价值「破圈」！很震撼，这样「超配」的项目，许久未见了！

前几天，全国某头部房企和媒体一起开了一个研讨会，有一个观点很有意思——「超配」将是未来楼盘的趋势 。

对于很多处在「迷茫中」的从业者和买家来说，这个观点无比珍贵！

这几年的楼市表现确实超出「过往经验」，头部房企在研磨自己「爆款」产品后给到的「新的经验」，会让我们看到一些「断层领先」项目背后的思考：

对于买家而言，「买房这件事要学会像开发商一样思考」，了解房企操盘理念和营销打法，往往会跑赢大势。

因此，带着这个观点再来「回看」当下湾区的一些高端产品，你会发现购买逻辑逐渐清晰。

比如今年广州媒体共识的一个「超配」项目——「江发·翡翠观澜」。

它虽然不在广州，在江门，但却让江门外的客户和媒体见证了如何用「资源超配」、「配套超配」、「产品超配」、「情绪超配」的高阶产品心法，去激发广州、佛山、海外侨胞的强烈购买欲的。

对于江门而言，其「非标」的产品主义，是当下楼市学习的一个标杆；

对于湾区置业的买家来说，它提供了一个全新的置业「解法」：原来高质价比，是可以拥有高改全能配套的，是可以享受广州第一梯队豪宅生活的！

哪怕用湾区的视角「审视」，江发·翡翠观澜也极具市场竞争力。

首先，对于江门外的买家来说，这个项目给到的第一眼，就足够震撼！

可以负责的说，江发·翡翠观澜带来的「景观体验」是近几年湾区大平层项目中最为震撼的，给予到客户和业主的「情绪价值」也是非常罕见的。

此刻，作为一个广州媒体，是非常羡慕江门富人的。

因为这种城央资源，放在任何一个其他地方，都是满满「含金量」，

项目实景图

资源超配

比如，豪宅买家都非常关注的「风水」，江发·翡翠观澜就相当超配。

其背倚龙脉山形，得稳固支撑与贵气；面揽已成城市绝版生态资源的 2250 亩高尔夫果岭，广阔明堂，纳四方之财；毗邻原生湖塘与幽静山谷，山水环抱，完美实现藏风聚气，滋养身心。

正是这种好风水，对于湾区买家来说太吸引了，就在踩盘当天，就有广州买家带着风水大师前来看房。

除了「读懂」湾区买家对于好风水的追求外，这个项目对豪宅买家「显与隐」的洞察也做了深度的回应，尤其是热爱高尔夫运动，你很难「完整」地走出项目。

因为不仅与相当于150个足球场的高尔夫果岭「0距离」，而且每一栋阳台望出去也都是翡翠铺展开的高尔夫绿茵。

无需特别强调，站在阳台的那一刻，就知道这家主人身份的高贵，财力雄厚。

喜好与情绪价值，在江发·翡翠观澜，都能被很好地照顾到。

项目实景图

而且，「城市中心高尔夫」本身就是一种财富的语境。

在广州，非城市中心的从化从都国际庄园，别墅都是两千万起步，城市中心的高尔夫资源的楼盘，一是稀缺，二也有「独立的行情」，比如广州天河的保利天瑞，价格8-10万，仍然成为天河成交TOP级的存在。

其他一线城市这种价差更是凸显，有高尔夫资源的楼盘其溢价都比其他产品高出30~100%。

而国家自2004 年起不再批准新建高尔夫球场，江门高尔夫项目已成绝响，未来也很难再有。

江发·翡翠观澜应该是江门乃至全省市中心最后一块直面私享高尔夫果岭的住宅用地，确实是卖一套少一套的存在。

配套超配

而且有没有发现，现在很多刚改楼盘喜欢打一个概念「六边形战士」，但在豪宅生态圈里，其实少有听过这个概念。

为什么？

因为豪宅项目，很难做到！

比如，如果是在城市中心，那视野景观、教育配套就不能过多强求；如果是生态资源型的豪宅，那往往很难有城市核心土地的加持。

江发·翡翠观澜在这一层面非常具有参考意义，因为它既有着「豪宅隐奢的住感和资源」，同时又不曲高和寡，还有城市中心「六边形的全能生活」。

就拿地段来说，其所在的江门滨江新区&北新区CBD，板块能级之于江门，相当于珠江新城+金融城之于广州，既是当下城市发展的主心骨，更是执掌城市未来的地方。

对于江门人来说，这个位置的价值众所周知，蓬江人流最密集、最好玩的商圈，开车都是6-10 分钟内速达，城市浓度极高。是江门的商业中心、金融中心、文体中心，更是富人们「共识的豪宅板块」。

教育等级，也是江门第一梯队。

项目配建 6000 ㎡江门一幼翡翠园，3km 内覆盖紫茶小学滨江校区（公立）、紫茶中学（公立）、广东省实附属江门学校。15 年一站式教育，且都是公立名校，从根源上解决了因读书向下置换的痛点。

对于广州买家来说，江发·翡翠观澜完全可以作为「第一居所」，因为不仅吃喝玩乐、教育都是「超配」，其与广州的距离其实也近出认知，甚至与黄埔科学城去珠江新城、南沙明珠岛去到珠江新城时间差不多。

这也是为什么说这绝对是湾区买家置换的一个全新的视角！

200多万预算，是2个小时的通勤，配套缺乏的广州郊区刚需盘？

还是1小时左右的，商圈聚齐，一路顶配教育集团，且有顶豪稀缺高尔夫资源的城市中心纯粹大平层?

