205万上车黄金中环，锦城拾云破局主城改善断层
发布时间：2025-09-22 12:20 浏览量：27
近日西贝预制菜引发的风波，根源在于普罗大众与行业规范对“预制菜”的认知偏差。
“回归主城”的成都也存在类似的偏差，在很多人眼中，只有“三环内”才是真正的“主城”。
楼市成交数据就是佐证，据四川中原地产数据，截止2025年9月上旬，成都新房成交套数TOP 5中，中环4个项目上榜，且霸榜前4。
土地市场同样如此，截至9月17日，金牛区两宗土地溢价成交，2025年主城5+2城区总共成交31宗土地，三环内17宗，占比54.84%，其中二至三环土地14宗，而成华区以成交10宗、约473.42亩，成为主城供地大户。（数据来源：四川中原地产）
显然，年末乃至明年主城三环内新房供应的主力，将集中在二环到三环的区域，成华区黄金中环将继续领衔C位。
回归主城，首先表现在土地的供应上。
梳理2021年至今（截至9月17日）成都5+2城区环域土地成交数据，在供应整体大幅缩减的情况下，主城三环内土地供应维持相对稳定。
从各环域土地成交宗数占比看，二至三环区域稳步上升，从2021年的17.24%，飙升至45.16%（截至9月17日数据），增幅达161.95%。（数据来源：四川中原地产）
数据升降之间，折射出成都置业逻辑的颠覆性转变。
城市有机更新推进下，主城界面焕然一新，成熟完善的即享配套，赋予的主城坚实的价值本底。
相比二环内零星放出的袖珍地块，二三环之间，尤其是中环串联起的多个城市更新区域，如成华区二八、昭觉寺、槐树店，金牛区茶花等板块，成为主城新房供应的主力。
2025年中环新房成交套数TOP 10中，成华区独占8席，其中二八板块4席，昭觉寺2席，槐树店和东客站各1席，成华中环王者的地位稳如泰山。
与二八、槐树店、东客站的高调不同，昭觉寺虽然在市场上声量不大，但却以更低价格、更优规划悄然出圈，赢得主城置业者的青睐。
首先，昭觉寺的价格优势，赋予板块更大空间。
昭觉寺最近一次供地还是2023年底，最高14000元/㎡的楼面价，在主城地价普遍2万+/㎡的今天，无异于价值洼地。（数据来源：四川中原地产）
这种优势映射到房价上，昭觉寺相当于又给自己叠了一层Buff。
当中环主力新盘价格普遍站上3万+/㎡，二八板块用三年时间从均价2.3万/㎡逆袭到3.5万/㎡，其实都在揭示一个真相：主城核心板块将始终保持上扬的曲线。
现在价格2.3～2.4万/㎡的昭觉寺，其实就类似于三年前的二八板块。
以刚刚亮相的锦城拾云为例，洋房精装单价2.3-2.45万/㎡，小高层精装单价2.1-2.4万/㎡，近万元的剪刀差，放眼整个中环，很难找到比它更香的项目。
其次，昭觉寺的顶层规划，让板块具备清晰的价值成长逻辑。
作为成华区六大产业功能区之一新北天地商旅中心的核心组成部分，板块定位环“昭觉寺·动物园”商圈，它不仅是主城北门户，更承担着对接成渝双城经济圈的枢纽功能。
依托川西第一禅林昭觉寺、成都大熊猫繁育基地、动物园等重量级城市名片，昭觉寺板块近年持续发力文创、文旅新消费场景，全新打造的天府国际动漫城、昭觉里商业街等，已然成为吸引年轻人的潮流新IP，成为区域发展的澎湃动力。
显然，在楼市调整期，置业选择已经从向外追逐不确定的红利，全面转向确定性更高的主城。
留在主城最直白的原因，就是可即享的成熟配套。
昭觉寺是黄金中环开发最早的板块之一，比二八、东客站拥有丰盛的资源。位于“昭觉寺·动物园”商圈核心的锦城拾云，更将主城精华尽数浓缩到15分钟生活圈内。
高效通勤无压力的交通：项目距地铁3号线动物园站仅约200米，7站15分钟即可直达春熙路、太古里（距离、时间估算：来自百度地图）；搭配地面纵横交织的快速路网（环线：中环路、二环路、三环路，纵线：北星大道、昭觉寺南路、府青路），把更多时间留给生活。
潮流与烟火兼具的商业：项目方圆一公里，密布天府国际动漫城、昭觉里特色街区（在建）、华润熙悦广场、泛悦城市广场、青龙广场等百万方商业，柴米油盐、国际时尚、潮流文创，在这里融合共生。
全龄覆盖的名校教育：项目紧邻市十三幼（市一级幼儿园）和百年名校双水小学，区域内还有北新实验小学、石室初中、成华嘉祥外国语高中等名牌学校，全龄教育在家门口就可解决。（本部分仅为项目周边教育资源展示，具体学区划分以教育局政策为准。）
日常即“度假”多维公园：动物园、昭觉寺、大熊猫繁育基地之外，周边还有沙河公园、海滨公园、凤凰山露天音乐公园等休闲去处，项目楼下还有街心公园，举步即达。
当市场开始重新认知昭觉寺，“为成都重叙盛世唐风”的锦城拾云，恰好成为板块价值的“代言人”。
2025是新规项目全面爆发的一年，以高得房率、创新场景迅速走红，但热销的同时，是价格的飙涨，二八板块2月新房均价才2.61万/㎡，到8月已高达3.43万/㎡。（数据来源：成都购房通小程序）
