广州旧赛马场变身商业核，黄金三角缺联结，三大难题待解

最近珠江新城东区马场片区的控规公示了。这块地原来有赛马场，后来改成车场和餐饮店，现在要重新开发。规划显示，这里要建公园、商场和办公区，地上地下一起搞，总面积72万多平方米。以前赛马场周边商业弱，现在要弥补这个短板。

规划把11公顷的体育公园和商业区放在一起。公园能连通周边几个大公园，地下还有商业和停车场。现在地上的商户都搬走了，但停车场还在用。商业用地占三分之一，要引入高端品牌，补齐东区商业不足的问题。附近现在只有几个小商场，高端商场基本都在西边。

马场片区要连起珠江新城、金融城和琶洲三个地方。但现在这几个片区还没打通，交通也不顺。这次规划要修5条新路，改6条旧路，方便人过去。不过专家说三个CBD要真联动起来不容易，还需要更多配套。

这块地涉及多家公司和村集体，权属关系复杂。而且赛马场停用后留下不少债务纠纷，这些都没解决。虽然政府想引入像SKP这样的大商场，但开发难度挺大的。最近天河区说要加快进度，但具体怎么操作还不清楚。

现在主要做基础设施，先把公园和路修好。商场啥时候建还不知道，得等土地分配和资金问题解决。附近居民可能以后能多逛商场，锻炼也方便。但开发进度会不会拖？会不会又遇到新问题？这些都是未知数。

规划还在公示阶段，后续流程要一步步走。这片地从1992年建起就经历多次变化，这次改造又要花好几年。最后能不能按计划做完，还要看各方怎么协调。现在只能等着看进展，希望别再卡住了。