惊天！广州楼市这是要上天啊？国庆期间竟然暴涨394%！

我刚看到这个数据的时候，还以为自己眼花了。这不，前几天我朋友小陈还跟我抱怨，说他们楼盘看房的人寥寥无几，结果这个黄金周，他微信步数天天破两万，带客户看到腿软！

1.数据炸裂，但这次真的不一样

先别急着说“楼市回暖”这种套话。我特意跑去广州市住建局官网查了原始数据，10月1日到8日，一手住宅到访量环比增长325%，认购量增长394%。

这什么概念？这么说吧，就好比平时一天就三五个人看房，现在一天能来二三十组客户！我那个在保利卖房的朋友告诉我，他们国庆期间光是一个销售小组就完成了之前一个月的业绩，公司整体卖了超过700套，他自己都懵了。

更夸张的是越秀地产，成交额直接破2亿。我认识的一个项目经理跟我说，他们项目国庆期间临时加了两个收银员，还是忙不过来，财务天天加班到深夜。

2.看房现场，那叫一个热闹

你们可能想象不到现场有多火爆。我3号那天闲着没事，去番禺某个热门楼盘转了转。好家伙，停车场全满，我绕了二十分钟才找到车位。售楼处里人挤人，销售嗓子都哑了，样板间要排队进。

最逗的是，我在那儿碰见了个之前一直观望的同事。他拉着我说：“本来还想再等等，看这架势，再不买真要错过了！”结果第二天就在群里说，他认购了一套小三居。

说实话，这种场景我已经好几年没见过了。黄埔、海珠这些地方更是夸张，三个区域的到访量就占了全市44.6%，差不多一半的人都往这些地方挤。

3.为什么突然这么火？政策真的给力

说到这儿，我得跟大家聊聊政策的事儿。其实八月底的时候，我就注意到广州出了公积金新政，当时还跟做中介的老同学讨论过。他说这个政策对刚需特别友好，首付提取和贷款额度挂钩，能让很多年轻人提前上车。

但说实话，那会儿我还没太当回事。直到国庆前，各区的具体补贴政策出来，我才意识到这次是动真格的。

黄埔区旧改居民能多拿1.5%的购房补贴；南沙区对港澳居民实行一窗通办；还有那个房票专属折扣...这些都是实打实的优惠啊！

我有个香港朋友，一直在南沙看房，之前总抱怨手续麻烦。新政出来后，他直接订了套海景房，跟我说：“现在一个窗口全搞定，再不买就是傻子！”

4.市场真的回暖了吗？

看到这儿，你可能会问：这是昙花一现还是真要回暖？

说实在的，我也说不好。但有个细节挺有意思：这次推盘次数其实比去年少了5次，但去化率反而达到了17%，比去年高。这说明什么？说明真正想买房的人变多了，而且购买意愿特别强烈。

我在花都某个项目遇到一位来看房的大姐，她说得很实在：“孩子要上学，房子早晚得买。现在政策这么好，不如早点定下来。”

这种真实的需求，才是支撑市场的最根本力量。

5.我的切身感受

说起来挺有意思，我自己最近也在看改善型住房。上半年看房时，销售天天打电话，态度那叫一个热情。这两个月反倒是我主动联系销售，人家还经常没空接待。

昨天我去珠江新城某中介门店，正好听见店长在训话：“现在不是客户挑我们，是我们得筛选客户了！”这话虽然听着不太舒服，但确实反映了市场的变化。

不过我得提醒大家，越是这种时候越要冷静。我有个朋友就在冲动之下定了套超预算的房子，现在正在发愁月供的事儿。

6.最后说几句实在话

楼市这玩意儿，永远没人能精准预测。但这个黄金周的数据确实给我们提了个醒：该出手时就得出手。

当然，我不是劝大家盲目跟风。而是说，如果你确实有购房需求，现在或许是个不错的时机。政策利好摆在那儿，开发商优惠也给力，最重要的是，市场信心回来了。

记得我2016年那时候，就是因为犹豫了半年，多花了好几十万。这次看到市场这么火热，我自己也准备把换房计划提前了。

话说回来，你们觉得这波行情能持续多久？欢迎在评论区聊聊你们的看法，我也参考参考。

写完这篇文章，我得赶紧去找我那中介朋友看房了，再晚真怕又涨价！