朝闻物启丨宝石花物业与山东能源签署战略协议；中交服务中标中交智数谷物业服务项目；长沙市住建局明确专项维修资金应急使用通道

物业行业每日资讯速递

朝闻物启

2025-09-25 星期四 第702期

●中国物协：调研组赴成都开展物业管理调研

●宝石花物业：与山东能源发展服务集团签署战略合作协议，双方将在业务合作、品牌推广等领域开展密切合作

●中交服务：中标中交智数谷（宁夏·中卫）一期物业服务项目

●安邦物业：中标阜阳颍上、淮南、合肥坝上新城吾悦广场环境四标合一项目

●文安县永发物业、保利环境联合体：中标文安县城乡环卫一体化项目，中标金额约1.62亿元

●绿城咨询：与正阳集团联袂打造“凤栖南明”项目

●长沙住建部：发布《关于进一步明确应急维修工程使用物业专项维修资金采取应急通道的通知》，为物业专项维修资金的应急使用开辟了“绿色通道”

●德商产投服务：1000万元增资成都地产开发项目公司

●金科服务：非执行董事石诚及监事骆瑞锋辞任

●郑州市住房保障和房地产管理局：召开物业管理工作推进会，以“一体化”思路推动物业服务提质增效

●上海市建设交通工作党委：召开专题会议研究党建引领物业治理工作

●南京市物协：成功举办“2025年全市物业管理行业消防知识竞赛赛前培训”

●辰鳗科技：小鳗管家综合能碳智控平台在大冶雨润国际广场、桂林荣和林溪府、芜湖伟星万悦城项目全面落地

●瑞和物业：在临沂城市职业学院首次承接学校业态服务并圆满完成开学期间各项保障任务

●金科服务：圆满护航第22届中国—东盟博览会

●中国物协：调研组赴成都开展物业管理调研

9月23日，中国物业管理协会副秘书长李旭东、行业发展研究部副主任吴一帆、培训部王凯坚、《中国物业管理》杂志社融媒体中心副主任姜军一行赴成都开展物业管理调研，并召开座谈；四川省房地产业协会、成都市物业管理协会相关人员，以及部分成都物业行业专家、企业代表参与此次座谈。

此次调研旨在落实住房城乡建设部相关指示要求，深入了解各地物业行业发展状况，收集行业在集中整治、质量提升、信用评价等方面的经验，以及对“十五五”行业高质量发展规划、扶持政策的意见建议。

座谈会上，调研组听取了成都物业行业发展及集中治理工作情况的汇报，与会人员结合实践围绕深化整治、规范市场环境与业委会履职等提出意见；调研期间，调研组还实地考察部分物业服务项目，现场指导物业服务质量提升工作。

●宝石花物业：与山东能源发展服务集团签署战略合作协议，双方将在业务合作、品牌推广等领域开展密切合作

9月23日，宝石花物业与山东能源发展服务集团签署战略合作协议，山东能源发展服务集团党委副书记、总经理孙健与宝石花物业执行总裁李照斌分别代表双方签字，双方相关部门负责人参与签约仪式。

根据协议，双方将遵循“发挥优势、相互促进、长期合作、互利互赢”原则，在业务合作、品牌推广、服务创新、产品研发、市场拓展、人才培养、对标提升、应急处置及供应链共享等领域开展密切合作。

山东能源发展服务集团党委书记、执行董事王伟介绍了集团产业布局、发展战略及后勤服务保障等领域优势，希望双方立足优势列出合作项目清单，建立长效与常态化对接机制；宝石花物业董事长、党委书记张小军介绍了企业发展历程、核心业务与规划，指出双方同属能源行业后勤服务单位，生态互补性强，期待内部市场互通、外部市场协同开发，探索生产性服务业以降低试错成本。

