法国大暴乱！黄金街区变“鬼城”，外国财团下手，开始疯狂收购！

巴黎黄金第八区

2025 年 9 月，法国再次暴乱，自由的如果是以百姓安全为代价，我们宁可不要！马克龙调动8万军警维持社会秩序，但也只是杯水车薪。

而巴黎第八区的一则消息戳中了所有人的神经：法国住房研究院数据显示，过去五年这里常住人口少了近 2.8 万人，仅 2025 年上半年流失率就高达 13%，创下五十年新高。更让人揪心的是，因生源骤减，已有 4 所小学彻底关停，剩下最后一所还在苦苦支撑。

谁能想到，这片围着香榭丽舍大道、藏着爱丽舍宫的 “黄金三角区”，如今竟成了 “白天热闹、夜晚死寂” 的空心地带。

九月的早晨，马博夫路旁的罗伯特 - 埃斯蒂安学校门口，稀稀拉拉站着几位送孩子的家长。这是第八区仅存的最后一所幼儿园和小学，毗邻奢侈品鞋店贝鲁蒂，却与周围的奢华格格不入 —— 新学年刚开学，就因为孩子太少，被迫关掉了一个班级。

“我们从十八区赶过来的，就为了这儿的音乐特长班。” 一位母亲坦言，班里的孩子来自巴黎各个角落，要是没这个特长班，学校早就关门了。

财务顾问吉约姆扶着 4 岁的儿子从自行车上下来，她丈夫是南美外交官，算是这里的 “特殊住户”。“住这儿的家庭太少了，学生不是外籍人士的孩子，就是附近服务员、护工的娃，老住户后代没几个。”

独自带 7 岁儿子的贾米拉住在附近几条街，算是少见的 “原住民”。她眼看着街区里的学校一个个消失：“2020 年以来，这儿的学龄儿童少了 28%，4 所小学说关就关，以后真不知道该送孩子去哪上学。”

当地高级公寓

学校消失的背后，是外国资本对这片土地的 “吞噬”。在皮埃尔一世大道的豪宅中介店里，总监玛丽 - 海伦・伦德格林随手点开一套房源：“蒙田大道的顶层公寓，每平米 1.5 万到 6 万欧元，带安保的更贵。”

她边说边打了个响指，“有个美国亿万富翁，为了奥运看阿尔玛桥风景，600 万欧元的房子秒下单。”

这些买家根本不是来住的。中介达尼亚解释：“他们每年就来住几天，楼下有没有肉铺、便利店根本不在乎，厨房能煮咖啡就行，吃饭都去餐厅。”

英国商人阿德里安・拉比更夸张，截至 2024 年 1 月，他通过海外公司在这儿握有至少 15 栋房产，被称为 “黄金三角幽灵”。传言他和卡扎菲家族有关，如今因税务问题陷入官司，名下房产大多空置，蒙田大道一套房产出售时，被法院扣押了 4.5 亿欧元。

拉特雷莫伊街上，挂着 “黄金三角地产公司” 横幅的楼房全是空的。社区餐厅老板伊莎贝尔叹了口气：“这些房子空了二十年，打电话租房根本没人接，他们就没想过租出去。”

巴黎城市规划工作室的数据更惊人：第八区 36% 的住房是空的，包括闲置房和第二套房，创下首都新高。香榭丽舍大街的空置率自 2006 年以来涨了 10 个百分点，整条街登记在册的长期住户才 90 人。

香榭丽舍大街

在这片 “黄金地” 上，荒诞的对比随处可见。博卡多街 5 号的六层建筑，外表看着豪华，内里却破败不堪。

摩纳哥一家银行给房主贷了 3000 万欧元，后来发现说不清还款来源，2023 年被法院没收。法警记录显示，这栋楼只有 6 个租户，15 套房子空着，可短期出租每晚要 1000 欧元以上。

底层的镶木地板泡在水里，假天花板被水渍泡塌，原定 2025 年 2 月的拍卖也临时取消。就在同一片区域，餐饮业员工基利安住在 7 层无电梯的 “女佣房” 里，9 平米的空间月租 650 欧元。

“浴缸对着洗脸盆，还得兼作水槽，厕所是 14 户共用的，在楼梯平台上。” 他无奈地说，因为没担保人，这是他能找到的唯一住处。

巴黎城市规划协会的数据印证了这种割裂：第八区 9% 的住房没有浴室，比巴黎平均水平高 2 个百分点，“黄金三角区” 更严重；蒙田大道附近超过 30% 的房子过度拥挤。

第八区市长珍妮・德奥特塞尔直言：“这儿不是只有富豪，还有需要帮助的年轻人、老人，他们爬着服务楼梯上下班，住着不卫生的房子。”

媒体报道

面对空心化危机，市长珍妮・德奥特塞尔快愁白了头。2000 个家庭排队申请保障房，可第八区的公共住房占比还不到 4%，而巴黎十三区、十九区都超过 44%。

2023 年起，她顶着党派压力，要在离香榭丽舍大街 200 米的乔治五世大道建 23 套保障房，提交翻修许可后，争议至今没停。

“五十年了，这儿的人口少了一半，中央商务区扩占住房，外国富豪把房子买了空置，居民被逼走。” 她在市议会直言，整个 “黄金三角区” 登记选民才 2000 人，周末店铺全关门，连个便利店都找不到。

法国大暴乱

租住在蓬蒂厄街的塞尔吉更委屈：“香榭丽舍大街干干净净，我住的后巷全是垃圾，纸箱堆成山，施工没完没了，夜总会吵得没法睡。”

巴黎市政厅试过重启 “反空置税”，想逼投资者放房源，可没用。2024 到 2025 年，新购房者里 53% 是非欧盟人士，亚洲、中东资金源源不断涌来。

这些资本把房子当 “资产藏品”，根本不在乎空置税。2025 年夏天，第八区还爆发了多起空置房治安事件，警察忙得焦头烂额。

如今的第八区，成了 “投资者的停车场” 和 “游客的中转站”。街头咖啡馆没了客流，商场空铺越来越多，本地协会调查显示，超六成受访者觉得 “这儿已经没有归属感了”。

法国城市学家米歇尔・布隆说得一针见血：“资本让城市变得抽象，社区没了联系，身份认同也没了。”市长珍妮看着空荡荡的街区，不知道能坚持多久。她建保障房的努力还在推进，可面对全球资本的力量，显得杯水车薪。

民众起义

基利安依旧每天爬七层楼梯回家，贾米拉担心孩子将来没学上，伊莎贝尔怀念着 “像村庄一样亲密” 的旧时光。

这片黄金地段的故事，像一面镜子照出全球一线城市的隐忧：当房价被资本推上云端，当住房变成 “藏品” 而非家园，当学校、便利店这些生活配套一个个消失，再昂贵的地段，也只会变成没有温度的 “空城”。毕竟，城市的核心从来不是房价，而是烟火气里的生活。