富豪 600 万欧元抢房空置？巴黎黄金区，成了资本的 “冷宫”

2024年9月的巴黎香榭丽舍大街依旧光鲜，可几步之外的第八区“黄金三角”地带，却藏着另一番景象。

曾经的高档住宅区里，奥斯曼风格的建筑不少都大门紧闭，只有施工噪音偶尔打破寂静。

更让人揪心的是，这里50年里人口几乎少了一半，仅存的一所学校还被迫关了班级，孩子快没学上，社区早没了烟火气

罗伯特，埃斯蒂安学校是这片区域仅存的幼儿园和小学，藏在马博夫路旁的小道尽头，旁边就是奢侈品鞋店。

本来运营还算稳定，可新学年一开学，就因为没多少学生，不得不关掉一个班级，我特意去看了看，早上八点半送孩子的家长没几个。

有位从十八区赶来的妈妈说，孩子在学校的特殊音乐班上课，要是没这个班，学校恐怕早关门了。

财务顾问吉约姆也在送孩子，她丈夫是南美外交官，她提到学校的学生要么是外籍人士的孩子，要么是附近服务员、护工的娃，本地老居民的后代没几个。

“住在这里的家庭太少了”她的话里满是无奈，不光是学校冷清，整个社区都没了生活味儿。

租住在蓬蒂厄街的塞尔吉最有体会，他说这里周末所有店铺都关门，想买点日用品都没地方去，连个肉铺都找不到。

香榭丽舍大街看着干净，他住的后巷却堆满纸箱和垃圾，施工从没停过，晚上夜总会还特别吵。

社区餐厅老板伊莎贝尔在这儿待了很多年，她怀念以前“像亲密村庄”的日子。

现在她指着拉特雷莫伊街说，那些房子都空着，挂着出租广告牌，打电话过去根本没人接。

“他们根本不希望有人住进去，有些房子空了二十年都没人管，本来都是多漂亮的公寓啊。”

外国财团“圈地”，房子空着也不让住，这些空房子大多被外国财团买走了，在皮埃尔一世大道的房产中介店里，只做豪华房产和国际客户的生意。

中介说，弗朗索瓦一世广场附近的顶层公寓，一平方米能卖到1万5到6万欧元，要是有礼宾和安保服务，价格还得涨。

更夸张的是购房速度，有套近600万欧元的房子，被一个美国亿万富翁瞬间买走，就为了奥运会期间能看阿尔玛桥的风景。

中介边说边打了个响指，那架势仿佛在说这钱根本不算什么，这些富豪买房子可不是为了常住。

另一位中介达尼亚解释，他们每年也就来住几天，平时根本不用。

“他们对楼下的肉铺、鞋店没兴趣，也很少自己做饭，都去餐厅吃，”所以这些公寓的厨房特别小，能煮杯咖啡、煮个鸡蛋就够了。

这里不得不提一个叫阿德里安・拉比的英国商人，被人称作“黄金三角幽灵”。

截至2024年1月，他通过在卢森堡和丹麦注册的公司，在这儿至少持有15栋房产，价值好几亿欧元。

不过他的钱从哪儿来没人说清，还有传言说他和卡扎菲家族有关系。

本来想靠这些房产赚钱，没想到后来出了岔子，因为税务和司法问题，他的地产帝国基本废了。

2023年，他在蒙田大道的一处房产卖给开云集团时，被扣押的钱就超过4.5亿欧元。

他名下的房子大多挂着建筑许可证，却常年没人修，窗户破了也不管，底层的商铺空着，施工也停了好几个月。

第八区看着全是豪宅，其实藏着不少居住难题，区长珍妮・德奥特塞尔说，现在有2000个家庭申请社会住房，而且数量每年都在涨。

可这儿的公共住房特别少，还不到主要住宅的4%，对比一下，巴黎第十三区、第十九区的比例都超过40%。

为了建点保障房，区长2023年力推在乔治五世大道建23套社会住房，离香榭丽舍大街就200米。

这事儿遭到了她所在党派的反对，提交翻修许可后，争议更大了，这事儿确实难，一边是等着住房的普通家庭，一边是反对建保障房的势力。

更荒诞的是住房的两极分化，博卡多街5号就是个典型例子，这栋楼是豪华建筑，却破败得不行。

摩纳哥一家银行给房主贷了3000万欧元，后来因为查不清还款来源，法院把楼没收了。

司法记录显示，这栋楼里只有6户租户，却空着15套房子，而季节性出租的价格每晚要1000欧元以上。

本来2025年2月要拍卖，结果最后一刻又推迟了，住在这儿的普通人大都挤在简陋的房子里。

巴黎城市规划协会的数据显示，第八区没浴室的住房比巴黎平均水平还高，蒙田大道附近超过三成的房子住得特别挤。

餐饮业员工基利安的住处让人揪心，他住在7层没电梯的公寓里，房间只有9平方米，月租要650欧元。

“浴缸就在洗脸盆对面，还得兼当水槽用，厕所跟楼层里14间房的人共用，”他说这不是自己选的，没担保人只能住这儿。

区长对此也不避讳，她说第八区也有需要帮助的人，那些没电梯的老房子，年轻人和退休人员爬楼都费劲。

如此看来，房地产投机造出来的光鲜背后，藏着太多普通人的无奈，巴黎第八区的变迁真挺让人唏嘘的。

50年时间，外国财团的收购把原住户挤走，房子空着也不让真正需要的人住，学校关了班级，社区没了烟火气，奢华和破败在这儿奇怪地凑到了一起。

毫无疑问，城市需要发展，但不能只靠资本折腾，要是丢了居住的本质，没了社区的温度，再黄金的地段也会变成“空心”的鬼城。

希望这儿能早点找到平衡，让那些空房子重新住上人，让社区能找回以前的热闹劲儿。