纯新盘扎堆取价、拿证！备战“十一”黄金周！

今年的“十一”黄金周，西安新房市场将会非常的热闹。

因为，在最近这段时间，西安多个纯新盘扎堆亮相、取价、拿证，已经入市的项目也赶在黄金周前新房源拿证。

毕竟，对于所有的在售项目来讲，即将到来的8天长假，将是今年剩下3个月冲刺业绩的最佳时机。

所以，这个黄金周，大多数地产人必将在加班中度过！

01

纯新盘扎堆亮相、取价、拿证

在近两周时间里，西安市场上多个纯新盘迎来了价格公示，并且不少项目已经拿到了预售证，将赶在接下来的8天长假集中推售。

绿城·润百合：位于港务区奥体板块的一个纯新盘，也是绿城在全国第七座百合系作品，实景示范区、实体样板间已经开放，项目手握高新一中陆港小学、高新一中陆港中学教育资源，全部为2梯2户，主力户型面积约125-195㎡。

今天，该项目迎来了首批次2栋小高层、1栋高层价格公示。

其中，15号楼为25层高的高层，户型面积约139㎡，备案均价20709.75元/㎡；2号楼、6号楼是17层高的小高层，户型面积约125㎡、170㎡，备案均价分别为20494.09元/㎡、20510.47元/㎡。

也就是说，绿城·润百合首批次的房源，小高层和高层的备案均价相差不大，每平米相差一两百元。

需要注意的是，此次公示价格的约170㎡的产品分布在6号楼的西单元，也就是说不临街，临着小区内部的园林景观，在景观视野、楼间距等方面更具优势。

关于绿城·润百合的户型，可以点击《房企动态丨绿城两大新盘亮相，金茂挺进奥体板块！》

绿城·绿汀芳菲：这个项目在团结片区，周边配套包括地铁10号线、龙湖未央天街、团结实验学校（高新一中教育联合体成员），并且项目还紧邻红旗铁路公园。

依托于红旗铁路公园资源，绿城·绿汀芳菲采用“东高西低”的设计，也就是说将挨着公园的一排楼布局成小高层，由此实现了整个小区景观视野的最大化。

这个项目在产品层面有一个看点，那就是打造了西安市场上稀缺的约89㎡的“第四代住宅”，并且是三室两卫设计。另外，所有的户型均通过科学设计实现了套内更大的得房率，将赠送面积囊括在套内，而非露台。

前天，绿城·绿汀芳菲迎来了实景示范区、样板间开放，并且项目首批次房源价格已经公示，已经拿证。

首批拿证的是3号楼、8号楼，3号楼是约121㎡的17层小高层，位于小区中央位置，2梯2户，备案均价17956.35元/㎡；8号楼是26层的高层，2梯4户，户型面积约89㎡、108㎡，备案均价15944.27元/㎡。

当然，这个只是备案价格，据悉项目首开会给出一定的优惠。

幸福林间：这个项目是这两天朋友圈中介刷屏的一个项目，幸福林带、8号线地铁口、1万元/㎡这两个关键词确实具有吸引力。

这个项目，实际上就是陕西长林佳盛置业有限公司今年5月底摘得的地块，只有10.775亩，由于包含了安置房，因此容积率高达5.9，建筑密度要大于常规项目、绿地率则要低于常规项目。

项目目前推售栋2栋32层高的高层，2T3、2T4，户型面积101-129㎡，备案均价分别为12705.81元/㎡、12974.71元/㎡。

这个项目的优势也痛点非常明显，你不能按照常规项目来看待这个项目，要接受其地段、价格，就必须接受其它方面的不足。

如果说我就想以便宜的价格在主城区买个房子，那可以考虑。如果说你对于品质有、舒适度有追求，那就可以直接绕过了。

高科越秀星汇云澜：继保利云谷和著之后，沣东高新融合区又一个项目，两个项目只有一路之隔。两大国企的联合、近百亩的体量、周边有在建的学校，是这个项目基本面方面的一个优势。

