潮汕地产帮谢幕背后：一个黄金时代的转型启示

朋友们，曾几何时，深圳房地产的半壁江山都镌刻着潮汕商帮的印记。星河控股黄楚龙、佳兆业的郭英成、宝能的姚振华，还有龙光的纪海鹏等等。这些大佬开发的楼盘遍布这座年轻的都市。

高峰时期的潮汕系的房企贡献了全深圳市1/3的供房总量。鼎盛时期，他们掌控的财富的总值占据深圳经济总量的接近30%。从福田的CBD到龙岗新城，处处都是潮汕商帮建造的钢筋水泥的森林。

但是如今，这个曾经叱咤风云的商帮正在深陷债务的泥潭。佳兆业背负着2545亿的巨债，账面的现金仅仅只有13个亿。姚振华个人被强制执行500个亿，所持的股权就是全部被冻结。龙光2265亿的债务压顶，年内386亿到期的债务如利剑悬头。连负债相对较少的皇庭国际，也只能靠深圳北站地铁旁边的地块上面的物业勉强的续命。

曾经风光无限的潮汕地产的军团，如今只剩下星河的黄楚龙、东海的黄楚标等少数人在寒冬当中苦撑。为了换取生存的空间，潮汕的房企正在进行残酷的自我切割。佳兆业将估值500亿的深圳东角头的地块拍卖抵债。龙光将南宁、佛山等15个项目打包售予了国企，连华南城这样的商贸地产的龙头也难逃清盘的命运。

这些动作的背后的代价无法想象。皇庭国际出售核心物业，导致市值蒸发60%。佳兆业的抛售项目均价仅仅是他们峰值期的四成都不到。当国企房企的市占率从2018年的29%飙升至2023年的68%的时候，潮汕商帮的地盘已被蚕食殆尽。

星河控股将商业运作视为救命稻草，旗下的Coco park年租金突破20个亿，成为深圳最赚钱的购物中心之一。东海集团的黄楚标、转身押注航空的货运，东海航空的货机的数量两年翻倍，连身陷困境的佳兆业也在尝试将深圳旧改项目打包成房产信托基金上市。

朋友们，回望潮汕地产商帮的崩塌，三大病症早已埋下。

·第一，他们是沉迷在高杠杆的游戏当中不能自拔。以宝能为例，当年用保险资金收购万科的蛇吞象的事件轰动全国，却对2016年政策的预警置若罔闻，视而不见，充耳不闻。

·第二，他们的家族化的治理的积弊。超过八成的潮汕的房企没有建立现代企业管理制度，荣光的纪海鹏的女儿仓促接班，引发了投资者的恐慌。

·第三，就是转型严重的滞后，总是比其他人要慢一拍。当万科布局物流，华润发力房产信托基金的时候，潮汕系2022年住宅的土地的储备仍然高达73%，他们错失了转型的窗口期。

当下仍然在坚守的星河与东海恰是潮商精神的一个缩影，既有敢为人先的魄力，又不乏务实求变的智慧。但是经历此轮生死洗牌，所有人都应该清醒，深圳不会再有第二个地产的黄金十年。

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