中环，最后一块宝地，正在被谁悄悄买走？

还记得几年前，一提起在桃浦买房，很多人第一反应是摇头。

“那边不是工业区吗？”

“配套行不行啊？”

“升值还有空间吗？”

然而，就是在这些质疑声中，桃浦早已悄悄完成了一场惊艳的蜕变。

“这里是桃浦？和想象中完全不一样啊。”这是很多人实地走访桃浦智创城后的第一反应。而这一切，在中环·桃源里的实景展示区，有了最集中的体现。

实景图

“金色中环”战略下的最大赢家

曾经被低估的地方，往往藏着最大的机会。桃浦，正是这样一个地方。

2021年，上海正式提出 “金色中环发展带” 战略，重点打造前滩、张江、金桥、桃浦等核心区域。其中，桃浦智创城成为中环沿线最具潜力的板块之一。

不同于浦东中环，浦西中环基本已是建成区，而桃浦智创城是最后的“成片开发”板块。

它带来的结果是：城市界面新，没有历史包袱；公共配套一步到位，没有短板效应。更重要的是，从资产角度看，整个板块的业主几乎站在同一起跑线上，他们有“价值共同体”。

如果说上海的版图是一盘大棋，那桃浦就是那颗正在被激活的“关键落子”。

官方定位很能说明问题：上海中心城区西北门户，沿沪宁产业创新带重要节点。这话听起来有点绕，说白了就是——桃浦已经是对接长三角的“前沿阵地”了。

这片规划面积达4.2平方公里的宝地，它要做的不仅是地理意义上的门户和交通枢纽，更是在上海产业转型升级、追求高质量发展背景下的先行示范角色。

首先，是“双轨交+快速路”规划的复合交通优势，为做“首站”提供了基础。

除了现有的地铁11号线和15号线，规划中的地铁20号线西延伸段和26号线（中环环线） 有望在智创城核心区也设站。这将极大缩短其与真如、大宁、五角场等城市副中心的时空距离。同时，S5沪嘉高速的功能提升工程和S20外环西段的抬升规划，也将有效打通区域交通瓶颈，强化桃浦与嘉定乃至江苏方向的快速联系。

其次，作为上海科技创新中心的重要承载区，将与江苏七市共建“链式联盟”，推动技术成果跨区域转。这可不是画饼，而是实打实的建设：中以创新园来了，阿里巴巴数字农业供应链中心来了，生命科技企业都在扎堆入驻。

当然，桃浦智创城的产业也没有走“大而全”的老路，而是精准聚焦于具有自身特色和潜力赛道的“3+3”产业图谱。比如中，2025全国两会点名的“低空经济”新赛道，上海第一站就在桃浦。比如生命健康是上海重点发展的战略性新兴产业，也是普陀四大重点培育产业之一。

应该这样理解桃浦的“野心”，当“一带一心一城”的蓝图加速落地，当桃浦从“中环价值洼地”进阶为“长三角协同创新枢纽”。

这种蜕变带来的机遇，或许才是上海中环线上最后一个“黄金窗口期”。

最让我感慨的是，在这场轰轰烈烈的城市更新中，中环桃源里可以说是“天时地利人和”的产物。

中环桃源里

桃浦蜕变的见证者到受益者

最近有个词在房地产圈特别火，那就是“好房子”。但什么样的房子才配叫“好房子”？不能只是开发商们的自吹自擂，得有国家级的标准认证。

1、中环桃源里就用两项含金量十足的背书给出了回答：

其一，拿下绿色建筑三星认证，这是国内绿色建筑评价体系的最高级别，意味着在节能、健康、舒适等方面达到了顶尖水准，全上海绿建三星项目总共才6个。

其二，中环集团与中环·桃源里分别入选 “好房子” 建设承诺单位、“好房子” 案例项目，获得了行业权威的官方认可。

这份双认证的背后，如何让每一天居住体验都有细微差别？

实景图

就在于中环桃源里对好房子的理解，早已超越了地段与装标的维度，是用一套完整的15+2低碳社区体系，将绿色科技融入日常生活之中。

实景图

先是通过“保温一体化外墙”和“三玻两腔双LOW-E系统窗”构建一道强大的建筑外壳，如同给建筑穿上“恒温防护衣”，从源头实现冬季高效保温、夏季有效隔热，日常节能率约60%-75%。

接着是通过集成霍尼韦尔全热回收新风与“天氟地水”中央空调地暖系统等尖端设备，完成内部的协同工作。它们不仅能确保室内空气四季清新、温度宜人，更通过高效回收能量，将整体的能源消耗降至最低。

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你以为这就完了？真正的奢侈，是让科技隐于无形。从雨水回收灌溉到E0级环保建材，从节能电梯到智能照明，中环桃源里通过体系化的创新，全面覆盖了绿建三星认证对安全、健康、舒适、节能的核心要求，其技术逻辑清晰可见。

2、中环桃源里的产品底气，源于开发商的担当。

作为普陀本土国企，中环集团展现出了超越市场的兑现力。其最具说服力的举动，便是8月22日预交付业主开放日。

首先征服大家的，是建筑的“高级脸”。 摒弃了繁复的装饰，运用极简线条与圆角语言，勾勒出如“现代城市云盒”的轮廓。萃取的是国际豪宅流行的高级灰基调，并通过“金、银、灰”三种色泽的铝板与大面积玻璃窗进行巧妙搭配，在阳光下呈现出细腻的质感变化。

