百年持有，柔佛王室或创纪录抛售新加坡黄金土地

新加坡房地产市场或将迎来一场前所未有的“大戏”。多名知情人士透露，柔佛摄政王兼王储依斯迈正考虑脱售其位于新加坡荷兰路一带的土地，估值高达 34 亿至 38 亿新元（约 265 亿元至 296 亿元人民币）。一旦成交，这将成为新加坡有史以来金额最高的土地交易。

马来柔佛王室

这块土地的特殊之处，不仅在于它的价值，还在于它背后的故事。柔佛王室自上世纪以来，一直持有这片毗邻新加坡植物园的土地，总面积达 21.1 公顷。早在 2020 年，市场就有传闻，王室有意将其开发成价值数十亿新元的豪华住宅项目。

今年 6 月，新加坡政府与依斯迈代表的柔佛王室进行了一次土地交换。王室用其中 13 公顷地换取了荷兰路另一块 8.5 公顷的土地。虽然面积不同，但价值相当。这一举动，主要是为了确保新加坡植物园作为联合国世界文化遗产不受未来开发计划的影响。

交换完成后，柔佛王室在荷兰路仍然保有 16.6 公顷土地。这一片区正位于新加坡豪宅聚落之中，周边不少高级洋房的售价已达数千万新元。而更稀缺的是，这块地属于永久地契，不同于新加坡大部分土地仅有 99 年使用权，这使其在市场上价值更加突出。

据两家新加坡房地产分析公司估算，这片 16.6 公顷的土地目前价值在 34 亿至 38 亿新元之间。这意味着，如果最终成交，不仅将刷新新加坡土地交易的历史纪录，也可能改写市场格局。

回顾过去，新加坡的大宗土地交易也多集中在数十亿新元的级别：

一旦依斯迈的土地成交，它将超越这些记录，成为新加坡有史以来金额最高的单笔土地交易。

知情人士透露，依斯迈的代表已经接洽部分新加坡房地产发展公司及潜在买家。他们考虑的方案包括出售部分或全部土地，甚至可能保留少数股权参与后续开发。不过目前仍处在初步谈判阶段，存在不确定性，最后也可能没有任何交易。

对于这则传闻，依斯迈的代表未予置评，柔佛王室新闻室也未回应彭博社的询问。

根据彭博社的数据，柔佛王室总资产至少 57 亿美元（约 417 亿元人民币），其中相当部分财富来自新加坡土地持有。这也解释了为何王室在新加坡土地市场上屡屡扮演关键角色。

随着这笔可能创纪录的交易消息传出，业界普遍关注两个问题：第一，这块土地未来会否被开发成超豪华住宅区，从而进一步推高新加坡高端房地产市场；第二，新加坡政府是否会对潜在交易或开发项目进行更多的限制和引导，以平衡遗产保护、公共利益与市场需求之间的关系。

柔佛王室在新加坡持有的这片黄金地块，承载了百年的历史，如今可能即将被推向市场。如果成交，它将成为一笔具有里程碑意义的土地交易，不仅因金额创纪录，更因为它象征着王室、市场与国家利益之间的微妙平衡。

无论交易最终能否落定，这片荷兰路土地的未来，注定会继续牵动新加坡房地产市场的神经。

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