●中交服务：中标中交智数谷（宁夏·中卫）一期物业服务项目

中交服务9月24日宣布，中交服务近日成功竞得中交智数谷（宁夏·中卫）一期物业服务项目，将为园区提供基础物业服务等服务，此举也让其中交服务业务版图进一步扩张，目前已在“一带一路”涉及的西北6省中布局陕西、宁夏、新疆、内蒙古4省区。

宁夏中卫是我国首个“双节点”城市，拥有国家新型互联网交换中心和全国一体化算力网络国家枢纽节点；中交智数谷（宁夏·中卫）位于中卫工业园区西部云基地内，占地约15.18万平方米，是集算力基础设施、大模型开发等功能于一体的算力密集型产业园区，将推动“东数西算”工程效能释放，为数字中国建设提供支撑。

中交智数谷（宁夏·中卫）由中交投资负责投资建设运营，中交服务中标后，双方将开启“集团军作战”模式，通过产业链高效协同，展现中交集团“投资、建设、运营、管理”一体化综合服务能力，力争将项目打造成国内数字经济发展新标杆。

●安邦物业：中标阜阳颍上、淮南、合肥坝上新城吾悦广场环境四标合一项目

9月24日，合肥安邦物业服务集团有限公司宣布成功中标新城控股旗下阜阳颍上、淮南、合肥坝上三座吾悦广场的环境“四标合一”项目，服务区域覆盖安徽三地核心商圈。该项目将整合保洁、保安、绿化及设施设备维护四项标准，由安邦物业提供一体化后勤解决方案。

●文安县永发物业、保利环境联合体：中标文安县城乡环卫一体化项目，中标金额约1.62亿元

河北省廊坊市文安县城乡环卫一体化项目“城乡环卫一体化”第二轮招标落地：文安县永发物业服务有限公司再牵头，联合保利环境服务（广东）以1.62亿元拿下三年运营权，服务范围覆盖城区道路、公厕、农村垃圾收运等全场景。

永发物业隶属县财政局，三年前已以3.16亿元中标首轮项目；保利环境则背靠上市物企保利物业，输出“互联网+”环卫与无废城市技术。县域国企+专业央企的“联合舰队”模式，为京津冀县级环卫长效运营提供新样本。

●绿城咨询：与正阳集团联袂打造“凤栖南明”项目

9月21日，“凤栖南明”项目城市展厅在丽水银泰城开幕，该项目由正阳集团与绿城咨询联袂打造。正阳集团扎根丽水30余年，秉持“赋能城市发展，迭新美好生活”的使命，而绿城咨询则以专业视野和人文情怀助力项目。

项目位于南明湖第一湾，整体规划为“一户一院”的低密格局，融合“六进八景”的造园意境，旨在再现东方居住之美。

正阳电力集团总经理王军表达了对家乡的深情，绿城房地产咨询集团总经理樊琍强调了以宋代美学为蓝本打造传世大宅的理念。绿城咨询作为项目咨询服务单位，助力项目成为融合土地记忆与当代生活方式的载体，展厅的开放是其专业服务的又一见证。

●长沙住建部：发布《关于进一步明确应急维修工程使用物业专项维修资金采取应急通道的通知》，为物业专项维修资金的应急使用开辟了“绿色通道”

9月，长沙市住建局指导市物业维修资金管理中心正式发布《关于进一步明确应急维修工程使用物业专项维修资金采取应急通道的通知》，为物业专项维修资金应急使用开辟“绿色通道”，解决群众面临的房屋维修紧急难题。

新规明确八大类可走应急通道的维修情形，涵盖电梯安全、消防系统、电力供水排水系统、屋面外墙防水及饰面等领域，将应急情形“清单化”，简化原需业主“双三分之二参与、双过半表决同意”的复杂流程，提升申请效率。同时构建全方位监管体系，压实物业企业和业委会主体责任，要求及时报备并严肃处理违规行为，且维修全流程需公示不少于7天，保障业主知情权与监督权。

