黄金周捷报 | 北京新房热销19亿，开启“银十“！

国庆中秋小长假就这么过完了。

值得一提的是，930当日等了好久，无论是全国还是北京，都并没有出现什么重大房地产相关政策。

倒是见证了一场世纪大战，中建智地溢价近40%，以43亿落锤太阳宫，顶流回归！

节后第一天，有机构发了北京小长假(10.1-10.8）期间的成交情况。

核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。

其中，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年国庆假期增长52%;

此外，9月北京新建商品住宅成交3581套，环比增长14.23%，同比增长10.66%；

9月北京二手房成交16398万套，环比增长23.01%，同比增长22.53%。

关于9月份市场情况，小编已经写过内容，感兴趣的伙伴们欢迎去看看。→【北京救市大招，意外夭折！】

所以，按照现在这个成交情况，可以确定没有更进一步出政策的可能性了。

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咱们具体来看看十一小长假成交情况。

新房方面，2025年假期累计网签386套，同比增长59%，创近4年新高。

其中，假期首日，虽然受到出行高峰与消费节奏变化的影响，但仍网签74套，保持在假期成交较高水平。

其他时间，网签也维持在50套左右，相较于2024年及2022年日均维持在20套+的成绩，要好的多。

更别说2023年，日均个位的网签量了。

据小编了解，假期期间，石景山的中海瑞文里上演了一场「抢房」大战！

上周，周度榜单中，瑞文里便迅速冲刺，以7.51亿好成绩冲上榜首。

9.27瑞文里开盘，不到半个月的时间，中海瑞文里已网签156套，上次（10.6日）小编看了下瑞文里网签152套。

仅两天时间，网签再增加4套！

同样火爆的还有通州区的中建·运河玖院。

也是仅两天时间，网签在增加13套，至471套。

据小编了解，10.1-10.2，中建·运河玖院单日到访量超600组，10月3日网签量达78.5%。

这也再次验证了，具备优质资源与合理定价的楼盘去化速度更快。

除了以上重点火热项目外，小编朋友圈，时不时刷新项目“喜报”：

壹品兴创·元启海报显示，小长假累计到访超2000人次，认购额突破1.8亿，并且，项目称首访认购比达到了40%；

海淀区的和樾玉鸣官宣销售3.16亿；

朝棠揽阅则公布了2.8亿的成绩单；

中海丰和叁號院认购2.3亿，海报打上了“满堂红”的字眼。

观宸更是创下日均到访超百组、累计到访约2500人次、假期最后一天成交破亿的辉煌战绩！

据相关媒体统计，十一假期北京新房网签了约19.19亿。

这些数据真实度有多少，还要看看接下来的网签数据，不过从今年小长假整体成交来看，市场确实有热度。

二手房方面，网签111套，同比大涨48%。

大中介成交方面，2025年国庆假期，大中介成交1009套，同比减少67%。

虽然较去年的成交数据差了很多，但2025年的国庆与去年相比，完全不具备可比性。

众所周知，2024年 “930” 救市政策堪称史上力度最强的一轮调控组合拳。

直接推动市场从2024年四季度至2025 年一季度实现了长达6个月的触底反弹。

2023年市场背景，当年9月1日 “认房不认贷” 政策重磅出台，短期内确实点燃了市场热情，推动成交量在政策发布后两周内显著上涨。

2022年930出台出台的 “一买一卖退个税” ；

2021年930海淀突然对29个小区出台二手房挂牌指导价；

整体来说2021-2024年，我们能清晰看到 “政策与情绪主导市场短期波动” 的核心逻辑。

但2025年930，我们等了一天，政策静悄悄！

因此，在没有任何政策加持下，2025年国庆假期成交1009套，显得更加难能可贵！

拉长近五年的时间线，2025年大中介的成交也处于均值，至少高于2023年和2021年。表现并没有很差。

总体来说，金九翘尾，成色很足。银十也在国庆假期中热热闹闹开了局。

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以下是上周（9.29-10.5）市场周报！

上周，北京新房、二手房网签，同环比实现增长，其中新房同比大幅增长98.87%。

◎ 新房住宅网签套数为702套，环比下降44.24%，同比大涨98.87%；

◎ 其中，9月30日新房住宅网签套数单日最高，为248套；

◎ 二手房住宅网签1767套，环比下降61.01%，同比上涨58.33%；

上周（9.29-10.5），北京新房成交金额第一名是中海瑞文里，成交116套，成交金额7.51亿元；成交套数第一名中建臻源府，成交168套，成交金额6.4亿元。

★ 金额第一名：中海瑞文里

★ 套数第一名：中建臻源府

值得一提的是，上周延庆区杀出一匹黑马，中建·臻源府。

9月25日，该项目取得预售许可证。

和其他新盘有所不同的是，此次臻源府的住宅楼、商业（配套）及其他公共服务设施，所有房源一次性入市，准售面积44463.85㎡。

其中住宅部分1-9＃共9栋住宅楼318套房源。

截至目前已网签182套，成交均价在3.2万/㎡左右。

中建·臻源府由中建方程以5.6亿元底价摘得，楼面价约1.55万元/㎡。

这也是中建方程继中建·上源府之后，再一次落子延庆中心城区。

规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区。最高地上9层，地下2层，层高3.1-3.2米。

地块位于延庆新城，地处西北六环外，紧邻延庆区全民健身中心、东湖公园，南临妫河水系，东侧临近京青线，与世园国际旅游度假区直线距离约2公里。

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说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（9.29-10.5），大中介：

◎ 新增挂牌房源3902套，环比下降约42%；

◎ 成交834套，环比下降约48%；

◎ 新增带看人数达32204人，环比下降约34%；

◎ 截至10.8，二手房挂牌量为16.27万套。

企鹅选房将持续观察！关于北京楼市，大家有不同的看法，欢迎评论区一起讨论。