引燃黄金周！「滨江中」红盘，实体示范区美图曝光！

谁说楼市静悄悄？9月广州房企就上演“绝地反击”！

据克而瑞数据统计，上半月50个重点盘到访量冲上5000+组，成交量环比涨40%，创下下半年以来一波小高峰。

那么，是哪些楼盘在支撑这波热度？

区姐查阅克而瑞数据发现，海珠西越秀珠实·皓悦滨江又出圈了，截至目前9月销售金额问鼎广州80-120平产品销售榜！

图源：克而瑞

重点是，这不是偶然热销，而是“常态”：

首开热销120套，5-8月成为海珠西新盘“三冠王”（成交金额、面积、套数），9月2栋加推后再登顶广州TOP1。

为什么它总能卖爆？或许很多人认为，自然是地段，这是老城区新盘常规卖点。

是，但又不完全是。

项目没有选择在地段上躺赢，而是强兑现、打磨产品，增强自身优势。

这不，区姐收到风，项目计划在10月1日开放实体示范区，这一动作也展现其强兑现力与品质自信。

1.

对于逢开必爆的越秀珠实·皓悦滨江，很多人会关心它交付出怎样的品质。

毕竟，在竞争激烈的市中心，尤其是海珠西，大家都在卷品质、卷兑现，而项目要如何做到略胜一筹？

显然，越秀珠实·皓悦滨江是意识到这点，并且拿出足够的实力和诚意。

目前，项目在兑现上，迈出了重要的两步：

第一步，打造城市文化美学馆，斩获国际级大奖。

早在5月首开之前，项目就配套先行，开放了城市文化美学馆，未来将交付为项目配套。

值得一提的是，近日这座充满广府艺术感的会客厅，喜获MUSE缪斯设计大赛金奖，该奖项是国际设计界最具影响力的奖项之一。

第二步，即将开放实体示范区，呈现未来品质和生活场景。

项目准备趁着黄金周开放实体示范区，其中涵盖部分园林、入户大堂、架空层等公区，还有实地样板间。

区姐也提前从内部拿到一些效果图，一起来抢鲜看看。

即将开放的实体示范区，主要有以下2个特点：

一是，匠心承广府之韵，奢石筑现代之境。

项目要打造的是懂广府人的好房子，所以，在入户大堂、电梯厅等公区，皆细腻融入广府元素和工艺。

此外，还大手笔采用奢石搭配，提高颜值和质感。

比如，首层入户大堂，玻璃门融入岭南花窗元素、裙墙瓷砖融入岭南青瓦，墙壁挂着广府特色挂画，在这里就能感受到归家的熟悉感。

此外，选材上项目也很舍得，采用广府青、昆仑白玉等奢石，连地面也定制具有广府特色的拼花瓷砖。

每一处细节、每一样用材，都挺用心。

二是，营造多元生活场景，融入广府日常。

与很多楼盘简单地打造入户公区不同，项目是将其打造为庭院式空间，符合广府人的审美和生活习惯。

走到楼下时，曲径通幽，拾级而上，沿路珍贵花草相迎，给足美感和仪式感。

此外，楼下架空层也打造为泛会所，下楼就能健身、休憩、娱乐，或者找邻居拉家常，丰富日常生活场景，也不用担心日晒雨淋。

这些示范公区到时候都将实景呈现，而且，项目的买家多来自海珠、越秀、天河的改善客群，他们通常有丰富的置业经验，实体开放能更好地吸引并打动这类对品质有高要求的客户。

2.

当然了，兑现力还只是加分项，要想在市中心被买家“看见”，项目还需要拥有超强底盘。

尤其是，据不完全统计，光是“海珠西”就有15个新盘，容易让买家有选择困难症。

那么，越秀珠实·皓悦滨江是如何杀出重围，让买家锁定？

可以简单从以下两个方面来看。

一方面，立于江畔，比越秀更近越秀，坐享双城成熟生活圈。

项目处于滨江中至成熟板块，通过江湾桥、海印桥，就能直达越秀核心，相当于同时拥有了双城配套。

周边有万国奥特莱斯、富力海珠城、北京路步行街等10大人气商业体，从日常采买到追逐潮流都能满足。

而且，2公里内有超30家老字号品牌，3公里内有超10家米其林餐厅。

像大元帅府小学、广州五中、南武中学等老牌优质学校，环绕在侧（学校入学以教育局公示为准），3公里内（直线距离）的省人民医院、中山一等高水准医疗资源，也是健康的安心保障。

距江直线仅约350米（数据来源：百度测距），平时步行就能抵达滨江路，散步、慢跑、遛狗。此外，还可以到大元帅府等地标打卡，来一场city walk。

这里有老广们离不开的熟悉生活圈，新广们羡慕的成熟生活圈。

海珠西不少新盘地段也不错，但项目拥有双城配套、浓厚广府气息、坐拥江景、公园生态资源，具备独特优势。

另一方面，超高使用率+更懂广州人的房子，主打差异化。

项目在售建面约80-111平新规产品，拥有超高使用率。

且不论享受广州新规户型福利，在板块内也是碾压性的存在，毕竟滨江中此前断供10年，周边以二手为主，户型落后。

至于空间布局上，会减少承重墙的束缚，实现空间更灵活，可以合理地重组。

而且，由于项目临江，部分高层单位也能远眺小蛮腰与双塔，户型设计上也注重以合理的窗地比，实现“阳光平权”、“景观同权”。

比如，111平户型实现南向五开间，主卧超级270°飘窗大于常规户型，叠加超长阳台、餐厅飘窗，拉长采光面和赏景面。

这些户型设计小心思，届时也将在10月1日开放实地样板间中呈现，不妨届时亲身体验。

此外，项目也打磨出100个细节，以此更好地满足老广生活习惯。

比如，做到强收纳，80平户型也配备超10米一体化收纳空间（非标配）。

又如，广州人爱煲汤，就配置防干烧燃气灶；岭南天气潮湿，柜子的材质就采用防霉防潮材料；厕所也保证淋浴水压，每天都能舒适冲凉……

综上来看，越秀珠实·皓悦滨江能持续热销，是有其核心竞争力所在的。

不过，项目总货量并不多，目前连压轴的2栋也在售，按照这样的持销速度，可能很快就会清盘，买少见少。

尤其是，项目还推出福利活动，国庆购房能享受10重福利，保价到年底，不怕买了就降价。

这样有诚意的热销盘，怕是不多见了。