信号确认！三亚CBD核心区，黄金地块突然转向，价值逆天！

刚刚，三亚中央商务区，公示了月川单元片区详规修编情况，透露出了几个相当重要的信息！

首先，是月川单元扩容了。对比月川单元以往的规划，从最早的月川单元(北片区)，到后来月川单元(北片区+南片区)，如今是规模更大的月川单元片区。

根据最新修编的详规，三亚中央商务区月川单元片区规划范围东至凤凰路、西至三亚河、南至临春河、北至迎宾路，总面积约163.83公顷(约2457.45亩)。

据海居君了解，2019年出炉的月川单元用地范围约654亩：截止2020年底，北片区控规100多亩地块全部售罄；2023年又出炉了约448亩南片区控规。

也就是说，从100多亩，到600多亩，再到2400多亩，月川单元也由纯粹的单元规划扩大至月川单元片区规划，见证着月川单元的建设兑现与扩容需求。

其次，是1宗商服用地调规商住用地。这可能是这次月川单元片区详规修编，最受关注的地方。

海居君发现，YC01-01-02F地块，最新的用地性质是二类城镇住宅用地/零售商业用地，其中城镇住宅类计容建面占比95%，实际上接近纯住宅用地了。

但是，海居君登陆“至理数据”海南房地产大数据平台，查询得知，YC01-01-02F地块曾于2020年11月9日土拍成交，由如日中天的世茂集团竞得。

当时，世茂集团以11.693亿拿下月川单元YC01-01-02F、YC01-01-02D、YC01-01-02I等商服用地，其中YC01-01-02F占地约23.9亩、45980万成交。

今天新的详规公示，YC01-01-02F地块由商服用地修规为商住用地，或许是该地块已经由政府回收，修规后会重新进行挂牌竞拍，或是某央企的目标。

新修编的详规明确，三亚中央商务区月川单元定位为金融产业集聚区、产城融合综合配套示范区。月川单元的主导功能为居住社区及商业商务服务。

根据新版详规，月川单元建设用地约2123亩，其中居住用地约40%-45%，现状有3所幼儿园、1所小学，计划新增2所幼儿园、1所九年一贯制学校。

“至理数据”海南房地产大数据平台信息显示，截至目前，五矿集团、保利发展、太平金服、世茂集团先后摘地落子月川单元北片区，重点发展总部经济。

月川单元南片区主要规划6宗建设用地，除了1宗九年一贯制学校用地，其余5宗商住用地全部由保利发展拿下，正在开发月川单元品质住宅保利天珺。

我们认为，北片区商服用地根据实际需求修规，有利于月川单元的整体协调发展，随着月川单元扩容，该片区未来开发步伐将加快，区域价值全面拔升。