后续长沙住建部门还将优化维修资金管理信息系统，实现应急维修全流程线上办理，并监督指导各区政策落实，确保“绿色通道”高效规范运行，以制度保障市民安居，增强群众获得感、幸福感、安全感。

●德商产投服务：1000万元增资成都地产开发项目公司

9月24日，德商产投服务集团有限公司宣布旗下绿色置业与邦泰跃尚订立增资协议，对成都邦泰锦宸置业有限公司增资1000万元。增资后，目标公司注册资本增至2000万元，绿色置业与邦泰跃尚各持50%股权。

目标公司不并入德商产投服务集团财务报表。此次增资基于双方公平磋商，需在2025年12月31日前或双方协商的合理时间内以现金支付。

成都邦泰锦宸置业有限公司主要从事房地产开发，成立于2025年8月29日，截至2025年8月31日资产净值为零。邦泰跃尚于2025年8月28日以2.16亿元竞得成都市郫都区犀浦街道片区的目标地块，并于9月11日签订土地出让合同，支付的4330万元竞买保证金已转为部分土地转让价款。绿色置业有意参与目标地块的后续开发合作。

●金科服务：非执行董事石诚及监事骆瑞锋辞任

9月24日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布非执行董事石诚及监事骆瑞锋因工作安排变动辞任。石诚的辞任已获执行人员同意并生效，其确认与董事会无意见分歧。骆瑞锋的辞任将在补选新任监事后生效，在此期间他将继续履行职责。金科服务将尽快完成监事补选工作。

●郑州市住房保障和房地产管理局：召开物业管理工作推进会，以“一体化”思路推动物业服务提质增效

9月23日上午，郑州市物业管理工作推进会在市住房保障和房地产管理局召开，市物业处、市物业管理事务中心、市物业协会等约30人参会；会议总结三季度全市物业管理重点工作进展，分析问题并部署年底前任务，旨在统一思想、凝聚合力以提升物业服务水平。

会议指出，三季度全市物业系统以集中整治群众身边不正之风和腐败问题为契机，依托党建引领聚焦电梯更新、维修资金管理等民生实事，老旧电梯改造、资金管理规范等工作取得阶段性成效；市物业管理事务中心表示，将持续推进《维修资金管理办法》修订、“红色物业”深化等重点任务，破解民生难题并健全长效机制。

市住房保障和房地产管理局分管领导肯定前期成绩，同时指出工作作风不实、协同效率不高、基层监管薄弱等问题，要求全市物业系统树立“一体化”思路，并提出三点要求：一是强化队伍建设以提升专业素养，二是聚焦老旧电梯更新、智慧物业平台建设等关键任务攻坚，三是严守安全底线做好消防安全、信访稳定等工作。

此次会议既是阶段总结会也是攻坚动员会，全市物业系统将以此为起点压实责任，提升群众获得感、幸福感、安全感，为郑州城市建设与基层治理现代化助力。

●上海市建设交通工作党委：召开专题会议研究党建引领物业治理工作

9月19日下午，上海市建设交通工作党委召开专题会议，研究推进党建引领物业治理工作，旨在贯彻落实市委、市政府要求，加强党组织领导下的社区基层治理，市建设交通工作党委、市住房城乡建设管理委等多部门及单位负责人参会。

会议强调，要将小区物业治理作为超大城市治理新路的重要内容，立足实际系统施策；需总结有效经验、听取各方意见，贯通立行立改与建章立制；要以“奋力一跳”的精神创新探索，以“攻坚克难”的劲头到复杂一线解决问题。

会议指出，推进党建引领物业治理需做到“三个坚持”：一是坚持标本兼治，结合“当下改”的集中整治与“长久立”的制度建设，破解根源问题；二是坚持点面结合，从解决单个小区“急难愁盼”入手，形成经验后全市推广；三是坚持协同协作，以责任感压实责任，通过信息共享、共商难题形成工作合力，推动物业治理再上新台阶。

