上海徐汇滨江崛起：439亿再造黄金水岸，浮岛之上再造城市未来

黄浦江畔，一座“浮岛”正破土而出，它不仅抬高了上海的城市天际线，更抬高了滨水生活的价值标尺。

徐汇滨江，这片曾经的工业锈带，如今正以439.5亿元的全国涉宅用地投资纪录，重塑着自己的身份。它是上海核心区最后一块大规模成片开发的热土，更是未来上海260万平方米核心CBD的诞生地。

在这里，整个社区将被抬高4米，形成下层商业、上层静谧居住的“浮岛”奇观。这里是西岸金融城与东安项目联动打造的超级综合体，也是阿里巴巴、腾讯等科技巨头扎根的新高地。

上海徐汇滨江正迎来前所未有的发展机遇。作为徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，东安项目以439.5亿元的总价创下全国涉宅用地成交纪录。

这一数字不仅彰显了房企对板块价值的认可，更代表了上海城市更新进入全新阶段。

总投资规模巨大的东安项目，总建设体量约80万平方米，融合了高端居住、商业服务、科研创新等多元业态。

它与一路之隔的西岸金融城深度联动，将共同构建起集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的徐汇滨江核心CBD。

这一宏伟蓝图正在快速落地。据官方消息，徐汇滨江展厅将于今年10月底亮相，届时市民可亲眼见证这一历史性项目的进展。

徐汇滨江的崛起，不仅仅是房地产的繁荣，更是产业升级的典范。根据规划，东安项目作为连接徐汇滨江与徐汇腹地的关键节点，将依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础。

它与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，正打造徐汇滨江产业发展的 “第三极”。

产业创新已成为徐汇滨江发展的核心引擎。区域将聚焦人工智能产业，以模速空间为“核爆点”，打造大模型科创街区。

同时依托金砖人工智能发展与合作中心、港科大上海产教融合中心等平台，优化建设运营和专业孵育能力。

系统性谋划低空经济发展，布局时尚设计、都市体育、潮流IP等产业生态，正在拓展区域产业发展版图。

目前，腾讯、阿里巴巴等前沿产业龙头已扎根该区域，为板块带来高素质人才聚集效应。当物质条件达到一定高度后，豪宅的价值更多体现在其承载的社交属性和文化认同上，这正是徐汇滨江区别于传统豪宅区的关键。

作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》出台后首个落地的重点项目，徐汇滨江东安项目以创新设计推动住宅品质全面升级。

最具有创新性的设计莫过于通过整层抬板技术，把整个社区抬高4米，在市中心打造一座“浮岛”。

这一创举依托了新规中关于架空层设置的规定，采取“繁华与静谧垂直分离”的空间格局。下层规划主题商业与社区配套，上层打造静谧宜居的“浮岛”庭院，实现人车分流与动静分区。

在户型设计上，项目充分利用新规对阳台、公共空间的放宽政策，创新推出“全景舱”客厅、三面采光布局，最大限度引景入室。

景观方面，通过下沉庭院、空中花园等多维系统，形成“可进入、可互动”的生活场景，实现室内外空间的深度融合。

徐汇滨江的配套正在以肉眼可见的速度完善。文化地标方面，龙美术馆、漩心等文化地标串联起艺术脉络。西岸梦中心、西岸大剧院、西岸国际会展中心等新地标、新载体正在建设中。

商业配套方面，西岸中环重奢商业集群、文华东方酒店等高端配套逐步落地。西岸凤巢升级、西岸中环开街等契机，正推动区域商业能级全面提升。

生态资源方面，11.4公里黄金滨江岸线为区域注入生态活力，8.95公里滨江步道系统将自然景观与现代都市完美融合。

徐汇滨江正推动“商旅文体展”深度融合，依托已集聚的文化、旅游、商业要素，将“西岸文化艺术季”“侬好，西岸”“西岸好市”等融入整体品牌。

系统谋划“四季经济”活动项目，推动区域流量、消费再提升，将徐汇滨江打造成为 “商旅文体展”全要素集聚、全岸线覆盖、全时段发生的多元化旅游目的地。

强大的规划利好和产业支撑，让徐汇滨江房地产市场表现强劲。数据显示，徐汇滨江6年间新房涨幅达101%，19.5万/㎡的单价刷新了上海住宅价格认知。

这种爆发式增长源于三大价值支撑点：区域规划的前瞻性、成片开发模式确保配套同步落地，以及市场的高度认可。

在土地市场，徐汇滨江同样表现抢眼。在即将进行的上海2025年第八批次土拍中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块起始楼板价高达13.5万元/㎡，刷新了上海非风貌宅地的楼面起价纪录。

这块位于西岸金融城核心段的纯宅地，与“顶豪标杆”云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，真正实现“地铁+滨江”双加持。

目前，周边云锦东方前期售价已突破16万元/㎡，与13.5万元/㎡的起始楼板价之间形成明显倒挂，为开发商留出了利润想象空间。

在上海核心区豪宅市场中，徐汇滨江与静安苏河湾的博弈尤为引人注目。从土地市场看，徐汇滨江宅地因其纯粹的住宅属性和稀缺的地理位置，更可能成为本轮土拍的“地王”。

而静安苏河湾地块虽然总价更高，但复杂的开发要求可能会抑制部分房企的竞拍热情。

静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间是本次土拍中总价最高的项目，达71亿元。这个商住综合体住宅占比73%，但需配建27%的文体设施。

对开发商的综合运营能力提出较高要求。

相比之下，徐汇滨江地块因其纯粹的住宅属性和稀缺的地理位置，更可能成为本轮土拍的“地王”。周边二手房价格已达16万元/㎡以上，与起始价形成明显倒挂。

徐汇滨江的规划正在快速从图纸变为现实。2025年4月，徐汇滨江共建共治联盟2025年第一次全体会议上透露，徐汇滨江将围绕中央活动区建设、四季经济布局等重点工作展开，加速打造世界一流滨水区。

城市更新方面，徐汇滨江将推动西岸国际会展中心、阿里Z园区、龙华机场航站楼升级等项目建成投用。

推动数字谷全面建成、金融城初显形象、数智中心加速建设，龙腾大道全线贯通，自然艺术公园二期部分建成，呈现更优空间品质和内畅外联交通基础。

在四季经济布局方面，“来上海，游西岸”品牌将依托已集聚的文化、旅游、商业要素，系统谋划活动项目。

春季将联动上海时装周、上海车展系列活动；夏季将以“上海之夏”国际消费季、世界人工智能大会、西岸好市等为重点；秋季将融合FISE世界巡回赛、科技消费展等；冬季则将呈现上海国际艺术品交易周、二次元活动等。

四年后，徐汇滨江将呈现完全不同景象——西岸金融城初显形象，数字谷全面建成，空中连廊串联起商业与文化场馆，低空观光航线或许会成为现实。

而那座被抬高4米的“浮岛”，将成为上海城市更新的标志性符号，讲述着这片土地从工业锈带到生活秀带的华丽蜕变。

徐汇滨江不再仅仅是上海的一个板块，它已经成为一种城市生活方式的样板，一个未来城市的实验场。