答案，其实不用太多说了，同行媒体人也直呼「动心」。

而这种被激发的购买欲，在看到项目「产品力」的时候会更加强烈。

因为这也是今年看过最惊艳的四代宅产品。

首先，是尺度。

拿这套147平的户型为例，住感相当于是200平大平层，而且与约200㎡珠城顶豪对比，江发·翡翠观澜在使用面积及面宽上双双碾压。

其二，视野超配：江景+高尔夫景

在广州豪宅项目中，140多的户型多会被打造为「迁就型产品」，景观和尺度都不会是项目最优的。

但在翡翠观澜，这套147平的户型，不仅是一字型全南向布局，且还是「头排观景席位」。

效果图

确保每一扇窗前都能看到绿意无界的高尔夫球场，高层更可望整段西江，将土地归还于生活与自然，让建筑成为景致的配角。

项目实景图

其三，住感超配：「墅级大平层」

更夸张的是，建筑四面均为采光面，所有舒适性指标直接转化为一个更宏大的目标：一个全景立体生活舱。

将光、景与生活无缝衔接，室内外边界于此消融，生活场景与天地景致融为一体，为家装上巨幅“自然取景框”，情绪价值拉满。

为设计效果，仅供参考，具体以实际情况为准

同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，因为控规限制，也无法做到别墅的前庭后院的设计。

江发·翡翠观澜147平的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。

户型图

约70㎡的LDKBG一体化的超大景观客厅，尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。

而且每一个空间的功能又独立，又能兼顾家庭成员的互动，构筑家庭社交情绪场。

户型图

同类型产品中，这个户型还有两个亮点：

一，这是一个全生命周期的户型；

X的创意空间，就是一个灵动百变的魔法空间，赋予了空间最大可能的多变性。

从二人世界、到三口之家，再二胎家庭，皆能完美适配，免去换房、改装的烦恼，从容应对每一帧生活场景。

户型+效果图

二，居住同权，从根本上解决了「取悦自己和照顾家人」的难题；

38平的极致大主卧、精准讨好尺度都平等的次卧，让每个家庭成员都有更舒适的独处空间，无需委屈彼此。

户型图

而就在最近，这个户型也被评为「2025年江门市人居好房子户型」。

户型上江发·翡翠观澜做到「断层领先」，公区的打造上更是将豪宅研磨的顶级产品力——「情绪价值」做了一次「超配」演绎。

想要进入营销中心或者开车回家，你需要经过一段由凤凰树树阵排列的归家路，停好车，并不是大开大合的门厅，而是要通过静谧蜿蜒的园林。

而当你通过不同曲线的石板路进入美学大堂时，周边的嘈杂声会越来越小，水声清澈，鸟叫、风吹花叶簌簌的响动，眼睛里虽是绿意与繁花，但反而视觉会越来越干净。

至此，江发·翡翠观澜设计之妙，便呼之欲出了——业主的情绪上的松弛感，就此被激发。

实景图

步入地下一层，会所如安缦隐世之境缓缓展开。

金属镂空、屏风掩映、水晶闪烁、暖木低语，转角处处藏景。

前厅一派静谧，灰调奢石映衬温润光影，艺术自然流露。前台木格栅疏密有致，曲线光晕漫洒，融现代于禅意，静谧而不失格调。

中庭下沉庭院，跌水轻响，绿意错落，诠释「奢隐」真意。

实景图

同时，项目还专设社交与运动空间：会客厅、私宴厅、茶室、恒温泳池、瑜伽房皆备。

更邀米其林主厨、资深健身教练与国际调酒师，提供定制服务，让业主有更多的「场域」静下心来，享受酒店式的「松弛」。

实景图

而作为占地约 10.39 万平方米，罕见的规模型豪宅项目，江发·翡翠观澜仅规划 1160 户业主，容积率更是只有2.15。

通过低容积率，低户数的产品设计，把更多土地用来打造「赋能业主松弛情绪」的园林、会所，以及让生活更从容的超市、咖啡店、餐饮、干洗店、健身房等配套......

这其实是非常考验开发商「功力」和「财力」的。

而这就不得不提江发·翡翠观澜的背后的打造者：建设方江门置业发展与施工方中交四航局。

前者是江门「城市生活深度参与者」和「侨都地标打造者」，中国侨都华侨华人博物馆、江门市图书馆、国家工业遗产——江门市甘化厂等项目改扩建和保护修缮均由江门置业发展操刀，是焕新城市文化地标的重要力量。

而其旗下的江发地产是目前江门规模最大、实力最强的市属国企地产品牌，近三年在江门市区新入市项目中占有率高达 44%，先后登上江门市住宅网签排行榜40余次。

在广州更是打造了广州之窗、珠江春、南沙新区明珠湾区综合开发项目等滨水地标，重焕滨水区的澎湃活力。

两大国企的「野心」和「匠心」，其实都在这个项目上ALL IN了，对于买家来说，两大国企操刀，给足的是满满的「安全感」。

江发·翡翠观澜毫无疑问是今年湾区少见的宝藏盘，尤其站位广州的时候，很难不惊叹于当下其豪宅产品力的进化速度。

对于江门客户而言，江发·翡翠观澜的稀缺性和行业领先性，毫无疑问是一个可以穿越周期的资产好去处。

而对于湾区、广州的客户而言，这个项目更是一次置换的「满级解法」

原来刚改价格是可以撬动顶豪资源的；

原来豪宅，是可以不「偏科」的；

原来，江门四代住宅已经超越广州一个时代了。

值得一提的是，国庆期间，项目将正式开放147平方米大平层及实景园林。目前在售户型也非常多样，也再次印证了其“非标”的开发理念。

而无论是为优质教育资源、高尔夫生活，还是追求更开阔的空间体验，这里都值得一看。也只有亲临现场，才能真切感受那种豁然开朗的空间张力，以及广州一小时生活圈更多的置业可能性。