希腊黄金签证重磅升级：三大变革落地，抢占新政窗口期！

近期不少客户在咨询：希腊移民政策之前传的调整，到底落地了吗？

答案是：变了，而且变得更精准、更具导向性。

如果你今天选择了行动，半年后你会感谢自己当下的判断与行动 —— 更会庆幸选择了专业的移民伙伴，为你稳稳抓住政策窗口期。

最近，希腊政府正在酝酿一系列黄金签证制度新动向：不只是涨价、也不只是审批提速，而是一场涉及投资方式、建筑合规与系统效率的 “全面自我升级”。

当今，没有哪个国家能像希腊这样，如此重视自我进化、自我革命。这一次的三大黄金签证改革，不仅是制度调整，更是一场国家自我优化的示范。可以预见 —— 这将助力希腊继续稳居欧洲移民市场的王座，也为精准把握政策的投资者带来全新机遇。

时代出国作为深耕欧洲移民领域的专业中介，第一时间联动海外法务团队与政策研究专家，为大家梳理出最值得关注的三大趋势，并结合政策变革，为您剖析如何精准布局👇

三大新变革趋势

✅ 商改住或将新增 “新建商业地块” 类型

过去商改住只限旧楼翻新项目，未来可能允许商业用地从零起建的新项目也能纳入身份申请体系。

时代出国专家团队判断原因：

因为城市中大量空置商业地块闲置多年，影响城市形象和土地利用效率。政府希望借此激活沉睡资产，让城市更新更有序。这一调整将为投资者提供更多元的房产选择，尤其是全新合规物业的投资机会。

✅ Full License 成为唯一合法通道

过去一些项目可能使用 small scale / 装修证（装修许可、简易许可），来绕开严格的建筑许可程序。

未来这种 “便捷小证” 将被明确排除，申请黄金签证必须持有 Full License / 正规准建证 / 大准建证，且需符合法案编号（如 4759/2020 等合法标准）

时代出国专家团队判断原因：

✅ 内政部加派人手，申请费或将上调，审批提速

希腊内政部正计划增设审批岗位，以应对激增的黄金签证申请量。我们推测，附属申请人的申请费可能会从目前的 150 欧元提升至 500 欧元，这部分增收将被用于扩充审核团队、升级系统，让流程更高效。

时代出国专家团队判断原因：

改革背后的 “落地信号”

这三点变革，其实透露出一个核心逻辑：

希腊正在从 “量的黄金签证” 转向 “质的黄金签证”。而时代出国凭借多年欧洲移民服务经验，早已提前布局，精准匹配政策变革需求，为客户打造 “政策适配 + 风险规避 + 效率提升” 的全链条服务优势。

新房也能 “商改住”：时代出国为你筛选优质合规新盘

以前买商改住基本等于买现房翻新，现在情况彻底不同。新增 “新建商业地块” 意味着 —— 你未来能买到崭新的、合规新房来申请身份！既保留投资收益，又拥有更舒适的居住体验。

时代出国优势：我们与希腊本地多家合规开发商深度合作，提前锁定符合 “新建商改住” 政策导向的优质项目资源，所有推荐物业均经过法务团队实地核查，确保土地性质、规划许可完全契合新政要求，为客户提供 “资产优质 + 身份合规” 的双重保障。

Full License成为合法通道：时代出国严控项目合规底线

整栋申请准建证将成为身份申请的 “入门门槛”。相比之下，small scale 装修证虽然便宜，却不具备身份申请资格。一句话总结：便宜的小证，不再能撑起大身份。

时代出国优势：作为行业内率先建立 “项目合规审核体系” 的中介机构，我们对所有合作项目执行 “Full License 必查” 机制，每一个推荐项目均需提供 4759/2020 等法案要求的全套建筑许可文件，并由海外法务团队二次核验，从源头上杜绝 “小证项目” 风险，确保客户身份申请万无一失。

申请费上涨≠增负担：时代出国助你抢占 “时间红利”

申请费上涨其实是好事。这笔费用将直接用于增加审批人手、优化后台系统，让流程更顺畅。未来从排期 2 年缩短至 3-4 个月，你花的不是冤枉钱，而是 “时间红利”。

时代出国优势：我们拥有成熟的 “快速审批协助体系”—— 提前为客户梳理申请材料清单，规避常见审核漏洞；与希腊内政部授权的本地律所深度联动，实时跟进审批进度。

确保申请材料一次性通过审核，助力客户最快锁定身份，最大化抢占政策调整后的时间红利。

希腊这轮黄金签证改革，就像一次 “系统升级”，而时代出国正是陪伴投资者平稳度过政策转换期的 “专业领航者”。

我们凭借 “政策前瞻解读、合规项目筛选、高效流程把控、全程风险规避” 四大核心优势，精准契合新政对 “合规性、专业性、时效性” 的三大要求，无论是看重资产保值的投资者，还是追求身份落地稳定性的家庭，时代出国都能为您量身定制适配新政的移民方案，成为您移民希腊之路上的 “政策保险”。

半年后，你回看这篇文章，会发现：“那时候选择时代出国的你，早已赢在政策布局的起点”！