合肥蜀山重磅挂地！产城融合黄金双地块亮相，科创新枢纽价值爆发！

2025年9月5日，合肥市自然资源和规划局发布两宗重磅地块挂牌公告，蜀山区SS202505号、SS202506号地块正式亮相。此次出让不仅延续了合肥"精准供地、产城融合"的基调，更与《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中"中心引领、两翼齐飞"的布局深度契合。

从规划图可见，蜀山区作为"中心引领"的核心区域，此次推出的混合用地与纯居住用地，正是合肥打造"1412城市中心体系"的关键落子。

NO.1｜壹

双地块解析——产城融合的"黄金拼图"

地块一（SS202505号）堪称"产城融合样板"，商务金融用地与居住用地捆绑出让，容积率差异化设置（商业≤4.0、住宅≤2.0），既满足企业总部、科创办公的集约需求，又通过低密居住规划保障生活品质。值得注意的是，其起拍价采用"住宅浮动+商业固定"模式，商业用地380万元/亩的底价，与合肥"金融小镇"战略形成联动。

地块二（SS202506号）虽面积仅7亩，但≤2.2的容积率直指高端改善需求，1420万元/亩的起拍价更显稀缺性。结合《合肥市本级2025年度供地计划》中"商品住房用地占比96.37%"的数据，可见合肥正通过"小而精"地块调节市场结构。

两宗地块均位于西二环沿线，紧邻规划中的"钻石型城市主中心"，未来可通过轨道6号线（规划）快速衔接滨湖科学城。从开发要求看，"8个月开工、1年竣工"的严苛时限，彰显合肥"土地高效转化"的决心。

NO.2｜贰

蜀山价值跃升——科创新城的"三重引擎"

产业能级爆发
根据2035规划，蜀山区是合肥"西部增长翼"的核心，坐拥高新区、运河新城两大引擎。SS202505号地块的商务功能，将与"科大硅谷"形成产学研闭环。最新数据显示，蜀山区2025年战略性新兴产业产值增速超20%，量子信息、人工智能等"现象级产业"持续导入。

人口与配套升级
合肥"七人普"数据显示，蜀山区常住人口密度居全市前列，城镇化率达82.3%。此次地块周边规划新增3所中小学、1处三甲医院（引自《合肥市国土空间总体规划》公共服务专项），完美呼应"15分钟生活圈"理念。

生态与交通赋能
地块3公里范围内，南淝河生态廊道与"翡翠项链"绿道系统交织，兑现"城湖共生"愿景。根据规划，西二环路将升级为快速化通道，与合六城际铁路（在建）构成"15分钟通勤圈"，进一步激活长三角一体化红利。

NO.3｜叁

结语

第一房智库观点

此次蜀山双地块的推出，是合肥"空间重构、功能优化"的精准实践。从短期看，混合用地开发模式为房企提供"商住联动"的操盘空间；长期看，紧扣"全球科创新枢纽"定位（引自2035规划），蜀山区正从"单核聚集"向"多中心网络"蜕变。

建议关注三点：

一是把握商务用地与科创产业的联动机遇，二是重视"交房即发证"政策下的开发节奏，三是深耕合肥"新市民+人才"的住房需求蓝海。在长三角高质量一体化的背景下，蜀山作为合肥"西向战略"支点，价值潜力将持续释放。