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更惊喜的是对社区活力的匠心营造。其中一栋作为“泛会所”，其他架空层也都有不同主题。不再是冰冷的过渡空间，而是承载全龄活动的温馨场所。

这里规划了观赏绿植区、儿童娱乐天地、以及供邻里休憩社交的角落，未来无论是孩子的雨天玩乐，还是家长的短暂小聚，都有了去处。这不正是“好房子”理念的缩影吗？建筑不仅用于居住，更用于对美好生活的滋养。

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更有业主看完室内后感叹：这堪比市中心2000万级豪宅。厨房配置堪称“奢品矩阵”：博世厨房三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）、利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，并配备3M前置过滤器和反渗透纯水机（拥有直饮水功能），从烹饪到净水全程对标高端生活标准。

166㎡样板房实景图，非交付标准 ，以实际交付为准

卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，主卫用的还是唯宝壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪的。全屋智能化植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，实现科技与生活的无缝衔接。

主力户型从83㎡的2房到106㎡的3房，更提供126-178㎡大户型选择，其中约79%得房率，远高于市场70-75%水平。层高约3.1米，超过好房子的标准层。

166㎡样板房实景图，非交付标准 ，以实际交付为准

而这种“透明化”的诚意，印证了中环集团的开发哲学：用靠谱的兑现力，让产品自己说话。当品质细节经得起业主放大镜般的检验，“国企担当”便不再是口号，而是眼见为实的安心。

3、中环桃源里，一条街，看见一座城的未来。

如果你最近去过桃浦智创城，会感受到一个更大的“惊喜”：中环桃源里已经不满足于“卷”住宅品质，开始“卷”街区生活和城市界面了。

你看中环桃源里在南北地块之间打造了新桃源会客厅，既是社区与城市的缓冲带，也是业主们的“第二客厅”。

你看这条祁连山路景观大道的先行示范区，中环·桃源里旁的公共绿地新建项目进入建设加速期，未来归家之路郁郁葱葱。

来源桃浦智创城公众号

你再看门口沿桃菊路布局、体量超1万平方米的南北两个“商业盒子”，桃菊路商业风情街上被称为"上海冷面天花板"的四如春首店率先开业，让业主下楼就能吃上老字号。隔壁的飞牛生鲜也已开业，麦当劳也已签约入驻，而中环集团对商业的统一招商运营，确保了商业品质。

四如春/麦当劳实景图

其中最妙的一点，就是把商业做成了一个立体生活场：连通门口代建的体育馆，下楼喝咖啡、买菜、运动，再慢悠悠回家，成了一场无缝衔接的都市漫步，这种融合模式，在桃浦独一无二。

更不用说整个桃浦智创城板块的商业氛围也正逐步成熟：桃浦湾TOPONE已稳定运营两年，桃浦金光汇于今年9月26日正式开业，新金环广场也预计于2026年亮相。中环桃源里所引入的特色商业，不仅为社区业主提供便利，也为整个区域注入了更丰富的商业活力。

桃浦金光汇实景图

此外，由中环集团承建的上海市实验幼儿园桃浦分园，目前主体结构已同步封顶，预计2026年正式投用，这些配套的逐步落地，不断推动着城市界面的更新与生活品质的提升，这才叫正在与一座城的共生。

可以说，曾经对桃浦的质疑，正在被实景呈现的商业、硬核认证的产品和接连不断的兑现场景给逐一打破。

独家预告：

一场音乐节，一个黄金周

如果说实景的呈现是 “硬实力”，那么城市级别的活动落地则是 “软魅力”。这个国庆，桃浦将用一场音乐节，彻底刷新你对它的认知。

10月2-6日，“最爱TOP·中央公园音乐嘉年华” 即将登陆。这不是普通演唱会，而是市中心少有的房车音乐沉浸之旅。无人机在夜空编队表演，音乐、露营、市集交织，让整个桃浦智创城变身潮流现场。

选择落地桃浦，绝非偶然。它印证了百万方TOP中央公园作为“城市绿肺”的吸引力。

桃浦也不再是“规划中”、“成长中”的板块，而是能承载大型活动的成熟区域，艺术基因早已准备好了。网红咖啡馆“一尺花园”成为居民休闲打卡的热门地；桃蔓里创意艺术社区成为文艺聚集地，方寸山当代艺术中心注入专业氛围。

还记得中环·桃源里营销中心化身“艺术小阵地”吗？AI绘画展、油画展轮番登场。这一切，恰好契合了中环桃源里业主的“高知属性”，硕博学历占比超70%的他们，要的不只是房子，更是有审美、有共鸣的生活场。

9月26日，中环·桃源里营销中心更是率先启幕了第二季文化盛宴——「衿入桃源·万木生」上海青年艺术家联展。16位艺术家的作品在此持续展出至10月16日，你看，艺术从不远离生活，这种独特的艺术范儿，正是桃浦其他项目难以复制的软实力。

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更重要的是，作为绿建三星认证项目，购房者可享受最新公积金政策红利：最高贷款额度上浮15%，首套最高可贷184万元，这无疑是实实在在真金白银”的实惠。

实景图

如果说房子的价值，一半看产品，一半看地段。

中环·桃源里最聪明的地方，就是把产品做到极致的同时，精准卡位了上海最具潜力的板块上。

当别人还在怀疑“桃浦能不能起来”的时候，聪明人已经悄悄入场了。十一黄金周，不妨亲眼见证一下桃浦的蜕变，也许你会发现中环线上的最后一块宝藏。