具体到项目本身来讲，这个项目有几个看点：1.打造了约5万㎡的海岛风主题景观；2.打造了约2100㎡双子湖岛下沉会所+约11米挑高的网红星空书吧；3.项目超大的赠送率，最高141%的得房率。

该项目首批次公示价格的是1号楼、2号楼，分别为25层、22层的高层，主力户型面积约127㎡、139㎡，2梯2户，备案均价分别为18675.67元/㎡、18329.62元/㎡。

户型设计层面，约127㎡的户型做了一个四室两卫，奇数层的露台在南向客厅+次卧，约9.05米面宽的露台；偶数层为南北双露台，南向露台在主卧外，北向露台相对要大一些。

约139㎡的户型采用比较流行的全景舱设计，做到了四室三卫，奇数层和偶数层都做到了南北双露台，南向双套房，这个户型实得面积约195㎡。

对于购房者来讲，接下来就是在保利云谷和著与高科越秀星汇云澜之间2选1，你会选择哪一个？

还有一个纯新盘也迎来了价格公示，那就是西咸能金板块的万晖·樾山河，在鑫苑·知光集的东侧，这个项目做的是约93㎡、122㎡、139㎡的高层、小高层。

首批次公示价格的2栋小高层备案均价分别为17259.82元/㎡、17061.43元/㎡，1栋26层高的高层备案均价17822.42元/㎡。

02

多盘扎堆，如何选？

纯新盘集中亮相，再加上板块内在售的项目，在同一个板块配套一致的情况之下，对于购房者来讲，接下来将面临的就是选择难题。

例如：团结板块的绿城·绿汀芳菲、保亿·润园，沣东高新融合区的保利·云谷和著、高科越秀·星汇云澜，西咸能金区的鑫苑·知光集、万晖·樾山河、邦泰·悦九章，幸福林带板块的中建悦庐幸福序、金茂贝好家丨幸福晓棠、长缨赋，奥体板块的文昌·临江阅、绿城润百合，高铁新城板块的翰林府、白桦林书香、白桦林晓……

对于购房者来讲，买房子首先就是选板块。

上班族要选择的是距离自己上班的地方比较近的板块、通勤比较方面的，这一点是比较重要的，并且要尽可能有地铁，毕竟长期在西安生活的朋友对于西安的交通情况，大家还是比较了解的。至于其它板块，即使房价再便宜，跟你也没关系，不用关注。

选完板块，接下来就是选择开发商。

西安市场上大大小小的开发商有几百家，各开发商的口碑、兑现力也是参差不齐，这个时候一定要选择一个靠谱的开发商，选择一个靠谱的开发商会让你省心很多。至于哪些开发商是比较靠谱的开发商，打听一下就知道了，或者到已经交付的小区看一看。需要提醒的是，你永远不要期待一个口碑比较差的开发商突然能够变好……

接下来，就是选择项目了。

同一个板块内同品质的项目售价基本上相差不大，如果说一个项目的售价过于低，那一定事出反常必有妖，有的地方你可能能看到，有的地方你可能看不到。永远要相信一句话：一分钱一分货，好货不便宜，便宜没好货。

另外，即使是同一个板块、同面积段产品的项目，实际上在品质细节方面也是有区别的，有的区别在于外立面，有的区别在于园林景观，有的区别在于会所配置，有的区别在于赠送面积部分。

除了已经正式亮相的项目之外，西安还有一些关注度比较高的纯新盘也即将迎来亮相。

例如：招商·西安湾、金茂·璞逸高新、金茂贝好家丨幸福晓棠、绿城·桂冠東方、绿城·长安玉华、招商·林屿缦岛、汇兴匠作·金地·长缨赋、中国铁建·西派昱府，邦泰在文教园、软新的新项目，等等。

新项目越来越多，大家也可以多对比做出选择。