29亿砸向上海黄金角！央企民企罕见联手，背后藏着什么牌？

上海城市更新史诗迎来最高潮！徐汇东安旧改最后一块黄金拼图刚刚落定——央企中华企业与黑马宸嘉发展联手砸下29.87亿，斩获核心宅地。这意味着上海史上最大单地块旧改全面启动，523亿超级工程正式进入开发快车道。这里将崛起套均6000万的顶豪社区，更将变身全球医疗创新枢纽。一场改变城市格局的巨变，正在徐汇腹地真实发生。

一、百年老城破茧，上海旧改史诗级突破

徐汇东安一村、二村始建于上世纪五六十年代，是上海工业时代标志性工人新村。历经半个多世纪风雨，117幢居民楼渐成危房，6057户居民在逼仄空间中期盼新生。2024年10月，这片31万平方米巨型棚户区启动征收，仅用5天实现99.95%协议生效率，创下上海旧改效率奇迹。其规模之大、进度之快、民意之齐，堪称中国城市更新史上里程碑式案例。

二、523亿资本棋局，顶级房企逐鹿东安

东安旧改规划为7宗地块，含3宗住宅、1宗商办综合体及医疗科研用地。其中3宗涉宅地块总出让金达523亿元，先后吸引中海、招商、中旅、徐汇城投等国资巨头入场：

125-31商住办地块以341.35亿元成交，创全国单地块总价纪录；

127b-24住宅地块由中海+招商联合开发，已进入桩基阶段；

127b-23地块最终由中华企业（占股70%）与宸嘉发展（占股30%）以29.87亿元联合竞得，楼面价约12.41万元/㎡。

三、黄金地段稀缺资源，定义顶豪新标准

127b-23地块位于徐汇内环稀缺地段：北接衡复风貌区，南邻徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，4/7/12号线三轨交汇。规划显示，该地块将建5栋17-25层高端住宅，仅206户，户型260-360㎡，套均面积330㎡。按周边房价18万元/㎡测算，套均总价超6000万元。参考同板块顶豪项目：2025年西岸誉府开盘即罄，潮鸣东方以19.5万元/㎡均价售罄69.88亿元，市场购买力极为坚挺。

四、国际医创社区崛起，产业升级驱动价值跃迁

东安旧改绝非单纯地产开发，更是徐汇打造“全球医疗科技枢纽”的核心载体。根据枫林-01单元规划，区域将构建“一廊三带五组团”格局：

一廊：串联中山医院、复旦医学院等医疗资源；

三带：形成研发孵化、临床转化、国际交流功能带；

五组团：聚焦基因治疗、数字医疗等前沿领域。
未来这里将集聚全球医疗企业、顶尖人才及创新资本，形成产城融合示范区和经济增长新引擎。

五、央企民企协同创新，开发模式突破传统

中华企业作为上海地产集团旗下开发平台，具备国资资源整合与资金优势；宸嘉发展虽成立仅4年，却以长风嘉佰道“千人摇”、徐汇龙华地王等操盘案例崭露头角。二者联合既保障项目稳健推进，又注入市场化产品力与创新活力。这种“国资主导+民企赋能”模式，为大型城市更新项目提供了新范本。

六、城市更新进入提质期，上海实践引领全国

2025年中央城市工作会议明确，城市更新需从“规模扩张”转向“提质增效”。东安项目正是这一理念的典范：通过高端居住、产业升级、配套完善三重赋能，实现区域功能重塑与价值提升。其成功经验将辐射全国，为超大城市的存量更新提供可复制解决方案。

七、板块价值重构在即，未来房价支撑坚实

徐汇滨江板块近年房价年均涨幅超15%，医疗产业集聚将进一步强化人口吸附力。东安项目建成后，将导入高端人才、国际医疗机构及配套商业，形成“以产促城、以城兴产”良性循环。稀缺地段+产业赋能+顶豪定位，共同构筑房价长期升值基石。

上海东安旧改的全面启动，标志着中国城市更新进入“质效并重”新阶段。它不仅是土地价值的重估、居住品质的飞跃，更是城市发展逻辑的深刻变革——从拆建物理空间转向激活区域生态，从单一住宅开发转向产城融合赋能。这片曾经的老城角落，正加速迈向全球瞩目的医疗创新策源地与宜居典范区。