黄金地段门面400万不卖，十年后卖85万，是不是肠子都悔青了

黄金地段门面400万不卖，十年后卖85万，是不是肠子都悔青了？

前年我弟弟看中了一个80平米的门面房，上下两层，上面住人下面做生意，曾经是炙热的黄金地段，由于这些年城市改造，建了财富中心广场，人气都集中在那里去了。

十年前那个门面别人出了400万，房主不卖，每月收租金4万多，感觉太爽了。

没想到因商业中心转移，人流量急速减少，门面再也租不起价了，甚至那条街的门面还有很多没有租出去。

前年，那个门面房在中介挂牌价150万，弟弟出价 120万，房主坚决不卖。必须要140万，少一分都免谈。

去年弟弟春节从武汉回来去看那门面还在中介挂着，但标价是120万了，估计100万能成交。弟弟出价90万，房主非要115万，还是少一分都不卖。

过了两天中介打电话问弟弟，两边往中间走，105万可不可以？可以的话他就去和卖家沟通。

弟弟看中了那门面房是两层楼，可以下面做餐饮，上面开茶楼，那里地段也比较适合。主要是想留在老家照顾年迈的父母。

听中介说了，弟弟打电话问我105万可不可？我说可以，上下两层共有160平米了，当住房这样想嘛。

弟弟说：＂姐姐，如果卖方同意了，在签合同时，麻烦你和一起去，我文化低，不懂那些咬文嚼字的东西。＂

过了两天，中介给弟弟打电话，说房主松口了，同意105万，还说这是最后的价格，再谈就不卖了。

弟弟两夫妻商量后，把我们两个姐姐也请去他家吃饭商量后，决定答应这个价格。

那天下午，在中介机构里，我见到房主是一个五十多岁的男子，挺着一个啤酒肚子，穿着也挺讲究，中等个子。

只见他摇摇头，还长长的叹了口气，叹气中有些无奈还有一些如释重负的感觉。

可就在我们准备签合同交定金的时候，房主迟迟不肯签，一直在望着外面，弟弟问：＂为什么你一直在看外面呢？难道你还有什么想法吗？＂

中介说：＂这门面的房产证上写的他和前妻的名字，十年前他们离婚时，协议上门面房归男方，但卖的时候过户需要他前妻签字。＂

我问中介为什么你不早告诉我们呢？中介说他也是刚知道，房主之前一直没提这事。

又等了1个多小时，房主也在外面踱着步，还不停的打电话。表情还很着急的样子。

我心想万一今天他前妻不肯来，或者提出别的要求，这门面就买不成，到时候定金都可能要不回来。

我跟弟弟说：＂必须让他前妻先签一份同意过户的声明，我们才签合同交定金，走我们回家了。＂

又过了几天，中介给我们说：＂房主还是没拿到声明，他前妻知道门面要卖，要分一部分房款，不然就不同意签字。＂

弟弟听了之后，直接跟中介说：＂这门面不买了，本来就觉得价格有些高，现在又有产权纠纷，难得扯皮。＂

今年春节，那个门面还挂在中介那里，标价又降到了100万。

弟弟想：现在换一个人去谈可能90万就能谈妥，就是担心产权问题。万一以后出现扯皮的事，就会得不偿失。

后面我咨询了几个懂行的人，他们说：

这个不用担心，现在各地都有房产交易资金托管账户并且还是官方的，买卖双方约定把交易资金存放在托管账户里，房产成功过户给了买家后，才会把交易资金划给卖方；倘若房子无法过户，所有的交易资金都会如数返还给买家，这样对双方都没风险。

今年7月弟弟又让他一个朋友去谈这件事，谈到了85万成交。弟弟从武汉回来把合同签了，户也过了。

所以说买东西关键是心态：不要表现出自己非要买他的不可。你要让卖方觉得你并非它不可。你越从容，他就越怕自己的房子卖不出去。

总之，没有卖不掉的房子，只有适当的交易。如果房主先前400万卖了1这个时候就该他偷着乐，世上就没有如果，这个谁也不知道后面是什么情况。

反过来弟弟现在暗自窃喜，两年多的时间自己就省下了35万。是不是很值得？

现在，交易市场上买卖房产的法律法规越来越完善，不用担心被骗，在你掌握了所有的筹码和分析，大胆地去谈吧！用低价购买一个幸福的家，是多么美好的事。祝你好运！