32.41%-226.81%-

核心观察：

黄金价格：从2015年的235元/克上涨至2025年的768元/克，累计涨幅高达226.81%。期间虽有波动（如2018年、2021年回调），但整体呈现强劲的上涨趋势，尤其在2020年及之后涨幅显著。北京房价：从2015年的约40,448元/平方米波动至2024年的约57,642元/平方米。房价在2018年之前经历快速上涨，随后进入高位震荡和调整期，2024年价格较2015年累计上涨约42.50%。值得注意的是，房价在2017-2018年后增速明显放缓，并出现回调。

对比结论：

在整个十年周期里，黄金价格的累计涨幅显著高于北京房价的累计涨幅。两者并非简单的线性上涨，都呈现出明显的波动性。黄金在后期（尤其是2020年后）动能更强，而北京房价的增长动力主要集中在前期。这表明，资产的增值表现与宏观经济周期、货币政策（如降息）、地缘政治、市场供需及特定政策调控等因素密切相关。

房产（特指一线核心房产）的保值逻辑则基于其实物资产属性和本地化需求：

投资有风险，本文不构成投资建议。