浦东合庆镇迎来“黄金时代”！张江东大门发现下一片价值洼地

产业园区塔吊林立，老旧街区即将焕新，一条条断头路陆续打通，位于浦东东部的合庆镇，正迎来一场前所未有的蜕变。

穿过张江科学城一路向东，越过川沙北社区，便来到了张江科学城的“东大门”——合庆镇。这个曾经略显低调的区域，如今正凭借双重战略定位迎来高光时刻。

作为张江科学城“东大门”和东方枢纽“北大门”，合庆镇享受双重政策叠加优势。在2024年，这个面积仅42.83平方公里的镇域创造了令人瞩目的经济数据：全镇完成税收20.85亿元，同比增长15.3%；工业总产值288.09亿元，同比增长3.7%。

合庆镇位于浦东新区东部，总面积42.83平方公里，截至2021年底常住人口约14万人。而今，随着浦东开发开放35周年的到来，合庆迎来了 “空间重塑、后发先至、跨越发展” 的战略机遇。

合庆的战略价值首先源于其得天独厚的区位优势：

· 张江科学城“东大门”：直接承接张江科学城的政策红利和产业外溢，张江医疗器械产业基地就坐落于此

· 东方枢纽“北大门”：东方枢纽及周边地区专项规划已通过市政府审批，将建设成为长三角区域的核心枢纽

坐拥双大门优势，合庆不仅受到张江科学城政策优势的辐射，更享受到东方枢纽地理优势的双重叠加，发展前景愈发广阔。

合庆镇党委书记徐平表示：“作为张江科学城‘东大门’和东方枢纽‘北大门’，合庆受到双重优势的叠加，前景愈发广阔。”

合庆的产业充满活力，已形成电子科技和汽车零部件两个百亿级产业集群，医疗器械产业特色日益凸显。

合庆的产业发展数据令人印象深刻：

张江医疗器械产业基地已开发区正全力冲刺：透景生命、瑞柯恩、医疗器械创新生产二期项目基地塔吊林立，炬通、欣吉特、伟测项目推进紧锣密鼓。海马地块188亩产业空间全部建成达产后预计贡献产值近70亿元。

合庆镇镇长张毅表示：“接下来将围绕重点产业强链补链，医疗器械产业加强新药研发、医械制造等方面企业的导入，汽车零部件产业聚焦智能网联车和新能源汽车零部件等细分市场，集成电路产业围绕芯片设计、芯片制造、装备材料

和封装测试进行产业链布局，打造韧性强、活力足的产业集群。”

合庆镇正在打造 “热带雨林式” 的产业生态，为企业提供全方位的发展环境。2025年主题服务清单正式发布，企业将从财税咨询、产业升级、人才保障等12个方面获得全方位的服务。

城市更新是衡量一个区域发展潜力的重要指标。在这一点上，合庆镇正迎来历史性转变。

合庆老集镇城中村改造项目总面积约1600亩，涉及庆丰村、庆星村、红星村等7个村居，居民1500余产。一位住在合庆镇老集镇中心街的奚老先生感慨：“这里的房子是1985年造的，受当时所用材料限制，房子的质量并不好，现在一到下雨天到处是积水，电线接在外面，有安全隐患。”

合庆的城市更新不仅仅是旧区改造，更是区域功能的重新定位：

· 释放产业空间：老集镇“城中村”改造完成后，将释放200余亩产业用地

· 打破发展瓶颈：改造将打破合庆地区固有的南北发展瓶颈，释放产业用地空间，为镇域经济注入新动能

· 融入交通网络：随着沪通铁路上海北至四团段（不含上海东站）及陆家浜联络线工程环境影响线（合庆段）项目的清障工作和建设工作快速推进，铁路运输网络将进一步完善

交通是合庆目前最大的短板，也是未来最大的变量。

合庆镇是浦东少数尚未通地铁的镇域之一。合庆镇党委书记徐平在建议中透露：“合庆地区，至今还未通地铁，全镇党员干部群众无不翘首以待。”

合庆镇未来的轨道交通规划值得期待：

· 曹合唐线（尚未命名）：为新增局域线，起讫点为14号线终点站，沿线服务金桥开发区、唐镇新市镇、合庆新市镇等地区

· 曹奉线（暂命名）：属于规划市域线，北起浦东新区沪通铁路曹路站，南至奉贤区

· 轨交30号线：属于规划预留东西向研究通道，东起合庆站，经凌空北路、高科东路站，接2号线创新中路

徐平建议：“在‘十四五’期间对上述线路进一步深入研究，争取在‘十五五’期间合庆地区能够有1条轨道交通建成通车。”

将合庆与浦东其他板块比较，能更清晰看到其价值所在。

与新杨思板块对比：

新杨思是金色中环最火的板块之一，定位为“生活消费新高地”。但合庆在产业基础和土地储备方面更具优势——拥有1500亩工业用地持续推出。

与金桥板块对比：

金桥城市副中心定位以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能。而合庆则更专注于高端制造和医疗器械，产业特色更为鲜明。

与张江板块对比：

张江板块住宅用地规划占比只有约15.3%，且新增住宅建筑面积中约890万平方米用于租赁，商品房供应稀缺。合庆则在产业与居住空间平衡方面更具优势，新集镇区是新区区级保障房基地，规划面积5.29平方公里，建筑面积441万平方米。

合庆的后发优势在于：更多的可开发土地、更完善的产业生态以及更合理的产城融合规划。

对于关注合庆发展的投资者和市民来说，有几个关键节点值得重点关注：

短期（2025年内）：

· 合庆镇庆星村一、二、四、五组征地工作完成（2025年10月23日补偿登记截止）

· 合庆工业园区B区160亩产业地块出让（计划2025年中出让）

中期（2026-2027年）：

· 曹合唐线等轨道交通项目审批进展

· 张江医疗器械产业基地C区600亩工业用地规划调整完成

长期（2028-2030年）：

· 合庆老集镇城中村改造项目基本完成

· 轨道交通有望建成通车

据浦东新区城市更新中心副主任方之玮介绍，浦东已累计完成认定23个城中村整体改造项目。这些项目的推进，为合庆的城市更新提供了可借鉴的经验。

从投资角度看，合庆目前处于价值洼地阶段，未来有较大升值空间。

产业投资机会：

合庆工业园区正持续推出1500亩工业用地，包括B区410亩产业地块已启动土地储备，其中160亩已全面清盘。对于医疗器械、电子科技和汽车零部件企业来说，这是入驻张江东大门的难得机遇。

民生改善机遇：

随着城市更新的推进，合庆地区的生活品质将大幅提升。合庆镇正努力绘就“南城北产现代城镇，东西双廊美丽乡村” 的现代化城区建设新图景。

合庆镇党委副书记、镇长张毅表示：“我们主动融入世界一流科学城发展大局，积极拥抱东方枢纽开放辐射，在市区现代化产业体系中找准赛道进行布局，努力打造浦东东部产业新高地。”

站在合庆工业园区向北望，塔吊林立的海马地块正在紧张施工，全部建成达产后预计贡献产值近70亿元。向南看，合庆老集镇“城中村”改造已提上日程，将为区域释放200余亩产业用地。

放眼上海，有几个区域能像合庆一样，同时享有张江科学城与东方枢纽的双重优势？在浦东开发开放35周年的历史节点上，合庆这个曾经的“边缘地区”正在完成向浦东东部产业新高地的华丽转身。

你是否看好合庆的发展前景？欢迎在评论区留言分享你的看法！