烂尾楼复活了！合肥黄金地段重生记，百万市民沸腾了！

你是否曾路过城市中那些停滞多年的建筑工地？它们曾是规划中的商业地标，却因种种原因陷入沉寂，成为城市发展中的“暂停键”。近日，合肥两处备受关注的烂尾项目——瑶海区信地城市广场9号地块和新站区京商商贸城同时传来复工消息，这不仅意味着城市面貌的革新，更标志着合肥在城市更新和存量资产盘活方面探索出了一条行之有效的路径。

瑶海区信地城市广场9号地块（现更名为“铂茂印象”）位于临泉路与铜陵路交口西南侧，占地面积约69886.84平方米。该地块自2005年由信地置业拿下后，原计划建设涵盖商业综合体、五星级酒店、5A写字楼等业态的百万方城市地标。然而，由于拆迁、规划调整、环保管控及合作方变动等多重因素，项目屡次搁浅。尽管2019年曾举行开工典礼，但除场地平整外，始终未有实质性进展。2025年，合肥市自然资源和规划局发布规划调整方案，标志着这一沉寂近二十年的地块正式重启。根据最新规划，铂茂印象总建筑面积约18.12万平方米，计容面积约13.14万平方米，地下面积约5.68万平方米，将建设酒店、办公楼、商业区及地下停车场等设施。这一项目的激活，不仅将提升临泉路商圈的商业价值，也为老城区的复兴注入了新动力。

几乎同步，新站区京商商贸城也迎来了复工。该项目位于七里塘板块，占地2624亩，总建筑面积超600万平方米，曾是规划中“华东最大的综合性现代商贸物流项目”。京商商贸城最初由蓝鼎开发，后由国购集团接手。2019年，因国购集团资金链问题，项目陷入停工状态，导致大量商铺和公寓空置，租金一度低至500-700元/月，远低于市场平均水平。2025年，新站区将京商商贸城列为重点盘活对象，通过府院联动、政策引导和市场机制推动其重整。同年9月，项目I-1-1#楼举行复工典礼，标志着这一超大体量商业项目正式进入建设新阶段。京商商贸城的复苏，不仅解决了历史遗留问题，也为区域商业配套完善和就业机会增加提供了坚实基础。

合肥在处理烂尾楼问题上的实践，逐渐形成了一套“政府引导+市场运作”的成熟模式。这一模式的核心在于通过政策支持吸引优质企业参与盘活，同时充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。以信地城市广场9号地块为例，规划调整和环保问题的解决离不开政府的协调与推动；而京商商贸城的复工，则体现了司法重整与市场机制的有效结合。这种模式不仅避免了资源浪费，也最大限度地保障了原有业主和投资者的权益。

烂尾项目的重启对城市发展具有多重意义。首先，它直接提升了城市形象。曾经闲置的土地和未完成的建筑转化为现代化商业设施，彻底改变了区域面貌，增强了城市的整体美感与功能性。其次，这些项目的复苏有力激活了区域经济。以京商商贸城为例，项目全面运营后预计将带来大量就业岗位，形成新的商业集聚效应，辐射带动物流、商贸、服务等相关产业发展。此外，烂尾楼的盘活也改善了民生。例如，合肥春天城市广场通过破产重整成功解决了500多户购房者的交房问题，体现了城市更新中对民众权益的重视。

从投资角度看，烂尾楼改造为投资者提供了以较低成本获取核心地段资产的机会。这些项目多位于城市黄金区域，具有极高的商业价值和升值潜力。通过合理的规划和运营，它们有望成为新的经济增长点，为投资者和运营商带来可观回报。

合肥烂尾楼盘的集中重生，标志着城市发展模式从“增量扩张”向“存量优化”转变。政府引导、市场运作、品牌赋能的“合肥模式”不仅盘活了沉睡资产，也提升了区域经济活力和城市竞争力。未来三年，这些项目的运营成效将对合肥商业格局和城市更新进程产生深远影响。城市更新并非简单的推倒重建，而是在尊重城市肌理的基础上实现有机再生。合肥的实践为全国城市提供了可借鉴的经验，展现了现代化城市治理中的创新与智慧。