●南京市物协：成功举办“2025年全市物业管理行业消防知识竞赛赛前培训”

9月18日，南京市物业管理行业协会成功举办“2025年全市物业管理行业消防知识竞赛赛前培训”，40家重点物业服务企业的60余人参训，旨在提升企业消防安全管理与应急处置能力，筑牢城市基层治理安全防线。

开班仪式上协会秘书长苗永强强调物业企业消防安全责任，指出需实现从“被动应对”向“主动防控”转变，培训中宁淼消防职业培训学校白琴老师围绕火灾自动报警系统等内容授课，并结合法规、案例及实操，采用“理论讲授+情景模拟+小组研讨”模式，学员反馈良好。

此外，2025年全市物业管理行业消防知识竞赛于9月22日9:00至26日17:00通过市物协小程序线上开展，设个人奖与企业奖，个人每人一次45分钟答题机会，企业可凭员工获奖情况获“消防设施操作员”四级培训优惠券。

●辰鳗科技：小鳗管家综合能碳智控平台在大冶雨润国际广场、桂林荣和林溪府、芜湖伟星万悦城项目全面落地

辰鳗科技旗下的小鳗管家综合能碳智控平台近日在大冶雨润国际广场、桂林荣和林溪府、芜湖伟星万悦城项目落地，助力建筑能源管理数字化升级。

大冶雨润国际广场是湖北省大冶市的城市综合体，存在购物中心能源需求复杂、商住楼需专业能源管理平台等难点；桂林荣和林溪府是住宅底商项目，面临能源需求分散、电费收缴复杂等问题；芜湖伟星万悦城是商业街区加公寓项目，存在设备数据获取困难、商户配合度不一等难点。

辰鳗科技基于人工智能、物联网等技术，建立“6+5+N”AI产品体系，提供能源数智化、综合节能、计量收费、新能源、综合服务等解决方案，助力客户实现能耗降低、碳排放减少等可持续发展目标，推动能源行业数字化转型与绿色低碳发展。

●瑞和物业：在临沂城市职业学院首次承接学校业态服务并圆满完成开学期间各项保障任务

9月，瑞和物业在临沂城市职业学院首次承接学校业态服务并圆满完成开学期间各项保障任务，标志着业务拓展与服务能力提升。公司高度重视，成立专项服务班组，实施“领导带班一线”机制，确保服务到位。

安保方面，提前规划车辆动线，实施人车分流，与交警协作保障交通秩序，建立三重保障机制守护校园安全，并主动延伸服务内容，升级门禁系统。

环境保洁上，组织多轮专业培训，统一服务标准，对校园各区域进行深度清洁与全面消杀，清洗运动场。工程团队严格执行24小时值班响应机制，加强巡检与应急维修，及时处理水电故障。此外，还提供直饮机、洗衣机等便利设备，满足学生生活需求。

此次服务是公司从零到一的突破，拓宽服务边界，增强市场竞争力。未来，公司将持续深化服务标准，致力于成为师生身边的“贴心大管家”。

●金科服务：圆满护航第22届中国—东盟博览会

9月24日闭幕的第22届中国—东盟博览会，有234位中外部长级贵宾出席、60个国家3260家企业参展，以高“AI含量”为构建中国—东盟命运共同体注入新能量，金科服务继2022北京冬奥会、2023成都大运会后再次圆满完成护航任务。

以广西金融中心为阵地，金科服务在会务服务上以标准化仪态指引、国际标准会场布置（物件摆陈精度达0.5-1.5厘米）及“三轻”原则等打造“国际范”待客之道；安防上通过专业训练、“人防+物防+技防”模式及车辆“预约制”等实现全域守护与顺畅出行；环境上依7S标准、200+服务准则及16小时不间断保洁保持“高级感”；设备维护上以预防式检修、15分钟响应及会议值守保障会场运作，用专业高效的全方位服务护航盛会。