宅基地新政“黄金三章”：超面积不慌、继承门槛放宽、农民必知的权益保卫战！

一、超面积宅基地处置：分类管理取代“一刀切”‌

最新政策对宅基地超占问题采取差异化处理方案。历史遗留建筑（如1980年代前建造）或符合分户条件的扩建（如子女成年需独立居住），可通过补缴有偿使用费或完善审批手续合法化。例如，某村农户因祖宅超占25平方米，经补办手续后获得确权登记。

但违规占用耕地、村道等公共用地的建筑，如私建车库或养殖棚，将被强制拆除。某镇执法案例显示，农户未经审批占用集体晒谷场搭建仓库，最终被责令限期清除。

‌二、城镇子女继承机制：房屋所有权与宅基地使用权分离‌

政策明确宅基地所有权归属村集体，城镇户籍子女仅可继承地上房屋。根据“地随房走”原则，继承者享有房屋使用权及附属宅基地的继续使用权，但存在三重限制：

‌禁止重建‌：房屋倒塌后，宅基地由集体收回；

‌补偿受限‌：拆迁时仅获房屋价值补偿，宅基地补偿归集体；

‌用途管制‌：继承房产不得改为经营性场所（如民宿、商铺）。

典型案例中，某县城定居子女通过不动产登记继承父辈老宅，定期返乡居住，但无权改造房屋结构。

‌三、政策红线：严禁两类主体侵占宅基地资源‌

2025年中央一号文件重申：

‌城镇居民禁购‌：任何形式的农村宅基地或农房交易均属违法；

‌退休干部禁建‌：禁止公职人员退休后回乡新建住宅。

‌农户应对策略‌

‌合规化整改‌：对合理超占面积，主动提交户籍证明、地契等材料至村委会补办手续；

‌继承前置规划‌：有城镇子女的家庭，建议提前订立遗嘱并完善房屋产权公证，避免继承纠纷。

本文图片均来自网络，侵删