除开价格，购房者对新规产品的一些创新也褒贬不一，如越来越大的入户光厅、为增加客厅尺度视觉感而牺牲卧室舒适度、环幕落地窗必须关窗帘才能保障隐私性等，实用性饱受质疑，最近颁布的补充新规，就将入户光厅纳入了规范。
相对而言，旧规产品通过设计创新，叠加相对温柔的总价，以高质价比弥补了得房率的短板，同样能在市场赢得肯定，得以与新规产品分庭抗礼。
以“唐风为魂，品质为核”的锦城拾云，将唐代生活的雅致意趣融入社区肌理，精准击破中环产品“高总价、同质化”的竞争困局，打造出独树一帜的文化人居IP。
在锦城拾云亮相之前，据成华区住建局数据，2024—2025年中环板块新增供应的23个住宅项目中，新中式产品占比仅12%，而中式唐风美学社区的占比为0。
这揭示了一个尖锐的市场矛盾：当购房者对文化认同需求日益增长时，真正能承载传统美学的居住产品却几乎断层。
作为中环唯一唐风美学社区，锦城拾云凭借三大硬核配置成功出圈：
硬核一、深度转译唐风，重现东方生活仪式感。
项目占地约49亩，规划10栋建筑（8F、10F洋房+18F小高层），全南向的楼栋通过错位排布，视野最大化的同时，构建起以“古邻昭觉·诗居胜地”为灵感的“一环两轴三中心八园”景观体系。
从社区入口开始，唐风意境层层递进：宽约 28 米、高约 6 米的巍峨唐风大门，营造“归家即归心” 的仪式感；中庭迎宾水景、约 400㎡唐风美学生活会所，成为邻里社交的核心场域；宅间花园与入户门庭的细节设计，则让“一重庭院一重景”的立体景观体验落地。
立面设计上，项目以昭觉寺唐宋建筑规制为蓝本，提取寺内壁画云纹、飞檐翘角、格栅窗棂等文化元素，保留唐风韵味同时融入现代极简线条，传递出诗意盎然的社区气质。
硬核二、精研客户需求，适配家庭成长场景。
地价的高企，主城项目趋向全面豪宅化，槐树店某项目总价已超千万，让普通改善客群望而却步。
锦城拾云聚焦市场“真实改善需求”，推出99-136㎡主力户型，以205万元起的亲民总价，兑现“让更多人留在主城”的愿景。
■建面约 99㎡套三：主城入门改善优选
户型采用流行的方厅布局，动静分区清晰，无空间浪费：约 5.3 米面宽、30㎡的一体化社交方厅，可灵活切换家庭聚会、亲子互动等多元场景。
南北双阳台、主次双卫生间的配置，远超同面积段产品标准；两间次卧可根据需求改造，叠加约15㎡赠送面积，实际使用空间堪比市面120㎡户型，面积控制这么好的主城套三产品，现在和未来都非常稀缺，堪称“主城入门级改善首选”。
■建面约 123㎡套四：多孩家庭“适配款”
户型采用横厅设计，约7.9米开间搭配客餐厨阳台一体化布局，形成约50㎡奢阔社交公区，足以容纳中西双厨；约28㎡南北通透主卧套房，配备步入式衣帽间与独立梳妆台/书桌空间。
三间次卧面积均等，适配多孩家庭“平权居住”需求，中间两间次卧可改造为“双主卧套房”，满足家庭成长后的居住变化。
■建面约119-136㎡套四洋房：纯粹改善“进阶选”
项目8-10F洋房产品为1梯2户纯板式结构，仅规划119㎡、136㎡两个四房户型。
119㎡户型：LDK方厅设计，面积约40㎡，北向次卧和南向次卧都可融入方厅，幻变更大的社交空间，约5.15米的景观阳台，直面唐风园林，引景入室。
南向约24㎡的主卧套房，3间次卧尺度舒适，包括为收纳设置的玄关800库，满足3代人多孩家庭的居住场景。
136㎡户型：空间尺度进一步升级，四间卧室以客厅为中心分布，家庭成员互不干扰；约 5.6 米面宽客厅形成约59㎡ LDKG空间，比同面积段产品多出约8-10㎡使用空间，居住舒适度更高。
硬核三、国实力企背书，细节里的安心与惬意。
锦城拾云开发商锦城华创，是区国企成华棚改的全资子公司，其参与开发了包括流光拾沐、中建匠心里、D23风华等众多现象级热销项目，并形成了“锦城系”、“华创系”两大产品线。
锦城拾云作为锦城华创“锦城系”的开篇之作，其设计方案据悉历经数十次优化，室内每一寸空间得以最大化利用，再匹配蝉联中国物业10强的金科物业，锦城拾云产品力不输市面任何新规产品。
当锦城拾云唐风示范区正式开放，即刻成为9月新盘到访客户排名第一的项目，并上榜购房通成华区人气榜首。（数据来源：成都各在售项目案场统计&购房通小程序）
项目已于9月19日开盘，首批271套面积99-136㎡房源面市即热销。
锦城拾云的热销印证了一个事实：当主城新房全面豪改化，市场需求量更大的刚改、首改同样亟需释放，项目“黄金中环地段+国企品质+高性价比”三大优势，精准击中市场痛点，催生出势不可挡的红盘效应，为主城改善市场交出了一份亮眼答卷！
锦城拾云的出现，为市场提供了一个参照系：主城品质生活不一定需要支付高昂的代价。对于有远见的购房者而言，现在正是把握昭觉寺板块价值洼地的最佳时机。
（免责申明：本文中所涉数据、规划、教育资源等信息仅供参考，不构成任何承诺或保证，具体以政府主管部门公布信息及项目实际交付为准。开发商保留对项目信息的最终解释权。）