上海下一站黄金板块！长征板块悄悄升级，30年老工业区焕新

一条条道路施工公告背后，普陀长征正悄然蜕变，曾经的工业区如今巨头云集，成为北上海价值跃升的隐形冠军。

走进今天的普陀长征镇，塔吊林立、机器轰鸣的景象背后，是老牌园区焕新与区域能级提升的激烈进程。成立于1995年的长征工业区，历经30年风雨，如今整装焕新。

园区内，华润医药上海总部、华谊集团办公楼、华明电力、华师大二附中在建校区已形成四“华”片区，成为区域发展的强劲引擎。

在上海市“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局中，普陀区作为连接长三角北翼的重要节点，战略地位日益凸显。

长征板块位于普陀区西部，地处沪宁发展轴的关键位置，是上海连接长三角北翼的重要门户。

随着“南北转型”战略的深入推进，宝山区和金山区的转型动能将全面释放，作为连接区域的普陀区也将受益于此波发展红利。

从产业定位看，普陀区已被明确为智能软件产业集聚区，这在上海2025重点产业布局图中得到了确认。

这一定位与上海市打造“电子信息、汽车、高端装备、软件和信息服务四大万亿级产业集群”的总体规划紧密契合。

长征工业区的转型是区域发展的缩影。这个占地1.79平方公里的老牌园区，是上海目前为数不多的都市型工业示范区。

园区产业涵盖以装备制造设计研发、生物医药及医疗器械销售、检验检测、食品生产销售等为主的现代新型服务业。

龙头企业集聚效应日益显著。作为园区首家入驻企业，华明电力与园区共同成长三十载，已从一家普通企业蝶变为细分行业龙头的上市公司。

“园区以企业需求为导向的服务理念，实实在在地解决了企业发展中的诸多难题。”华明电力董事长肖毅如此评价。

华润医药商业集团上海区域总经理周人华也有类似体验：“自从2022年旗下5家企业陆续迁进长征工业区后，员工再也不用为多区折返办公发愁了。”

这种“筑巢引凤”效应正在放大。园区与江苏省扬州市宝应经济开发区智能电网产业园签约，围绕沿沪宁产业创新带建设，在产业协同、资源协作等方面积极沟通。

2025年，长征地区道路建设迎来一波小高潮。

规划一路（真光路-真北路）道路新建工程已获核定，这条全长501米、规划红线宽度16米的城市支路，将有效疏通区域交通“毛细血管”。

同年4月，规划雅砻江路（中环线辅道-丹巴路）道路新建工程设计方案获批，这条长约301.5米的城市支路，将进一步优化区域路网结构。

青衣江路（中环线辅道-丹巴路）道路新建工程也已提上日程，全长约297米，设计为双向2快2慢车道。

这些项目虽然单个规模不大，但** collectively 打通了区域微循环**，为企业和居民提供更便捷的出行条件。

从更大范围看，上海市正全力推进重大工程建设，2025年计划投资额高达2400亿元，创下历史峰值。

一季度实际完成投资额507.9亿元，超额完成目标，表明全市基础设施建设正在加速。

长征镇的城市管理与民生改善同样值得关注。

在未来五年内，长征镇计划持续提升城市管理精细化水平，改善居民生活环境。

已完成改造的梅川农贸市场环境更加整洁，商品种类更加丰富。

梅六小区的改造项目改善了道路、绿化和停车位等设施，提升了居民的生活便利性。

东旺公寓沿街商铺污水管改造工程计划在2025年第三季度完成，以提升排水系统的效率。

科技与文化融合的地标也在涌现。波克城市互联网研发应用中心项目正在建设中，总投资超15亿元，建筑面积6.22万平方米。

该项目预计2025年落成，将成为上海的新文化地标。

与上海其他区域相比，长征板块的价值潜力主要体现在以下几个方面：

性价比优势：相比于已经价格高企的热门板块，长征区域尚处于价值洼地，随着配套逐步完善，升值空间可观。

产业支撑：作为普陀区智能软件产业集聚区的一部分，长征拥有坚实的产业基础，能够提供稳定的就业岗位和人才吸引力。

城市更新：老工业区转型释放出大量可开发空间，为区域功能重塑提供可能。

交通改善：持续不断的道路新建和改造工程，正逐步提升区域的通达性和宜居性。

根据最新信息，跟踪长征板块规划落地情况，可见：

道路建设推进顺利：规划一路、雅砻江路、青衣江路等多条道路新建工程已获批准或设计方案已审定，表明交通网络正在按计划完善。

园区改造基本完成：长征工业区更新改造工程已在2025年8月底完工，城市更新步伐加快。

产业项目稳步推进：波克城市互联网研发应用中心项目预计2025年落成，将成为区域新地标。

同时，规划落地也面临一些挑战：项目建设周期、产业培育时间、区域协调复杂度等都是影响规划最终效果的关键因素。

投资者和居民应关注官方定期发布的规划实施评估报告，以动态视角跟踪区域发展进程。

走过三十年，长征工业区在2025年8月底完成了改造工程，园区面貌焕然一新。华润医药的员工们再也不用在不同区域间折返奔波，园区内就能完成高效协作。

正如长征工业区管委会常务副主任浦云伟所说：“园区建设就是要‘留下老朋友’，‘交到新朋友’。”

道路施工围挡背后，是区域能级的悄然提升；老厂房改造中，孕育着产业升级的崭新动力。在上海城市转型的大背景下，长征板块正以务实稳健的步伐，迈向更加宜居宜业的未来。