不管一栋楼有多高，买房首选这4个楼层，是业内公认的黄金楼层

买房这事最挠头的就是选楼层——花了半辈子积蓄，怕买高了爬楼累、怕漏雨，买低了挡光吵、没隐私，选不对真是能后悔好几年。

总层高除以2加1的中间层，绝对是“性价比王者”。比如18层的楼，算下来就是10层，价格不是整栋楼最贵的，但住着是真舒服：采光不会被前面的楼挡得暗戳戳，通风顺得连空调都省着用，夏天蚊子飞不上来，冬天风也不会灌得窗户哐哐响。最贴心的是电梯——现在好多小区电梯没人用的时候，默认停在一层或者中间层，出门按电梯不用等半分钟，赶地铁上班的人最懂这种“不用等”的爽。等以后想换房，二手房市场里这种“不高不低”的楼层最吃香，买家一看“中间层”，立马觉得“踏实”，砍价都不会太狠。

次顶层也得好好说说，就是大家常说的“凤凰层”。顶层的毛病它全避了——不会夏天像蒸笼、冬天像冰窖，不会下雨漏屋顶渗墙皮，但顶层的优点它全占：站在阳台能望到几公里外的树影，晚上能看见星星，私密性好得连对面楼的灯都照不到家里。要是小高层的次顶层（比如18层总高的17层），就算电梯坏了，爬个17层虽然喘，但咬咬牙也能接受；更关键的是消防云梯能到这个高度，真有事儿的时候，安全感拉满。关键价格有时候和低层差不多，年轻人刚工作没多少存款，买这个刚好“捡漏”，住着舒服还不心疼钱。

之前传得满天飞的“9到11层扬灰层”，纯粹是骗人的鬼话。其实这几层价格中等偏下，采光好得能晒到客厅的地毯，出门爬楼梯也不会累，连房产销售都偷偷留着给内部员工——你想啊，要是真不好，销售能把好楼层藏着掖着吗？我邻居去年买了10层，说每天开窗通风，桌子上根本没多少灰，比他家之前住的5层还干净，你说“扬灰层”是不是谣言？

最后说洋房的一层，带花园的那种。

高层的一层别碰——人口密度高，万一有人高空抛个酒瓶，风险太大，但洋房不一样：住户少，大家都认识，没人敢乱抛物；花园是真的“香”：老人可以种点青菜萝卜，早上摘两根葱炒鸡蛋，新鲜得很；孩子能在里面跑着玩滑板，不用怕马路上的车；平时朋友来家里，还能在花园里摆个小桌子烤肉，比去外面餐厅热闹多了。而且一般还送车库，停车不用抢位置，出门直接开车走，多方便？这种楼层是“稀缺货”，有钱人都抢着要，以后想卖的时候，根本不愁没人接盘。

谁买房不是图个“住着舒服、以后还能保值”？选楼层的时候别被谣言吓住，也别光看价格——中间层的“方便”、次顶层的“划算”、9到11层的“实用”、洋房一层的“稀缺”，这几个楼层都是经过市场验证的“黄金层”。

你想想，要是住进去每天出门不用等电梯，采光好得能晒到沙发垫，晚上睡觉没有楼上的拖鞋声，这样的房子，难道不是你攒钱想买的？